Acheter ou vendre dans le quartier Laurentides, à Beauport
317 ventes en 2025 dont 271 unifamiliales — le deuxième plus gros marché de maisons de la ville de Québec, et le plus accessible des grands quartiers.
Le grand quartier résidentiel de Beauport
Le quartier Laurentides occupe la partie nord de l'arrondissement de Beauport, dans la ville de Québec. En 2025, il a enregistré 317 ventes pour un volume de 137,6 M$, dont 271 unifamiliales à un prix médian de 400 000 $ — le deuxième plus gros marché de maisons de la ville après Val-Bélair. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Deux cent soixante et onze maisons vendues
C'est le deuxième plus gros marché unifamilial de la ville de Québec, derrière Val-Bélair (343) et devant Neufchâtel-Est/Lebourgneuf (191).
Les ventes sont passées de 226 à 317 pour l'ensemble du quartier, soit +40,3 %, et le volume de 86,5 M$ à 137,6 M$, soit +59,0 %. C'est la plus forte progression d'activité de tous les quartiers analysés.
Le plus accessible des grands quartiers
400 000 $ de médiane unifamiliale, contre 431 750 $ à Val-Bélair, 446 000 $ à Saint-Émile, 505 024 $ à Lebourgneuf et 650 000 $ à Cap-Rouge.
À volume comparable, Laurentides offre le prix d'entrée le plus bas des grands quartiers de Québec. C'est ce qui explique en partie l'afflux de transactions : 91 ventes supplémentaires en un an.
Le seul grand quartier encore sous 106 % du prix inscrit
105 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 102 % en 2024. Val-Bélair, Saint-Émile, Orsainville et Lebourgneuf sont tous entre 107 % et 110 %.
La maison à étages descend même à 103 % et le triplex à 97 %. L'acheteur y conserve une marge de manœuvre qui a disparu ailleurs dans le nord de Québec.
Dix-neuf maisons mobiles à 280 000 $
Un segment significatif : 19 transactions en 2025, à 108 % du prix inscrit et 14 jours de délai.
À 120 000 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la porte d'entrée du quartier — et le segment le plus disputé, comme à Lac-Saint-Charles. Les deux quartiers partagent cette caractéristique rare dans la ville.
Le plain-pied plus cher que la maison à étages
109 plain-pieds à 426 500 $ contre 117 maisons à étages à 398 800 $. La maison à étages domine légèrement en volume mais coûte 27 700 $ de moins.
Elle met aussi 40 jours à se vendre contre 18 pour le plain-pied. Moins chère, deux fois plus lente et à 103 % du prix inscrit : c'est le segment le plus négociable du quartier.
Le rôle d'évaluation a reculé de 10 points
De 140 % à 130 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025.
Une maison évaluée 308 000 $ se vend autour de 400 000 $. L'écart reste substantiel, mais le pourcentage de 2024 appliqué au compte de taxes mène désormais à surévaluer.
À découvrir dans le secteur
Laurentides sur la carte
Marché immobilier de Laurentides
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 271 ventes
- Copropriété — 21 ventes
- Propriétés à revenus — 16 ventes
- Terrains — 8 ventes
- Commercial / industriel — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Laurentides, janvier à décembre 2025. Page 273 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Laurentides, 2025 comparé à 2024.
Quatre cent mille dollars, dans une ville où les grands quartiers sont à 450 000 $
Le prix d'entrée le plus bas parmi les grands marchés de Québec, et la dernière marge de négociation du nord de la ville.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans le quartier Laurentides comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.Laurentides est le seul grand quartier du nord de Québec encore sous 106 % du prix inscrit, et sa maison à étages se vend à 103 % en 40 jours. Ce sont des conditions d'achat qui ont disparu à Val-Bélair et à Saint-Émile — et qui ne dureront pas indéfiniment.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
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Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
BeauportL'arrondissement complet : Laurentides, Chutes-Montmorency, Vieux-Bourg, Vieux-Moulin.Voir le secteur →
CharlesbourgL'arrondissement complet : Trait-Carré, Orsainville, Notre-Dame-des-Laurentides.Voir le secteur →
Notre-Dame-des-Laurentides153 ventes unifamiliales en 2025, médiane de 420 000 $.Voir le secteur →La Côte-de-Beaupré647 ventes en 2025, de Boischatel à Saint-Tite-des-Caps.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Laurentides
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Laurentides ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 400 000 $ en 2025, en hausse de 8,9 % sur un an. Le prix moyen atteint 436 720 $.
Par type : 426 500 $ pour un plain-pied, 398 800 $ pour une maison à étages, 400 000 $ pour une maison à paliers multiples, 539 500 $ pour une maison à un étage et demi et 280 000 $ pour une maison mobile.
Est-ce un quartier abordable pour la ville de Québec ?
C'est le plus accessible des grands quartiers : 400 000 $ de médiane, contre 431 750 $ à Val-Bélair, 446 000 $ à Saint-Émile, 505 024 $ à Lebourgneuf et 650 000 $ à Cap-Rouge.
À volume de transactions comparable, il offre le prix d'entrée le plus bas — ce qui explique l'afflux de 91 ventes supplémentaires en un an.
Peut-on encore négocier dans le quartier Laurentides ?
Oui, et c'est une exception dans le nord de Québec. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 105 % pour l'unifamiliale — le plus bas des grands quartiers, contre 107 % à 110 % ailleurs.
La maison à étages descend à 103 % et le triplex à 97 %. Ce sont les seuls segments du nord de la ville où une offre sous le prix affiché reste envisageable.
Pourquoi la maison à étages est-elle moins chère que le plain-pied ?
398 800 $ contre 426 500 $, soit 27 700 $ de moins, alors qu'elle domine légèrement en volume (117 ventes contre 109).
Elle met aussi 40 jours à se vendre contre 18 pour le plain-pied, et se transige à 103 % du prix inscrit contre 107 %. Moins chère, deux fois plus lente et plus négociable : c'est le segment le plus accessible du quartier.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
28 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, identique à 2024.
Par type : 14 jours pour la maison mobile, 18 pour le plain-pied, 19 pour la copropriété, 25 pour la maison à paliers multiples, 28 pour la maison à un étage et demi et 40 pour la maison à étages.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
Dans le quartier Laurentides, les unifamiliales se sont vendues à 130 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 140 % en 2024.
Une maison évaluée 308 000 $ se vend autour de 400 000 $. Le rôle a rattrapé dix points : appliquer le pourcentage de 2024 mène aujourd'hui à surévaluer.
Y a-t-il des maisons mobiles dans le quartier ?
Oui : 19 transactions en 2025, à une médiane de 280 000 $, un délai de 14 jours et 108 % du prix inscrit — le ratio le plus élevé du quartier.
À 120 000 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la porte d'entrée du secteur, et le segment le plus disputé.
Qui contacter pour un projet dans le quartier Laurentides ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
