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Chutes-de-la-Chaudière-Est

L'espace de respiration naturel à 15 minutes de Lévis. Avec équipe Jean-François Morin, trouvez la propriété familiale idéale ou vendez au meilleur prix dans un secteur en pleine effervescence.

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LE SECTEUR DES CHUTES-DE-LA-CHAUDIÈRE-EST : AU CŒUR DE LA RIVE-SUD

L’arrondissement Les Chutes-de-la-Chaudière-Est regroupe quatre quartiers bien distincts de Lévis : Saint-Romuald, Charny, Saint-Jean-Chrysostome et Sainte-Hélène-de-Breakeyville. Situé directement à la tête des ponts Pierre-Laporte et de Québec, c’est l’arrondissement le mieux connecté à la ville de Québec, tout en offrant le cadre de vie et la qualité d’espace propres à la Rive-Sud. C’est précisément ce que recherchent les acheteurs aujourd’hui : des quartiers établis, des services complets, des propriétés avec terrain, et un accès rapide à tout.

Ce secteur connaît une croissance résidentielle telle que la Ville de Lévis a dû envisager un moratoire sur le développement dans l’arrondissement, pour éviter d’éprouver davantage ses infrastructures — un signal éloquent de l’intensité de la demande. L’APCHQ rapporte une hausse de 117 % des mises en chantier en un an à Lévis, et c’est l’arrondissement Est qui concentre l’essentiel de cette effervescence.

Pour naviguer avec succès dans ce marché compétitif, l’Équipe Jean-François Morin a confié ce territoire à Stéphane Simard, courtier immobilier chevronné. Sa connaissance approfondie de chaque quartier, de chaque rue et des valeurs marchandes actuelles en fait l’allié stratégique idéal — que vous cherchiez à vendre au prix fort ou à trouver la propriété qui correspond à votre réalité.

Saint-Romuald : le nouveau centre-ville de la Rive-Sud

Saint-Romuald est considéré comme le nouveau centre-ville de Lévis — et pour cause. Bordé par le fleuve Saint-Laurent au nord, ce quartier offre un accès exceptionnel : 3 minutes des ponts Pierre-Laporte et de Québec, avec une connexion directe à l’autoroute 20. Pour les travailleurs qui font la navette quotidienne vers la Rive-Nord ou le centre-ville de Québec, c’est un avantage décisif.

Le quartier abrite l’hôtel de ville de Lévis, une marina riveraine et une vie commerciale dense. On y trouve le Walmart, Home Dépôt, Canadian Tire, Sports Experts, Costco, ainsi qu’un large choix de restaurants, institutions financières et épiceries. Les amateurs de plein air y ont accès à la Boucle Québec-Lévis, au Parcours des Rivières et au Parc des Chutes-de-la-Chaudière.

Le marché immobilier y est particulièrement actif. Près de la tête des ponts, la densification urbaine a transformé le quartier, avec des tours à logements qui ont poussé depuis dix ans. Les propriétés riveraines le long du chemin du Fleuve sont rares et très prisées, tandis que les unifamiliales établies au cœur du quartier offrent des valeurs solides pour les familles.

Charny : le carrefour stratégique, directement à la sortie des ponts

Situé à l’intersection de l’autoroute 20 et de l’autoroute 73, Charny est un quartier historique qui compte environ 12 000 habitants, fondé en 1903 et fusionné à Lévis en 2002. C’est l’un des secteurs les plus urbanisés de la Rive-Sud, et l’un des trois quartiers les plus proches des ponts sur toute la rive.

Les familles qui veulent être directement à la porte d’entrée de Québec tout en profitant d’un environnement plus tranquille adoreront Charny. Le quartier compte des maisons patrimoniales, des bungalows des années 60 et des constructions plus récentes — un éventail immobilier qui répond à tous les budgets et tous les profils d’acheteurs.

Pour les vendeurs, Charny représente un secteur où la demande est constante grâce à sa position géographique unique. Ce sont souvent les premiers quartiers que les acheteurs visitent lorsqu’ils désirent s’établir à Lévis.

Saint-Jean-Chrysostome : le quartier famille par excellence

Saint-Jean-Chrysostome s’est imposé comme l’une des destinations les plus recherchées de Lévis pour les jeunes familles. Les données Centris® de la page (Janvier–Décembre 2025) le confirment : avec un JSM global de 31 jours et un ratio prix/inscrit de 104 %, les propriétés se vendent vite et au-dessus du prix demandé dans tout l’arrondissement — et Saint-Jean-Chrysostome en est l’un des moteurs.

Le quartier bénéficie d’un tissu scolaire solide, notamment l’École primaire de Taniata et l’École secondaire de l’Horizon, et d’une proximité aux Sentiers La Balade de Lévis — l’un des réseaux de plein air les plus complets de la région. À seulement 10-15 minutes des ponts par l’A-73, il offre l’équilibre parfait entre accessibilité et tranquillité résidentielle.

Pour les acheteurs, c’est le secteur idéal pour bâtir à long terme. Pour les vendeurs, une mise en marché bien orchestrée génère des offres multiples rapides.

Sainte-Hélène-de-Breakeyville : nature, espace et nouveaux développements

Sainte-Hélène-de-Breakeyville est le joyau discret de l’arrondissement. De nouveaux quartiers d’habitation y émergent actuellement, faisant de ce secteur l’un des rares endroits où il est encore possible de trouver de grands terrains à bâtir dans la grande région de Lévis. Les données Centris® confirment des lots disponibles — une opportunité rare pour les projets d’autoconstruction ou les familles qui cherchent plus d’espace.

Traversé par la rivière Chaudière et ses corridors naturels, le quartier attire une clientèle précise : ceux qui veulent sortir de la densité urbaine sans s’éloigner des services. À quelques minutes de Charny et de l’A-73, Sainte-Hélène-de-Breakeyville combine grand air, terrain généreux et accessibilité à l’ensemble de la région.

Un marché en pleine effervescence, propulsé par la demande

La dynamique immobilière de tout ce grand secteur est claire : la rareté des terrains et l’augmentation des prix au cœur de Lévis poussent les acheteurs vers ces municipalités limitrophes. Cette pression génère une appréciation constante et saine de la valeur des propriétés. Que vous possédiez un jumelé récent à Saint-Henri, une maison patrimoniale à Sainte-Croix ou un grand terrain à développer, le bassin d’acheteurs qualifiés représenté par Stéphane Simard est prêt à passer à l’action.

À découvrir dans ce secteur

  • Saint-Romuald (ponts + fleuve) : Le cœur commercial et résidentiel de l’arrondissement, à 3 minutes des ponts Pierre-Laporte et de Québec, avec un accès direct au fleuve Saint-Laurent et à l’A-20.
  • Charny (A-20 / A-73) : Le carrefour historique de la Rive-Sud — quartier bien établi, propriétés diversifiées, idéal pour les familles cherchant accessibilité et stabilité.
  • Saint-Jean-Chrysostome (familles) : Le quartier en forte demande de l’arrondissement, avec écoles réputées, plein air accessible et un marché immobilier où les propriétés partent rapidement.
  • Sainte-Hélène-de-Breakeyville (terrains + nature) : Grands terrains, nouveaux développements et la rivière Chaudière en toile de fond — le secteur rare pour les projets de vie ambitieux.
  • La rivière Chaudière : Un corridor naturel traversant l’arrondissement du sud au nord, offrant parcs, sentiers et accès à l’eau depuis plusieurs quartiers.
Levis - Chutes-de-la-Chaudiere-Est — Centris 2025

Marché immobilier
Levis - Chutes-de-la-Chaudiere-Est

Statistiques Centris® · Janvier–Décembre 2025

Équipe Jean-François Morin
Ventes totales
581
vs 572 en 2024
Volume des ventes
254 M$
vs 216 M$ en 2024
JSM global
31 j.
vs 53 j. en 2024
Prix médian unif.
420 000 $
+15,6% vs 2024
Prix moyen unif.
469 884 $
Unifamiliale 2025
Prix / inscrit unif.
104%
Au-dessus du prix
Répartition des ventes
581
ventes
Unifamiliale — 412 ventes
Plain-pied — 205 ventes
A etages — 170 ventes
Paliers mult. — 26 ventes
Indicateurs marché
Unifamiliale104%
Plain-pied104%
A etages102%
Paliers mult.104%
Copropriete104%
Duplex104%
Triplex97%
Source : Statistiques Centris® — Levis - Chutes-de-la-Chaudiere-Est — Janvier–Décembre 2025. Page 491.
Ventes par type — 2025
Prix médian par type ($)
JSM moyen par type
Source : Statistiques Centris® — Levis - Chutes-de-la-Chaudiere-Est — Janvier–Décembre 2025. Page 491.
Ventes unifamiliales par quartier
Prix médian unifamilial par quartier ($)
JSM unifamilial par quartier
Source : Statistiques Centris® — Levis - Chutes-de-la-Chaudiere-Est, quartiers — Janvier–Décembre 2025.
Ventes
+1,6%
581 vs 572
Prix médian unif.
+15,6%
420 000 $ vs 363 245 $
JSM global
-41,5%
31j vs 53j
Volume
+17,6%
254 M$ vs 216 M$
Évolution ventes 2024 → 2025
Évolution prix médian 2024 → 2025
2024
Ventes totales572
Prix median unif.363 245 $
Prix moyen unif.399 360 $
JSM global53 jours
Volume total216 465 592 $
Prix/inscrit unif.100%
2025
Ventes totales581
Prix median unif.420 000 $
Prix moyen unif.469 884 $
JSM global31 jours
Volume total254 501 232 $
Prix/inscrit unif.104%
Source : Statistiques Centris® — Levis - Chutes-de-la-Chaudiere-Est — Janvier–Décembre 2025 vs 2024. Page 491.

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Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.

L’Équipe de Jean-François Morin est présente sur le terrain depuis des années. Que votre projet se situe ici ou dans un autre secteur de la grande région, nous connaissons les particularités de chaque quartier, de chaque rue, et nous avons un réseau de vendeurs motivés et d’acheteurs sérieux qui cherchent activement en ce moment.

Pourquoi faire équipe avec nous ?

  • Acheteurs : Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.

  • Vendeurs : Évaluation précise de votre propriété, mise en marché percutante et visibilité maximale pour attirer des acheteurs qualifiés.

  • Tranquillité d’esprit : Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.

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Foire aux questions (FAQ) — Immobilier dans le secteur Chutes-de-la-Chaudière-Est

Stéphane Simard est le courtier dédié à ce territoire. Il connaît les particularités de chaque quartier — de Saint-Romuald à Sainte-Hélène-de-Breakeyville — et les dynamiques de prix actuelles pour vous offrir un accompagnement stratégique, que vous soyez acheteur ou vendeur.

L’arrondissement regroupe quatre quartiers : Saint-Romuald, Charny, Saint-Jean-Chrysostome et Sainte-Hélène-de-Breakeyville. Chacun a son profil immobilier propre — du quartier riverain à la banlieue familiale, en passant par le carrefour autoroutier et le secteur nature.

Très. Les statistiques Centris® Janvier–Décembre 2025 montrent 581 ventes, un prix médian unifamiliale de 420 000 $, un JSM de 31 jours et un ratio de vente à 104 % du prix inscrit. La demande dépasse l’offre, ce qui favorise les vendeurs et exige une stratégie claire pour les acheteurs.

Oui, c’est l’un des quartiers familles les plus recherchés de Lévis. Écoles primaires et secondaires de qualité, parcs, sentiers pédestres et cyclables, et un marché immobilier actif en font une destination de choix pour les jeunes ménages.

Oui, principalement à Sainte-Hélène-de-Breakeyville, où de nouveaux développements résidentiels sont en cours. Les opportunités de terrains se font de plus en plus rares ailleurs dans l’arrondissement, ce qui renforce leur valeur.

Remplissez le formulaire ci-dessus ou appelez directement l’équipe au 418.801.8011. Stéphane est disponible tous les jours de 7h à 22h pour répondre à vos questions et planifier votre projet immobilier.