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Beauport

Entre la chute et le fleuve, notre équipe dénichera pour vous la propriété offrant le parfait équilibre entre grands terrains et accès rapide à la ville.

Voir nos propriétésA propos de l'équipe

Beauport : un secteur en mouvement, entre nature, histoire et renouveau

Situé à seulement dix minutes du Vieux-Québec, Beauport est un arrondissement qui attire de plus en plus de familles et de gens en quête d’un équilibre entre vie urbaine, accès à la nature et ambiance de quartier. Bordé par le fleuve et traversé par l’avenue Royale, il rassemble des milieux de vie aussi variés que vivants : des secteurs patrimoniaux pleins de charme, des quartiers aisés bien établis, et des développements récents en pleine expansion. Ici, tout est à proximité, et tout évolue à un rythme prometteur.

Un milieu de vie pensé pour les familles

Beauport se distingue comme l’un des arrondissements les plus accueillants pour les familles à Québec. Ses parcs abondants, ses écoles bien cotées et ses activités récréatives variées en font un choix naturel pour les parents qui veulent offrir à leurs enfants un cadre sain, sécuritaire et stimulant.

La rivière Beauport traverse l’arrondissement et devient un terrain de jeu à ciel ouvert : pêche, promenade, patins en hiver. La toute nouvelle école des Quatre-Vents, moderne et lumineuse, ainsi que le centre sportif Marc-Simoneau — avec ses deux patinoires et son terrain de soccer intérieur — viennent consolider une infrastructure qui rend la vie quotidienne plus simple et plus agréable pour les familles actives.

On retrouve également à Beauport une grande diversité de terrains de jeux, de modules d’escalade, de patinoires extérieures et de terrains de soccer répartis dans chaque quartier de l’arrondissement.

Une vie de quartier animée… et accessible

Que ce soit à Courville, le long de la Promenade Beauport, ou sur l’avenue Royale, Beauport ne manque pas de caractère. Les résidents se retrouvent lors de la fête de quartier qui anime l’avenue Royale chaque été, dans les marchés publics, les événements communautaires et les parcs municipaux. L’ambiance est conviviale, le tissu social fort, et ce sentiment d’appartenance est ce qui pousse la majorité des acheteurs à ne plus vouloir quitter le secteur une fois qu’ils s’y sont installés.

Grâce à sa position stratégique entre les autoroutes 40 et 440, rejoindre le centre-ville de Québec prend moins de 10 minutes. Que ce soit pour le travail, les études ou les sorties, les déplacements sont simples et efficaces — un atout quotidien indéniable.

Entre fleuve, chutes et espaces verts

Impossible d’évoquer Beauport sans parler de ses paysages saisissants. Le secteur est encadré par des environnements naturels exceptionnels, à commencer par la chute Montmorency — plus haute que les chutes du Niagara — qui attire randonneurs, familles et amateurs de plein air tout au long de l’année. La passerelle suspendue offre une vue spectaculaire sur le fleuve Saint-Laurent et les environs, une expérience que peu d’arrondissements urbains peuvent s’offrir.

La baie de Beauport, ses pistes cyclables riveraines, ses grands parcs et ses sentiers boisés donnent accès à une nature généreuse, sans avoir à quitter la ville. Ce mélange entre milieux urbain, patrimonial et naturel est ce qui donne à Beauport son caractère unique — et sa forte valeur de rétention résidentielle.

Beauport, un secteur à découvrir… ou redécouvrir

Beauport vit une phase de renouveau portée par de nouveaux projets, des familles qui s’installent et des résidents de longue date qui contribuent à faire évoluer le quartier sans perdre son âme. C’est un secteur complet, accessible, familial et humain, où il fait bon s’installer — ou simplement profiter du meilleur de la ville et de la nature, au quotidien.

Pour les acheteurs qui veulent concilier qualité de vie, accessibilité et potentiel à long terme, Beauport est aujourd’hui l’un des choix les plus judicieux sur le marché immobilier de la région de Québec.

À découvrir dans Beauport

  • Parc de la Chute-Montmorency : Admirez une chute d’eau spectaculaire de 83 mètres, offrant des sentiers pédestres, une passerelle suspendue et un téléphérique pour une expérience inoubliable.
  • Baie de Beauport : Profitez d’une plage urbaine à seulement 5 minutes du centre-ville, idéale pour la baignade, les sports nautiques et les activités familiales.
  • Parc de la Rivière-Beauport : Découvrez une oasis de verdure avec une cascade de 10 mètres, parfaite pour la randonnée et les pique-niques en famille.
  • Centre de plein air de Beauport : Profitez d’activités de plein air toute l’année, incluant camping, baignade, ski de fond et patinage, dans un cadre naturel enchanteur.
  • Maison Girardin : Visitez cette maison historique transformée en centre d’interprétation, offrant un aperçu de la vie quotidienne des habitants de Beauport au XVIIIᵉ siècle.
  • Église de la Nativité-de-Notre-Dame : Découvrez cette église emblématique au cœur du Vieux-Bourg, témoin de l’histoire religieuse et architecturale de Beauport.
  • Centre sportif Marcel-Bédard : Accédez à diverses installations sportives modernes, incluant une piscine, des terrains de sport et une piste de course intérieure.
Beauport — Marché immobilier 2025

Marché immobilier
Beauport

Statistiques Centris® · Janvier–Décembre 2025

Équipe Jean-François Morin
Ventes totales
1 084
↑ +10,6% vs 2024
Volume des ventes
488 M$
↑ +31,1% vs 2024
Prix médian unif.
425 000 $
↑ +14,9% vs 2024
Prix moyen unif.
457 388 $
↑ vs 382 327 $ en 2024
JSM global
24 j.
↓ vs 38j en 2024
Prix / inscrit unif.
106%
Au-dessus du prix
Répartition des ventes
1 084
ventes
Unifamiliale — 660 ventes
Copropriété — 237 ventes
Plex (2-5) — 158 ventes
Autres — 29 ventes
Indicateurs marché
Prix / inscrit — Unifamiliale106%
Prix / inscrit — Copropriété105%
Prix / inscrit — Duplex103%
Prix / inscrit — Triplex102%
Prix / inscrit — Quadruplex101%
Ventes unif. / total ventes61%
Source : Statistiques Centris® — Québec (Beauport) — Janvier–Décembre 2025. Page 271.
Ventes par type de propriété — 2025
Prix médian par type
JSM moyen par type
Source : Statistiques Centris® — Québec (Beauport) — Janvier–Décembre 2025. Page 271.
Ventes unifamiliales par quartier
Prix médian unifamilial par quartier
Chutes-Montmorency
Ventes unif.118
JSM33 jours
Prix médian456 000 $
Laurentides
Ventes unif.271
JSM30 jours
Prix médian400 000 $
Saint-Michel
Ventes unif.116
JSM14 jours
Prix médian445 000 $
Vieux-Bourg
Ventes unif.106
JSM19 jours
Prix médian425 000 $
Vieux-Moulin
Ventes unif.49
JSM15 jours
Prix médian400 000 $
Source : Statistiques Centris® — Québec (Beauport) — Janvier–Décembre 2025. Pages 271–276.
Ventes
+10,6%
1 084 vs 980
Prix médian
+14,9%
425 000 $ vs 370 000 $
JSM
-36,8%
24j vs 38j
Volume
+31,1%
488 M$ vs 372 M$
Évolution ventes 2024 → 2025 par type
Évolution prix médian 2024 → 2025
2024
Ventes totales980
Prix médian unif.370 000 $
Prix moyen unif.382 327 $
JSM global38 jours
Volume total372 845 200 $
Prix/inscrit unif.102%
Prix/éval. mun.140%
2025
Ventes totales1 084
Prix médian unif.425 000 $
Prix moyen unif.457 388 $
JSM global24 jours
Volume total488 674 972 $
Prix/inscrit unif.106%
Prix/éval. mun.130%
Source : Statistiques Centris® — Québec (Beauport) — Janvier–Décembre 2025 vs 2024. Page 271.

Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur ?

Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.

L’Équipe de Jean-François Morin est présente sur le terrain depuis des années. Que votre projet se situe ici ou dans un autre secteur de la grande région, nous connaissons les particularités de chaque quartier, de chaque rue, et nous avons un réseau de vendeurs motivés et d’acheteurs sérieux qui cherchent activement en ce moment.

Pourquoi faire équipe avec nous ?

  • Acheteurs : Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.

  • Vendeurs : Évaluation précise de votre propriété, mise en marché percutante et visibilité maximale pour attirer des acheteurs qualifiés.

  • Tranquillité d’esprit : Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.

Vous avez des questions ou vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre propriété ? Parlez-nous de vos objectifs ! Remplissez simplement le formulaire ci-contre pour obtenir une consultation gratuite et sans engagement. Notre équipe vous contactera rapidement pour lancer votre projet.

FAQ (Foire aux questions)

Le prix des propriétés à Beauport varie selon le type et le secteur, mais l’arrondissement offre généralement des options plus abordables que le centre-ville de Québec, tout en maintenant une excellente qualité de vie. Pour connaître les valeurs actuelles du marché à Beauport, notre équipe peut vous fournir une analyse comparative gratuite et à jour.
Oui, Beauport est régulièrement cité comme l’un des arrondissements les plus attractifs de la région de Québec pour les familles et les premiers acheteurs. La combinaison d’infrastructures scolaires solides, d’espaces verts, de bonnes connexions routières et d’un tissu communautaire fort en fait un choix immobilier judicieux à moyen et long terme.
Parmi les secteurs les plus populaires, on retrouve Courville (pour son ambiance villageoise et la Promenade Beauport), l’avenue Royale (riche en patrimoine), ainsi que les développements récents près des autoroutes 40 et 440 qui attirent les familles en quête de maisons neuves. Chaque secteur a ses propres caractéristiques — notre équipe peut vous aider à identifier celui qui correspond le mieux à votre projet.

Les délais de vente à Beauport dépendent du prix, de l’état de la propriété et des conditions du marché au moment de la mise en vente. Dans un marché actif, des propriétés bien positionnées peuvent trouver preneur en quelques semaines. Notre équipe vous accompagne avec une stratégie de mise en marché adaptée pour maximiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.

Beauport dispose d’un réseau scolaire bien développé, avec plusieurs écoles primaires et secondaires réparties dans l’arrondissement. La nouvelle école des Quatre-Vents, moderne et lumineuse, illustre les investissements récents en infrastructures éducatives. La présence d’établissements d’enseignement de qualité est l’un des principaux facteurs qui attirent les familles dans ce secteur.

Beauport bénéficie d’un accès rapide aux autoroutes 40 et 440, ce qui facilite les déplacements vers le centre-ville de Québec en moins de 10 minutes en voiture. Des lignes de bus du Réseau de transport de la Capitale (RTC) desservent également l’arrondissement. Pour les navetteurs quotidiens, Beauport offre un bon équilibre entre accessibilité et cadre de vie.

Beauport regorge d’activités pour tous les âges : randonnée et tyrolienne à la chute Montmorency, baignade et sports nautiques à la baie de Beauport, patins et hockey au centre sportif Marc-Simoneau, promenades sur les pistes cyclables riveraines, et activités familiales dans les nombreux parcs de l’arrondissement. Le secteur est aussi proche de centres commerciaux, restaurants et services essentiels.

Un bon courtier immobilier à Beauport doit avoir une connaissance approfondie du marché local : les prix réels, les tendances par secteur, et un réseau d’acheteurs et de vendeurs actifs dans l’arrondissement. L’équipe Jean-François Morin est spécialisée dans la région de Québec, incluant Beauport, et vous accompagne à chaque étape — de l’estimation à la signature.