Acheter ou vendre à Saint-Raymond, dans Portneuf
201 ventes en 2025, un prix médian unifamilial de 345 000 $ en hausse de 17,3 % et un délai passé de 70 à 41 jours — la progression la plus rapide de la MRC de Portneuf.
La municipalité la plus active de Portneuf
Saint-Raymond est la plus grande municipalité de la MRC de Portneuf, à l'ouest de la région de Québec. En 2025, elle a enregistré 201 ventes pour un volume de 73,0 M$, un prix médian unifamilial de 345 000 $ et un délai de vente ramené de 70 à 41 jours. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Le prix médian a bondi de 17,3 % en un an
De 294 000 $ à 345 000 $ entre 2024 et 2025. Le prix moyen atteint 408 970 $ et le volume total grimpe de 23,4 % pour toucher 73,0 M$.
C'est la plus forte progression de la MRC de Portneuf, devant Pont-Rouge (+16,2 %). Le nombre de transactions est resté quasi stable — 201 contre 193 — donc toute la hausse vient des prix.
Le délai est passé de 70 à 41 jours
Une accélération de 41 % en un an. Le plain-pied et la maison à étages se vendent tous deux en 39 jours.
Le mouvement s'explique par l'inventaire : les inscriptions en vigueur ont chuté de 98 à 56, soit une baisse de 43 %, alors que les nouvelles inscriptions ont diminué plus modérément.
Le ratio à l'évaluation municipale a bondi de 23 points
De 115 % à 138 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025. C'est l'un des mouvements les plus rapides observés dans les secteurs suivis par l'équipe.
Un propriétaire de Saint-Raymond qui se fie encore à son compte de taxes sous-estime aujourd'hui sa maison de près de 40 %. Le rôle d'évaluation n'a pas suivi le marché.
Un écart de 144 500 $ entre plain-pied et maison à étages
101 plain-pieds vendus à une médiane de 283 000 $, contre 38 maisons à étages à 427 500 $.
Le plain-pied représente à lui seul les deux tiers des ventes unifamiliales. C'est le format dominant du secteur, et le point d'entrée le plus accessible de la MRC après les municipalités les plus rurales.
24 terrains vendus : le plus gros marché foncier de Portneuf
24 transactions en 2025, contre 25 l'année précédente. Le terrain se vend à 93 % du prix inscrit avec un délai moyen de 69 jours.
Saint-Raymond est l'une des rares municipalités de la région où le marché du terrain reste réellement actif. Pour un projet de construction ou de villégiature, l'offre existe et la marge de négociation est réelle.
Le marché est passé au-dessus du prix demandé
Le ratio prix de vente / prix inscrit est passé de 97 % à 101 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025.
Le basculement est net : en 2024, l'acheteur négociait à la baisse; en 2025, il paie le prix demandé ou davantage. Le plain-pied atteint 102 %. Seuls le duplex et la maison à paliers multiples restent sous les 100 %.
À découvrir dans le secteur
Saint-Raymond sur la carte
Marché immobilier de Saint-Raymond
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 159 ventes
- Terrains — 24 ventes
- Propriétés à revenus — 13 ventes
- Commercial / industriel — 4 ventes
- Copropriété — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Saint-Raymond, janvier à décembre 2025. Page 267 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Saint-Raymond, 2025 comparé à 2024.
Quand le rôle d'évaluation prend 23 points de retard en un an
Un propriétaire qui se fie à son compte de taxes sous-estime aujourd'hui sa maison de près de 40 %. C'est exactement ce qu'une évaluation comparative mesure.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Saint-Raymond comme sur l'ensemble de la région de Québec et de Portneuf.Saint-Raymond est passée d'un marché d'acheteurs à un marché de vendeurs en une seule année : le ratio au prix inscrit est passé de 97 % à 101 % et le délai a été divisé presque par deux. La stratégie de mise en marché de 2024 n'est plus la bonne en 2026.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Pont-Rouge172 ventes en 2025, médiane de 392 500 $, à la porte est de Portneuf.Voir le secteur →
Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier159 ventes en 2025, médiane de 417 500 $, au bord du lac Saint-Joseph.Voir le secteur →
Lac-Saint-JosephLe plus petit marché de la MRC, entièrement riverain.Voir le secteur →
La Haute-Saint-CharlesVal-Bélair, Loretteville, Lac-Saint-Charles, Saint-Émile, Des Châtels.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Saint-Raymond
Quel est le prix d'une maison à Saint-Raymond ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 345 000 $ en 2025, en hausse de 17,3 % sur un an. Le prix moyen atteint 408 970 $.
Par type : 283 000 $ pour un plain-pied, 427 500 $ pour une maison à étages, 347 000 $ pour une maison à paliers multiples et 272 000 $ pour une maison à un étage et demi.
Combien de temps faut-il pour vendre à Saint-Raymond ?
46 jours en moyenne pour l'ensemble du secteur en 2025, contre 76 jours en 2024. L'unifamiliale se vend en 41 jours.
L'explication tient à l'inventaire : les inscriptions en vigueur sont passées de 98 à 56, une baisse de 43 % en un an.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Saint-Raymond, les unifamiliales se sont vendues à 138 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 115 % en 2024.
C'est un bond de vingt-trois points en une seule année. Un propriétaire qui se fie à un chiffre d'il y a deux ans sous-estime sérieusement sa propriété.
Faut-il payer plus que le prix demandé ?
Le ratio prix de vente / prix inscrit est passé de 97 % à 101 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025. Le plain-pied atteint 102 %.
Le basculement est net : en 2024 l'acheteur négociait à la baisse, en 2025 il paie le prix demandé ou davantage. Seuls le duplex et la maison à paliers multiples restent sous les 100 %.
Y a-t-il des terrains à vendre à Saint-Raymond ?
Oui, et c'est le plus gros marché foncier de la MRC de Portneuf : 24 terrains vendus en 2025.
Le terrain se transige à 93 % du prix inscrit avec un délai moyen de 69 jours. Pour un projet de construction ou de villégiature, l'offre existe et la marge de négociation est réelle.
Quel type de maison domine à Saint-Raymond ?
Le plain-pied, avec 101 des 159 ventes unifamiliales de 2025, soit près des deux tiers du marché.
Sa médiane de 283 000 $ est inférieure de 144 500 $ à celle de la maison à étages (427 500 $), alors que les deux se vendent en 39 jours.
Y a-t-il des copropriétés à Saint-Raymond ?
Très peu : une seule vente en copropriété en 2025, à 265 000 $.
Le marché de Saint-Raymond est essentiellement un marché de maisons unifamiliales et de terrains. Un acheteur qui cherche une copropriété devra regarder du côté de Pont-Rouge ou de la région de Québec.
Qui contacter pour un projet à Saint-Raymond ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
