Acheter ou vendre votre propriété en Haute-Saint-Charles
Maisons de plain-pied, maisons à étages et copropriétés — de Loretteville jusqu'aux flancs du mont Bélair, on vous accompagne d'un côté comme de l'autre de la transaction, à une vingtaine de minutes du centre-ville de Québec.
La Haute-Saint-Charles : 148 km², cinq quartiers et 52 parcs
La Haute-Saint-Charles est le plus grand des six arrondissements de Québec — un territoire de 148 km² qui s'étend des contreforts des Laurentides jusqu'aux limites de la ville, regroupant Loretteville, Saint-Émile, Lac-Saint-Charles, Neufchâtel et Val-Bélair. Avec 52 parcs et espaces verts, le Parc naturel du Mont Bélair et la réserve naturelle des Marais-du-Nord, c'est l'arrondissement qui offre le mieux l'équilibre entre vie urbaine et nature. C'est aussi, en 2025, l'un des marchés les plus rapides de la région : 1 245 ventes et 16 jours de délai moyen pour une unifamiliale. C'est un marché que nous transigeons chaque semaine. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec et de Lévis, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Val-Bélair : la grande banlieue au pied des Laurentides
Val-Bélair s'est développée comme un quartier hautement résidentiel en deuxième couronne de Québec, ceinturée au nord par les Laurentides et la base militaire de Valcartier. Le boulevard Pie-XI concentre les commerces et le Carrefour de la Bravoure avec ses services de proximité, pendant que les quartiers résidentiels s'étendent paisiblement vers l'ouest et les collines.
Le mont Bélair culmine à 485 mètres d'altitude et offre depuis son sommet un panorama sans pareil sur la ville — un équipement de plein air quatre saisons exceptionnel, à quelques minutes des rues résidentielles.
Loretteville et l'héritage de l'industrie du cuir wendat
Loretteville est l'un des berceaux de l'arrondissement — son développement au XIXe siècle autour de l'industrie du cuir issue de la culture wendat lui a donné une architecture dense et distincte, avec ses maisons à mansarde, ses bâtiments vernaculaires industriels et son tissu urbain serré.
Aujourd'hui, Loretteville est un quartier résidentiel mature, bien desservi et prisé par des acheteurs qui apprécient les maisons solides d'une époque où l'on construisait pour durer. C'est aussi le secteur qui alimente une bonne part des 490 ventes de maisons de plain-pied enregistrées dans l'arrondissement en 2025.
Lac-Saint-Charles et les Marais-du-Nord
Lac-Saint-Charles est l'arrière-pays aquatique de Québec — la prise d'eau potable de 50 % de la ville y est prélevée, témoignant de la pureté de ses eaux. La réserve naturelle des Marais-du-Nord, à 20 minutes du centre-ville, est un parc naturel avec 8 km de sentiers d'interprétation accessibles à toute la famille.
La base de plein air La Découverte complète l'offre nature quatre saisons avec randonnée, ski de fond et raquette. Pour qui cherche encore plus d'eau et de villégiature, Lac-Saint-Joseph et Lac-Beauport prolongent le même corridor vers le nord.
Seize jours pour une maison, quatre-vingt-seize pour un appartement
Les données Centris® 2025 révèlent deux marchés opposés dans le même arrondissement. L'unifamiliale part en 16 jours en moyenne, à 108 % du prix demandé et à 131 % de l'évaluation municipale — c'est un marché de vendeurs, sans ambiguïté. Le plain-pied est encore plus rapide, à 12 jours; la maison à paliers multiples file en 8 jours, la maison mobile en 6.
La copropriété raconte l'inverse. L'appartement en copropriété met 96 jours à trouver preneur, contre 9 jours pour une maison en copropriété. Même arrondissement, même année, même acheteur potentiel : dix fois l'écart. Un vendeur de condo qui se fie au délai « moyen de l'arrondissement » se trompe de six semaines dans sa planification. C'est exactement le genre d'écart qu'une analyse comparative par type — et non par secteur — permet d'anticiper avant l'inscription.
À découvrir dans La Haute-Saint-Charles
La Haute-Saint-Charles sur la carte
Marché immobilier de La Haute-Saint-Charles
Les chiffres réels du secteur, publiés intégralement — janvier à décembre 2025. Peu de courtiers les mettent sur la table avant la première rencontre. Nous, on commence par là.
- Unifamiliale — 924 ventes (74 %)
- Copropriété — 207 ventes (17 %)
- Immeubles à revenus — 74 ventes (6 %)
- Terrains et commercial — 40 ventes (3 %)
Source : Statistiques Centris® — Capitale-Nationale, Québec (La Haute-Saint-Charles), janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Québec (La Haute-Saint-Charles), janvier à décembre 2025. Plain-pied, à étages, à paliers multiples, un étage et demi et mobile sont des sous-catégories de l'unifamiliale, et non des types distincts.
Source : Statistiques Centris® — Québec (La Haute-Saint-Charles), janvier à décembre 2025. Le ratio « vs évaluation » compare le prix de vente à l'évaluation municipale; les ventes inférieures à 50 % ou supérieures à 200 % de l'évaluation sont exclues du calcul.
Source : Statistiques Centris® — Québec (La Haute-Saint-Charles), 2025 comparé à 2024.
Qui vend dans votre quartier chaque semaine
Un généraliste connaît la région. Un courtier de secteur sait pourquoi un condo de Loretteville met 96 jours à se vendre pendant qu'un plain-pied de Val-Bélair part en 12.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercial Jean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du Quartier Investisseur avant d'être courtier : premier immeuble à trois logements acquis à 23 ans, formation en architecture au Cégep de Lévis-Lauzon puis en marketing international. Il fonde l'Équipe Jean-François Morin en 2011. La Haute-Saint-Charles couvre 148 km² et cinq quartiers aux dynamiques distinctes — de la maison de Loretteville au condo de Neufchâtel, en passant par le terrain boisé de Val-Bélair. Chaque dossier y est traité avec la même rigueur que dans nos marchés principaux. Ces chiffres, il ne les cite pas de mémoire : c'est sa base de travail. L'analyse comparative qu'il produit pour chaque propriété s'appuie sur les ventes conclues du quartier et du type exact de propriété, pas sur une moyenne d'arrondissement.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Unifamilial et multi-logement
- Commercial et industriel
- Terrain et développement
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l'équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent aussi dans les arrondissements voisins. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Les Rivières Le voisin immédiat au sud, par Neufchâtel : 777 ventes en 2025 et un prix médian unifamilial de 465 000 $, soit 35 000 $ de plus qu'ici pour un secteur plus dense. Voir le secteur → 
Charlesbourg À l'est, de l'autre côté de Wendake : 1 020 ventes en 2025, 440 000 $ de prix médian et 19 jours de délai. Le profil familial le plus comparable au nôtre. Voir le secteur → 
Lac-Saint-Joseph En poursuivant vers le nord-ouest par Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier : le lac, la villégiature et les propriétés riveraines pour qui cherche plus que 52 parcs. Voir le secteur → 
Lac-Beauport Au nord-est, dans le même corridor de montagne : le secteur nature et villégiature de la région, pour ceux qui cherchent l'espace, le lac et les pentes de ski. Voir le secteur → Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.
- Vendeurs — Évaluation précise de votre propriété, mise en marché percutante et visibilité maximale pour attirer des acheteurs qualifiés.
- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur La Haute-Saint-Charles
Quel est le prix moyen d'une maison en Haute-Saint-Charles ?
En 2025, le prix médian d'une maison unifamiliale dans La Haute-Saint-Charles s'établissait à 430 000 $, en hausse de 20,1 % sur un an, pour un prix moyen de 455 019 $. Une copropriété se transigeait à un prix médian de 299 950 $.
L'écart entre les types est net : 419 000 $ pour un plain-pied, 465 900 $ pour une maison à étages, 452 000 $ pour une maison à paliers multiples, 500 000 $ pour un duplex. Pour connaître la valeur exacte de votre propriété, notre équipe produit une analyse comparative gratuite.
Les prix sont-ils accessibles en Haute-Saint-Charles ?
Plus accessibles que dans les arrondissements du centre. À 430 000 $ de médiane unifamiliale, La Haute-Saint-Charles se situe 35 000 $ sous Les Rivières (465 000 $) et 10 000 $ sous Charlesbourg (440 000 $), pour des terrains nettement plus grands.
Attention toutefois : les propriétés s'y sont vendues à 108 % du prix demandé et à 131 % de l'évaluation municipale en 2025. L'écart d'accessibilité se referme vite, et l'évaluation municipale n'est plus un repère fiable pour établir une offre.
Combien de temps faut-il pour vendre en Haute-Saint-Charles ?
Le délai de vente moyen d'une maison unifamiliale était de 16 jours en 2025, contre 42 jours en 2024 — une accélération de près de 62 %. Sur l'ensemble des 1 245 ventes de l'arrondissement, le délai moyen est de 32 jours.
Mais la moyenne cache un écart considérable selon le type : 6 jours pour une maison mobile, 8 jours pour une maison à paliers multiples, 12 jours pour un plain-pied, 24 jours pour une maison à étages — et 96 jours pour un appartement en copropriété. Un vendeur de condo doit planifier autrement qu'un vendeur de maison.
Val-Bélair est-il éloigné du centre-ville de Québec ?
Val-Bélair est à 20-25 minutes du centre-ville par l'autoroute Henri-IV — acceptable pour la plupart des navetteurs, et c'est le prix à payer pour des terrains et des superficies qu'on ne trouve plus dans les arrondissements centraux.
Le boulevard Pie-XI et le Carrefour de la Bravoure couvrent l'essentiel des besoins du quotidien sans avoir à descendre en ville.
La Haute-Saint-Charles offre-t-elle de l'espace pour les familles ?
C'est l'un des atouts majeurs de cet arrondissement : 148 km², 52 parcs et espaces verts, grands terrains, maisons spacieuses et accès nature immédiat sont la norme.
Les chiffres le confirment : l'unifamiliale représente 74 % des 1 245 ventes de 2025, la proportion la plus élevée des arrondissements de Québec que nous couvrons. C'est un secteur de maisons, pas de tours.
La nature est-elle vraiment accessible depuis les quartiers ?
Oui — c'est l'un des arguments les plus forts de l'arrondissement. Le parc naturel du Mont Bélair, à 485 mètres d'altitude, et la réserve naturelle des Marais-du-Nord et ses 8 km de sentiers d'interprétation sont accessibles en quelques minutes de voiture depuis les rues résidentielles.
Le lac Saint-Charles, qui approvisionne 50 % de la ville en eau potable, et la base de plein air La Découverte complètent une offre quatre saisons rare pour un arrondissement urbain.
Y a-t-il encore des terrains à bâtir en Haute-Saint-Charles ?
Oui, mais peu : 28 terrains se sont vendus en 2025, contre 14 en 2024 — un doublement, à un prix médian de 210 650 $. La rareté se lit dans les chiffres.
Deux réserves : le délai moyen atteint 138 jours et les terrains se sont vendus à 90 % du prix demandé, alors que les maisons partaient à 108 %. Le terrain est le seul segment de l'arrondissement où l'acheteur garde un vrai pouvoir de négociation.
Comment choisir le bon courtier immobilier en Haute-Saint-Charles ?
Posez trois questions au courtier que vous rencontrez. Combien de transactions a-t-il conclues dans ce quartier précis l'an dernier ? Peut-il vous montrer les données Centris du secteur, aujourd'hui, sans aller les chercher ? Et travaille-t-il seul ou avec une équipe qui prend en charge la photo, la vidéo, les visites et le suivi ? Les réponses éliminent vite.
Chez nous, chaque secteur a son spécialiste. Voyez qui couvre La Haute-Saint-Charles ou consultez nos propriétés à vendre dans la région de Québec.
