Acheter ou vendre dans les Chutes-de-la-Chaudière-Est

Saint-Jean-Chrysostome mène le volume

Avec 164 des 412 ventes unifamiliales de l'arrondissement en 2025, Saint-Jean-Chrysostome représente 40 % du marché — le plus gros bassin des quatre quartiers. Prix médian : 425 250 $, délai moyen de 17 jours.

Beaucoup de choix et une rotation rapide : c'est la combinaison qui rend le quartier lisible pour un acheteur. Il y a du stock, mais il part vite. La préparation financière compte plus que la patience.

Charny, le plus abordable et le plus rapide

Prix médian de 370 375 $ — près de 65 000 $ sous Saint-Romuald — et un délai de 12 jours, le plus court de tout le secteur. 62 ventes en 2025.

Ce profil est net : le quartier le moins cher se vend le plus vite. C'est le point d'entrée du marché lévisien pour un premier acheteur, et le segment où la compétition est la plus vive. Une propriété correctement évaluée à Charny ne reste pas en ligne.

Saint-Romuald tire les prix vers le haut

435 000 $ de prix médian, le plus élevé de l'arrondissement, pour 103 ventes et un délai de 27 jours. Sa position au pied des ponts et son accès au fleuve expliquent la prime.

Le quartier concentre aussi une bonne part de l'offre en copropriété du secteur, un segment qui se médianise à 272 450 $ et se vend en 17 jours. Deux marchés distincts cohabitent donc sous le même nom.

Breakeyville : le plus lent, et c'est normal

83 ventes, prix médian de 425 000 $, mais un délai moyen de 41 jours — plus du triple de Charny.

Ce n'est pas un signe de faiblesse. C'est un quartier de grands terrains où les propriétés sont plus hétérogènes : chacune trouve son acheteur, mais il y en a moins pour chaque. Un vendeur à Breakeyville doit planifier en conséquence plutôt que de s'inquiéter après trois semaines.

Le multi-logement, le vrai différenciateur du secteur

57 propriétés à revenus vendues en 2025 : 40 duplex (médiane 443 000 $, 21 jours), 7 triplex (médiane 369 000 $, 23 jours), 5 quadruplex (médiane 607 000 $) et un quintuplex. C'est plus du double du volume de duplex des Chutes-Ouest.

Un détail à noter : le triplex et le quadruplex sont les seuls types du secteur à se vendre sous le prix inscrit — 97 % et 99 %. Tous les autres dépassent 100 %. Sur ces deux segments précis, l'acheteur garde un pouvoir de négociation.

Un marché qui s'est resserré en un an

Le délai de vente est passé de 53 à 31 jours entre 2024 et 2025. Le prix médian unifamilial a grimpé de 15,6 %, de 363 245 $ à 420 000 $. Et le ratio prix/prix inscrit est passé de 100 % à 104 %.

La cause tient en un chiffre : les inscriptions en vigueur sont passées de 191 à 122, une baisse de 36 %. Moins d'offre, autant d'acheteurs. Les propriétés se vendent aussi à 143 % de leur évaluation municipale, contre 127 % l'an dernier — l'écart entre le rôle et le marché s'est creusé de seize points en un an.

Traduction pratique : pour un vendeur, la fenêtre est favorable. Pour un acheteur, il faut arriver avec un financement préapprouvé et une stratégie d'offre — pas seulement un budget.