Acheter ou vendre à L'Ancienne-Lorette
191 ventes en 2025, un prix médian unifamilial de 486 000 $ et un délai de vente de seulement 11 jours — le marché le plus rapide de la région de Québec.
Une ville dans la ville, et le marché le plus tendu de la région
L'Ancienne-Lorette est une municipalité autonome entièrement enclavée dans le territoire de la ville de Québec. En 2025, elle a enregistré 191 ventes pour un volume de 93,6 M$. Son chiffre le plus frappant n'est pas le prix, mais le temps : 11 jours de délai moyen pour l'unifamiliale, contre 25 l'année précédente. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Onze jours. C'est le vrai chiffre de L'Ancienne-Lorette
Le délai de vente moyen d'une maison unifamiliale y était de 11 jours en 2025, contre 25 en 2024. Le plain-pied descend même à 9 jours, la maison à paliers multiples à 8.
C'est le marché le plus rapide de tout le territoire couvert par l'équipe. À titre de comparaison, l'unifamiliale met 29 jours dans Desjardins et 24 dans les Chutes-de-la-Chaudière-Est.
Une surenchère structurelle à 108 %
Le ratio prix de vente / prix inscrit atteint 108 % pour l'unifamiliale — le plus élevé de tous les secteurs de la région. Le plain-pied grimpe à 110 %.
Concrètement : sur une maison inscrite à 450 000 $, la transaction moyenne se conclut autour de 486 000 $. Une offre au prix demandé n'est pas une stratégie ici, c'est une garantie de perdre.
Le prix médian a bondi de 24,6 % en un an
De 390 000 $ à 486 000 $. C'est la plus forte progression annuelle observée dans les secteurs suivis par l'équipe.
Le volume de ventes a suivi : 163 unifamiliales en 2025 contre 113 en 2024, soit 44 % de plus. Hausse des prix et hausse du volume simultanées — signe d'un afflux de demande, pas d'une simple raréfaction.
La maison à étages domine le haut du marché
57 ventes, médiane à 616 000 $, contre 451 500 $ pour le plain-pied. Un écart de 164 500 $ entre les deux principaux types.
Les deux se vendent aussi vite — 11 jours contre 9. Le choix entre les deux est donc purement une question de budget et de format de vie, pas de liquidité.
Un inventaire qui a diminué malgré plus d'inscriptions
Les nouvelles inscriptions sont passées de 155 à 229, une hausse de 48 %. Et pourtant, les inscriptions en vigueur ont baissé, de 30 à 26.
Tout ce qui entre sur le marché en ressort presque immédiatement. C'est la définition d'un marché de vendeurs — et l'explication du délai de 11 jours.
La copropriété reste accessible à 300 000 $
15 ventes en copropriété en 2025, médiane de 300 000 $, délai de 12 jours. C'est 186 000 $ sous la médiane unifamiliale.
Le segment est mince mais il constitue la seule porte d'entrée abordable de la municipalité. Le ratio y atteint aussi 108 % du prix inscrit.
À découvrir dans le secteur
L'Ancienne-Lorette sur la carte
Marché immobilier de L'Ancienne-Lorette
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 163 ventes
- Copropriété — 15 ventes
- Propriétés à revenus — 12 ventes
- Commercial — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — L'Ancienne-Lorette, janvier à décembre 2025. Page 240 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — L'Ancienne-Lorette, 2025 comparé à 2024.
Onze jours pour vendre. Il faut être prêt.
Dans un marché où l'unifamiliale part en 11 jours à 108 % du prix inscrit, la préparation avant la mise en marché décide du résultat.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à L'Ancienne-Lorette comme sur l'ensemble de la rive-Nord et de la rive-Sud de Québec.L'Ancienne-Lorette affiche le délai de vente le plus court et le ratio de surenchère le plus élevé de tous les secteurs suivis par l'équipe. Fixer le bon prix de départ y vaut plus que n'importe quelle négociation ultérieure.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Sainte-Foy–Sillery–Cap-RougeLe marché le plus diversifié de la rive nord.Voir le secteur →
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La Haute-Saint-CharlesVal-Bélair, Loretteville, Lac-Saint-Charles — le plus grand arrondissement de Québec.Voir le secteur →
CharlesbourgLe Trait-Carré, Orsainville, Notre-Dame-des-Laurentides.Voir le secteur →Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur le secteur
Pourquoi les maisons se vendent-elles si vite à L'Ancienne-Lorette ?
Le délai moyen était de 11 jours en 2025 pour une unifamiliale, contre 25 en 2024.
L'explication tient à l'inventaire : malgré 229 nouvelles inscriptions — 48 % de plus qu'en 2024 —, les inscriptions en vigueur ont baissé de 30 à 26. La demande absorbe l'offre à mesure qu'elle arrive.
Quel est le prix d'une maison à L'Ancienne-Lorette ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 486 000 $ en 2025, en hausse de 24,6 % sur un an. Le prix moyen atteint 506 367 $.
Par type : 451 500 $ pour un plain-pied, 616 000 $ pour une maison à étages, 466 000 $ pour une maison à paliers multiples.
Faut-il surenchérir pour acheter à L'Ancienne-Lorette ?
Les statistiques le suggèrent. Le ratio prix de vente / prix inscrit atteignait 108 % pour l'unifamiliale en 2025, et 110 % pour le plain-pied.
C'est le ratio le plus élevé des secteurs suivis par l'équipe. Une préapprobation hypothécaire et une stratégie d'offre préparée à l'avance sont indispensables.
Y a-t-il des copropriétés à L'Ancienne-Lorette ?
Oui, mais le segment est mince : 15 ventes en 2025, prix médian de 300 000 $, délai de 12 jours.
C'est 186 000 $ sous la médiane unifamiliale — la seule porte d'entrée abordable de la municipalité pour un premier acheteur.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À L'Ancienne-Lorette, les unifamiliales se sont vendues à 131 % de leur évaluation municipale en 2025.
Ce ratio était de 139 % en 2024 — il a donc légèrement baissé, ce qui indique que le rôle d'évaluation a rattrapé une partie de l'écart. Il reste que le compte de taxes sous-estime toujours la valeur marchande du tiers environ.
L'Ancienne-Lorette fait-elle partie de la ville de Québec ?
Non. C'est une municipalité autonome, entièrement enclavée dans le territoire de la ville de Québec.
Cette particularité en fait un marché distinct, avec ses propres statistiques Centris® et sa propre dynamique de prix — nettement différente des arrondissements voisins.
Qui contacter pour vendre à L'Ancienne-Lorette ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
