Lévis–Desjardins : pourquoi le centre-ville change de visage
Par Jean-François Morin (Jeff) | Équipe Jean-François Morin — Courtiers immobiliers
Quand Jeff regarde la transformation de la région de Québec, il pense immédiatement à Lévis–Desjardins. Là où les aménagements ont longtemps privilégié de vastes zones commerciales et l’automobile, des discussions et des projets visent maintenant à créer des milieux de vie plus diversifiés.
La densification est au cœur de son observation : les immeubles de plusieurs étages transforment progressivement le paysage urbain. Il faut toutefois distinguer les tours déjà construites des projets envisagés.
Un centre-ville qui fait l’objet d’une nouvelle planification
La Ville de Lévis prépare un plan particulier d’urbanisme (PPU) pour son centre-ville, autour du pôle Desjardins et des axes Guillaume-Couture, Président-Kennedy et Alphonse-Desjardins.
Cette démarche vise notamment à intégrer davantage de logements, à améliorer les déplacements actifs et collectifs et à rapprocher les résidences des commerces et services. En 2026, plusieurs étapes du plan sont encore en cours : elles ne doivent pas être présentées comme déjà réalisées.
Plus de logements ne signifie pas un développement sans contraintes
Depuis mars 2025, certains secteurs de Lévis sont touchés par des règlements de contrôle provisoire concernant des réseaux d’assainissement. Ces mesures limitent certains permis selon les secteurs. Les projets permis et les conditions exactes doivent donc être vérifiés auprès de la Ville.
Pour Jeff, cet équilibre entre le besoin de logements, les infrastructures disponibles et la planification contribue à expliquer pourquoi certains sites prennent une importance particulière.
Qu’est-ce que la densification change pour les acheteurs et investisseurs?
- Une plus grande diversité d’habitations, notamment des logements et copropriétés.
- Des services de proximité potentiellement mieux soutenus par une clientèle locale.
- Des enjeux de circulation, de stationnement et de cohabitation à analyser.
- Des perspectives de revalorisation qui ne garantissent aucun rendement immobilier.
- La nécessité de consulter le zonage, le PPU et les permis plutôt que de se fier à des rumeurs.
L’approche de Jeff : regarder le territoire, pas seulement le bâtiment
Une maison, un condo ou un immeuble de revenus se situe dans un contexte urbain qui change. L’acheteur doit mesurer à la fois la valeur marchande actuelle et les risques associés aux changements futurs. Le développement d’un centre-ville peut créer des possibilités, sans dispenser d’une vérification diligente.
Questions fréquentes
Lévis possède-t-elle un projet de planification du centre-ville?
Oui. Le PPU du centre-ville de Lévis est en préparation et comporte des étapes de consultation et d’élaboration réglementaire.
Peut-on construire partout à Lévis en 2026?
Non. Des mesures de contrôle provisoire s’appliquent notamment à certains secteurs desservis par des infrastructures d’assainissement.
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Sources et ressources
- Ville de Lévis — Projet de PPU du centre-ville
- Ville de Lévis — Développement résidentiel et contrôles provisoires
