Acheter ou vendre votre propriété à Saint-Charles-de-Bellechasse
Plain-pieds, maisons à étages et terrains le long de la rivière Boyer, à une trentaine de minutes de Lévis — on vous accompagne d'un côté comme de l'autre de la transaction dans un marché qui a bondi de 45 % en 2025.
Vingt-cinq jours pour vendre une maison, à 103 % du prix
Saint-Charles-de-Bellechasse est une municipalité de la MRC de Bellechasse, en Chaudière-Appalaches, traversée par la rivière Boyer et la route 279, entre Beaumont, Saint-Henri et Saint-Gervais. En 2025, elle a enregistré 32 ventes pour un volume de 10,3 M$, un prix médian unifamilial de 320 000 $ et un délai de 25 jours pour l'unifamiliale — deux fois plus court qu'en 2024. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Un marché qui a bondi de 45 % en un an
Les ventes sont passées de 22 en 2024 à 32 en 2025 (+45,5 %) et le volume de 6,8 M$ à 10,3 M$ (+51,7 %). Dans le même temps, les nouvelles inscriptions sont restées stables, de 37 à 38, et l'inventaire en vigueur s'est maintenu à 10 propriétés.
Plus de ventes avec le même nombre d'inscriptions : le stock disponible s'écoule plus vite. Le délai global est passé de 51 à 46 jours, et l'unifamiliale, elle, se vend désormais en 25 jours.
Vingt-cinq jours pour une unifamiliale, contre 53 en 2024
Une unifamiliale se vend en 25 jours à Saint-Charles-de-Bellechasse en 2025, deux fois moins qu'en 2024. Le plain-pied part en 13 jours à peine, la maison à étages en 29.
Avec seulement 6 unifamiliales en vigueur en fin d'année pour 23 ventes, l'inventaire couvre à peine trois mois de transactions. Un vendeur qui affiche au bon prix n'attend pas ; un acheteur doit être prêt avant la mise en marché.
Cent trois pour cent du prix demandé
L'unifamiliale s'est vendue en moyenne à 103 % du prix inscrit en 2025, contre 102 % en 2024. Le plain-pied atteint 104 %, la maison à étages 103 %.
La surenchère est la norme sur les maisons bien préparées. Les seuls segments où l'acheteur négocie encore à la baisse sont le terrain, à 87 % du prix affiché, et le triplex, à 97 %.
Une médiane en hausse de 12 % en un an
Le prix médian unifamilial est passé de 285 000 $ en 2024 à 320 000 $ en 2025, soit +12,3 %. Le prix moyen grimpe de 309 913 $ à 331 316 $.
Le ratio prix de vente sur évaluation municipale atteint 138 % pour l'unifamiliale, contre 122 % un an plus tôt. Le compte de taxes sous-estime la valeur réelle de plus d'un tiers : seule une analyse comparative récente donne le vrai prix.
La maison à étages domine, le plain-pied se vend plus cher
Quatorze maisons à étages vendues à une médiane de 320 000 $ en 29 jours, sept plain-pieds à 343 000 $ en 13 jours. Le plain-pied, plus rare, se paie 23 000 $ de plus et part deux fois plus vite.
C'est le plain-pied qui affiche aussi le ratio à l'évaluation le plus élevé, à 148 %, et le meilleur prix par rapport à l'inscription, à 104 %. Pour un vendeur, c'est le produit le plus recherché du village ; pour un acheteur, celui où il faut faire vite.
Terrains, fermette et triplex : les marchés de niche
Quatre terrains ont trouvé preneur en 2025 à une médiane de 70 750 $, après une année 2024 sans aucune vente. Une fermette s'est vendue 448 000 $ en six jours, et deux triplex à une médiane de 355 750 $.
Le triplex est le seul segment lent du village, à 163 jours de délai. Le commercial et l'industriel ont totalisé deux ventes pour 1,19 M$ — un marché marginal, mais réel, pour les entrepreneurs de Bellechasse.
À découvrir dans le secteur
Saint-Charles-de-Bellechasse sur la carte
Marché immobilier de Saint-Charles-de-Bellechasse
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 23 ventes
- Terrain — 4 ventes
- Propriétés à revenus — 2 ventes
- Commercial / industriel — 2 ventes
- Fermette — 1 vente
Source : Statistiques Centris® — Saint-Charles-de-Bellechasse, janvier à décembre 2025. Page 434 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages, paliers multiples et un étage et demi sont des sous-types de l'unifamiliale et ne s'additionnent pas au total. Aucune copropriété vendue en 2025. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Saint-Charles-de-Bellechasse, 2025 comparé à 2024.
Vingt-cinq jours, et trois pour cent au-dessus du prix affiché
Un marché en hausse de 45 % en un an. Avec six unifamiliales en vigueur, la préparation se fait avant l'affichage — pas pendant.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Saint-Charles-de-Bellechasse comme sur l'ensemble de la Chaudière-Appalaches et de la région de Québec.
À Saint-Charles-de-Bellechasse, l'écart entre l'évaluation municipale et le prix de vente a atteint 38 % en 2025. Un propriétaire qui se fie à son compte de taxes sous-estime sa maison davantage qu'il y a un an : l'analyse des comparables récents, du prix inscrit et du délai réel par type de propriété est ce qui permet de positionner une maison pour qu'elle parte en moins d'un mois, à 103 % du prix demandé.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent aussi dans les municipalités voisines de Bellechasse. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
MRC de Bellechasse
La MRC à laquelle Saint-Charles-de-Bellechasse appartient : le portrait complet du marché, de Beaumont à Saint-Damien.
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Beaumont
Le voisin au nord, sur le fleuve, aux portes de Lévis : le portrait complet de son marché.
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Saint-Henri
Le voisin à l'ouest, à une quinzaine de minutes de Lévis : statistiques, délais et prix par type.
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Saint-Anselme
Le voisin au sud-ouest, sur la route 277 : maisons de village, plain-pieds et propriétés à revenus.
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Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Vingt-cinq jours de délai, 103 % du prix demandé et six maisons en vigueur : à Saint-Charles-de-Bellechasse, tout se joue avant l'affichage. Que vous cherchiez votre maison le long de la rivière Boyer ou que vous vouliez connaître la vraie valeur de votre propriété, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Alerte dès la mise en marché, visite rapide et offre structurée pour l'emporter dans un marché où les plain-pieds partent en deux semaines.
- Vendeurs — Évaluation précise basée sur les ventes récentes — pas sur le compte de taxes —, mise en marché calibrée pour la surenchère et visibilité maximale pour attirer des acheteurs qualifiés dès la première fin de semaine.
- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Saint-Charles-de-Bellechasse
Quel est le prix d'une maison à Saint-Charles-de-Bellechasse ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 320 000 $ en 2025, en hausse de 12,3 % sur un an. Le prix moyen atteint 331 316 $. Par type : 343 000 $ pour un plain-pied et 320 000 $ pour une maison à étages.
Combien de temps faut-il pour vendre à Saint-Charles-de-Bellechasse ?
25 jours en moyenne pour une unifamiliale en 2025, contre 53 jours en 2024. Le plain-pied part en 13 jours, la maison à étages en 29. Tous types confondus, le délai moyen est de 46 jours.
Les maisons se vendent-elles au-dessus du prix demandé ?
Oui. L'unifamiliale s'est vendue à 103 % du prix inscrit en 2025, le plain-pied à 104 %. Seuls le terrain (87 %) et le triplex (97 %) se négocient encore à la baisse.
Combien de propriétés ont été vendues en 2025 ?
32 propriétés, contre 22 en 2024 : 23 unifamiliales, 4 terrains, 2 triplex, 1 fermette et 2 propriétés commerciales ou industrielles. Le volume total atteint 10,3 M$, en hausse de 51,7 %.
Y a-t-il des condos à Saint-Charles-de-Bellechasse ?
Non. Aucune copropriété n'a été vendue en 2025 ni en 2024. Le marché est composé de maisons unifamiliales, de quelques propriétés à revenus, de terrains et de fermettes.
Que signifie le ratio de 138 % de l'évaluation municipale ?
Les unifamiliales se sont vendues en moyenne à 138 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 122 % en 2024. Le compte de taxes ne reflète donc plus le marché : seule une analyse comparative récente donne le vrai prix.
Comment se compare Saint-Charles-de-Bellechasse à Saint-Henri et Beaumont ?
Saint-Charles-de-Bellechasse a enregistré 45 % de ventes de plus qu'en 2024, avec une médiane unifamiliale de 320 000 $ et un délai de 25 jours. Les pages de Saint-Henri et de Beaumont présentent les mêmes indicateurs Centris® pour comparer prix, délais et ratios d'un village à l'autre.
