Acheter ou vendre dans L'Islet
199 ventes en 2025, un prix médian unifamilial de 222 500 $ et un délai de 84 jours — la zone où l'acheteur dispose de la plus grande marge de négociation de la rive sud.
Quatorze municipalités de Saint-Jean-Port-Joli à Saint-Pamphile
La MRC de L'Islet s'étend du Saint-Laurent jusqu'à la frontière américaine, de Saint-Jean-Port-Joli à Saint-Pamphile. En 2025, ses 14 municipalités ont enregistré 199 ventes pour un volume de 50,0 M$ et un prix médian unifamilial de 222 500 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec et de Chaudière-Appalaches, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
La plus grande marge de négociation de la rive sud
Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 95 % pour l'unifamiliale, en 2025 comme en 2024. C'est le plus bas des cinq zones rive sud analysées.
Aucun type de propriété n'atteint 100 % : le plain-pied et la maison à étages sont à 96 %, la maison à paliers multiples et la maison à un étage et demi à 95 %, la maison mobile à 92 %. Pour un acheteur, c'est la zone la plus favorable du territoire.
Un délai de 84 jours, le plus long des cinq zones
Contre 92 jours en 2024 — une amélioration, mais qui laisse L'Islet loin derrière Lotbinière (40 jours) ou Les Appalaches (60 jours).
Les écarts internes sont considérables : la maison mobile part en 18 jours, le plain-pied en 62, la maison à étages en 75, alors que la maison à paliers multiples met 126 jours et la maison à un étage et demi 127. Un vendeur doit planifier une mise en marché de plusieurs mois selon le type.
Une progression de 23,5 % des ventes
199 transactions en 2025 contre 161 en 2024. Le volume passe de 38,8 M$ à 50,0 M$, soit +28,7 %.
C'est la deuxième plus forte progression des cinq zones, derrière Les Etchemins. L'activité repart nettement, même si les délais restent longs — le signe d'un marché qui s'anime sans encore se tendre.
La maison à un étage et demi représente 28 % des ventes unifamiliales
42 des 150 transactions unifamiliales de 2025, à une médiane de 170 500 $.
C'est une proportion inhabituelle — dans Lotbinière, ce format ne pèse que 8 % du marché. Le parc bâti de L'Islet est nettement plus ancien, ce qui explique cette structure et une partie de l'écart de prix avec les zones voisines.
Le plain-pied et la maison à étages presque à égalité
234 500 $ contre 240 000 $ — 5 500 $ d'écart seulement, pour 60 et 41 transactions respectivement.
Cette quasi-égalité est rare. Elle signifie qu'à L'Islet, le type de construction pèse peu dans la valeur : l'état du bâtiment, la localisation et le terrain comptent davantage. Une évaluation basée sur le type seul y est particulièrement risquée.
Saint-Pamphile en tête, mais sans domination
21 des 199 ventes de 2025, suivie de Saint-Aubert (14), Sainte-Perpétue (14), Saint-Marcel (13) et Saint-Jean-Port-Joli.
C'est la zone la plus fragmentée des cinq : aucune municipalité ne dépasse 11 % des ventes. Le raisonnement à l'échelle de la MRC est donc indispensable, faute de comparables suffisants dans un seul village.
À découvrir dans la zone
L'Islet sur la carte
Marché immobilier de L'Islet
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Plain-pied — 60 ventes
- À étages — 41 ventes
- Paliers mult. — 3 ventes
- 1,5 étage — 42 ventes
- Mobile — 4 ventes
Source : Statistiques Centris® — L'Islet, janvier à décembre 2025. Page 502 à 512 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — L'Islet, 2025 comparé à 2024.
Ici, le type de maison ne dit presque rien du prix
5 500 $ séparent le plain-pied de la maison à étages. Ce sont l'état, le terrain et la localisation qui font la valeur.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans L'Islet comme sur l'ensemble de la Chaudière-Appalaches et de la région de Québec.Détenteur de licences d'entrepreneur général, il évalue une propriété autant sur sa valeur marchande que sur son potentiel de rénovation — ce qui compte particulièrement dans une zone où le parc bâti est ancien et où la maison à un étage et demi représente 28 % des ventes unifamiliales.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
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Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Montmagny294 ventes en 2025 le long du fleuve, entre Berthier-sur-Mer et Lac-Frontière.Voir le secteur →
Les Etchemins254 ventes en 2025, +26 % sur un an — la plus forte progression des cinq zones.Voir le secteur →
Bellechasse514 ventes en 2025, vingt municipalités entre Lévis et Montmagny.Voir le secteur →
Les Appalaches542 ventes en 2025 autour de Thetford Mines — la zone la plus abordable de la rive sud.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans cette zone
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
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- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
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- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
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- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur L'Islet
Quel est le prix d'une maison dans L'Islet ?
Le prix médian unifamilial de la zone s'établissait à 222 500 $ en 2025, en hausse de 11,8 % sur un an. Le prix moyen atteint 251 150 $.
Par type : 234 500 $ pour un plain-pied, 240 000 $ pour une maison à étages, 349 900 $ pour une maison à paliers multiples, 170 500 $ pour une maison à un étage et demi et 81 500 $ pour une maison mobile.
Peut-on négocier le prix dans L'Islet ?
C'est la zone rive sud où la marge est la plus grande. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 95 % pour l'unifamiliale, en 2025 comme en 2024.
Aucun type n'atteint 100 % : plain-pied et maison à étages à 96 %, paliers multiples et un étage et demi à 95 %, maison mobile à 92 %.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
84 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 92 jours en 2024 — le délai le plus long des cinq zones rive sud analysées.
Les écarts internes sont considérables : 18 jours pour la maison mobile, 62 pour le plain-pied, 75 pour la maison à étages, 126 pour la maison à paliers multiples et 127 pour la maison à un étage et demi.
Quelles municipalités font partie de la MRC de L'Islet ?
Quatorze municipalités, dont Saint-Pamphile, L'Islet, Saint-Jean-Port-Joli, Saint-Aubert, Sainte-Perpétue, Saint-Marcel, Sainte-Louise, Saint-Omer, Sainte-Félicité, Saint-Adalbert et Tourville.
C'est la zone la plus fragmentée des cinq : aucune municipalité ne dépasse 11 % des ventes de la MRC.
Pourquoi le plain-pied et la maison à étages coûtent-ils presque le même prix ?
234 500 $ contre 240 000 $ : 5 500 $ d'écart seulement. C'est une quasi-égalité rare.
Elle signifie qu'à L'Islet, le type de construction pèse peu dans la valeur. L'état du bâtiment, la localisation et la superficie du terrain comptent davantage. Une évaluation basée sur le type seul y est particulièrement risquée.
Le marché de L'Islet est-il en croissance ?
Oui. 199 ventes en 2025 contre 161 en 2024, soit une progression de 23,5 %. Le volume passe de 38,8 M$ à 50,0 M$, soit +28,7 %.
C'est la deuxième plus forte progression des cinq zones rive sud, derrière Les Etchemins — même si les délais de vente y restent les plus longs.
Pourquoi le parc immobilier est-il si ancien ?
La maison à un étage et demi représente 42 des 150 ventes unifamiliales de 2025, soit 28 % du marché.
Dans Lotbinière, ce format ne pèse que 8 %. Cette proportion reflète un parc bâti nettement plus ancien, ce qui explique une partie de l'écart de prix avec les zones voisines.
Qui contacter pour un projet dans L'Islet ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
