Acheter ou vendre à Saint-Henri, dans Bellechasse
66 ventes en 2025, un prix médian unifamilial de 365 000 $ et un délai de 18 jours — la municipalité la plus active de Bellechasse.
La municipalité la plus active de Bellechasse
Saint-Henri est la municipalité la plus active de la MRC de Bellechasse, à une quinzaine de minutes de Lévis. En 2025, elle a enregistré 66 ventes pour un volume de 24,2 M$ et un prix médian unifamilial de 365 000 $, avec un délai de 18 jours. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec et de Chaudière-Appalaches, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Les ventes ont bondi de 50 %
66 transactions en 2025 contre 44 en 2024, et un volume passé de 16,1 M$ à 24,2 M$, soit +50,1 %.
L'unifamiliale progresse de 32 à 48 ventes. C'est l'une des plus fortes croissances d'activité relevées dans toute la Chaudière-Appalaches, et elle fait de Saint-Henri la municipalité la plus active de Bellechasse.
Un plain-pied qui part en 13 jours
35 des 48 ventes unifamiliales, soit 73 % du marché, à une médiane de 365 000 $ et 13 jours de délai.
La maison à étages, avec 9 ventes à 499 000 $, met 28 jours. Un écart de 134 000 $ et de deux semaines : à Saint-Henri, le plain-pied est massivement le produit dominant.
Le rôle d'évaluation a reculé de 16 points
De 140 % à 124 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025 — l'un des reculs les plus marqués de la Chaudière-Appalaches.
Le ratio de 124 % est aussi l'un des plus bas du territoire. Une maison évaluée 294 000 $ se vend autour de 365 000 $. Le rôle d'évaluation de Saint-Henri colle désormais de près au marché réel.
Quatorze propriétés disponibles pour 66 ventes
Les inscriptions en vigueur sont passées de 20 à 14 entre 2024 et 2025. Le stock représente à peine deux mois et demi de transactions.
Le délai unifamilial est descendu à 18 jours contre 33 en 2024. C'est un marché tendu, où l'acheteur doit être prêt à décider rapidement.
Une copropriété à 231 000 $ qui part en 12 jours
8 ventes en 2025 contre 7 en 2024, à une médiane passée de 213 000 $ à 231 000 $.
Le segment se transige à 104 % du prix inscrit. À 134 000 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la porte d'entrée de Saint-Henri — et elle est aussi disputée que le reste du marché.
Un quadruplex à 378 jours de délai
2 transactions à 515 000 $, avec un délai moyen de 378 jours — plus d'un an sur le marché.
Le duplex met 84 jours et se transige à 82 % du prix inscrit, le ratio le plus bas de la municipalité. Le multi-logement de Saint-Henri est un marché lent et très négociable, à l'opposé complet du marché résidentiel.
À découvrir dans le secteur
Saint-Henri sur la carte
Marché immobilier de Saint-Henri
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 48 ventes
- Copropriété — 8 ventes
- Propriétés à revenus — 6 ventes
- Fermes — 2 ventes
- Terrains — 1 ventes
- Commercial — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Saint-Henri, janvier à décembre 2025. Page 438 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Saint-Henri, 2025 comparé à 2024.
Cinquante pour cent de ventes en plus, en une seule année
Soixante-six transactions contre quarante-quatre. Et quatorze propriétés disponibles pour absorber cette demande.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Saint-Henri comme sur l'ensemble de la Chaudière-Appalaches et de la région de Québec.
Saint-Henri a deux marchés opposés : le résidentiel part en 13 jours à 102 % du prix inscrit, alors que le duplex se négocie à 82 % en 84 jours et le quadruplex met plus d'un an. Acheteur de maison et investisseur n'y jouent pas du tout la même partie.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Bellechasse514 ventes en 2025, vingt municipalités entre Lévis et Montmagny.Voir le secteur →
LévisLe plus grand marché de la rive sud de Québec.Voir le secteur →
La Nouvelle-Beauce399 ventes en 2025 sur l'axe de l'autoroute 73.Voir le secteur →
Saint-Lambert-de-Lauzon104 ventes en 2025, la plus active de La Nouvelle-Beauce.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.
- Vendeurs — Évaluation précise de votre propriété, mise en marché percutante et visibilité maximale pour attirer des acheteurs qualifiés.
- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Saint-Henri
Quel est le prix d'une maison à Saint-Henri ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 365 000 $ en 2025, en hausse de 0,7 % sur un an. Le prix moyen atteint 384 936 $.
Par type : 365 000 $ pour un plain-pied, 499 000 $ pour une maison à étages, 725 000 $ pour une maison à paliers multiples et 330 000 $ pour une maison à un étage et demi.
Le marché de Saint-Henri est-il en croissance ?
Fortement. 66 transactions en 2025 contre 44 en 2024, et un volume passé de 16,1 M$ à 24,2 M$, soit +50,1 %.
L'unifamiliale progresse de 32 à 48 ventes. C'est l'une des plus fortes croissances d'activité de la Chaudière-Appalaches, et elle fait de Saint-Henri la municipalité la plus active de Bellechasse.
Combien de temps faut-il pour vendre à Saint-Henri ?
18 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 33 jours en 2024.
Par type : 13 jours pour le plain-pied, 15 pour la maison à paliers multiples, 28 pour la maison à étages et 50 pour la maison à un étage et demi. La copropriété part en 12 jours.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Saint-Henri, les unifamiliales se sont vendues à 124 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 140 % en 2024 — l'un des reculs les plus marqués de la Chaudière-Appalaches.
Une maison évaluée 294 000 $ se vend autour de 365 000 $. Le ratio de 124 % est l'un des plus bas du territoire : le rôle colle ici de près au marché réel.
Y a-t-il beaucoup de propriétés à vendre ?
Non. Les inscriptions en vigueur sont passées de 20 à 14 entre 2024 et 2025, pour 66 ventes dans l'année.
Le stock représente à peine deux mois et demi de transactions. C'est un marché tendu, où l'acheteur doit être prêt à décider rapidement.
Y a-t-il des copropriétés à Saint-Henri ?
8 ventes en 2025 contre 7 en 2024, à une médiane passée de 213 000 $ à 231 000 $.
Le segment se transige à 104 % du prix inscrit et part en 12 jours. À 134 000 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la porte d'entrée de Saint-Henri — et elle est aussi disputée que le reste du marché.
Est-ce un bon secteur pour investir en multi-logement ?
6 propriétés à revenus vendues en 2025 pour 2,6 M$ : 2 duplex à 317 500 $, un triplex à 375 000 $ et 2 quadruplex à 515 000 $.
Mais c'est un marché lent et très négociable : le duplex se transige à 82 % du prix inscrit avec 84 jours de délai, et le quadruplex met 378 jours — plus d'un an sur le marché. L'opposé complet du marché résidentiel de la municipalité.
Qui contacter pour un projet à Saint-Henri ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
