Acheter ou vendre à Beaupré
107 ventes en 2025 dont 57 copropriétés — la seule municipalité de la Côte-de-Beaupré où le condo domine, au pied du Mont-Sainte-Anne.
Le marché de villégiature du Mont-Sainte-Anne
Beaupré est une municipalité de la MRC de La Côte-de-Beaupré, au pied du Mont-Sainte-Anne. En 2025, elle a enregistré 107 ventes pour un volume de 39,8 M$, dont 57 copropriétés à 282 500 $ et 37 maisons unifamiliales à 412 000 $. C'est la seule municipalité de sa MRC où la copropriété domine le marché. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Cinquante-sept copropriétés — le condo de montagne
La copropriété représente 53 % des transactions de Beaupré, un cas unique dans la MRC de La Côte-de-Beaupré. Sa médiane est passée de 247 500 $ à 282 500 $ en un an.
Le segment se décompose en 34 appartements (207 500 $), 19 maisons en copropriété (385 000 $) et 4 lofts ou studios (162 000 $). C'est le marché de villégiature du Mont-Sainte-Anne : des unités louées à la semaine ou occupées à temps partiel.
Le seul marché du territoire sous 100 % sur tous les segments résidentiels
L'unifamiliale se transige à 99 % du prix inscrit, la copropriété à 96 %, l'appartement à 96 %, le loft à 95 %.
Avec le Vieux-Québec et Montcalm, Beaupré fait partie des rares marchés où l'acheteur négocie systématiquement à la baisse. C'est l'inverse exact de Boischatel, voisine dans la même MRC, où le plain-pied atteint 103 %.
Quatre-vingt-deux jours pour vendre une copropriété
La copropriété met 82 jours, l'appartement 79, la maison en copropriété 90 jours. L'unifamiliale, elle, met 51 jours.
Ce sont des délais de marché de villégiature : le bassin d'acheteurs est national plutôt que local, et les décisions sont plus longues. Un vendeur doit planifier plusieurs mois de mise en marché.
Soixante-dix propriétés disponibles pour 107 ventes
Les inscriptions en vigueur sont passées de 75 à 70 entre 2024 et 2025. Le stock représente près de huit mois de transactions.
C'est la situation la plus détendue de toute la Côte-de-Beaupré, et l'une des plus détendues du territoire. L'acheteur a ici un choix réel et le temps de comparer — une rareté dans la région de Québec en 2025.
Les ventes ont reculé de 5 %
107 transactions en 2025 contre 113 en 2024, et un volume en baisse de 42,2 M$ à 39,8 M$.
L'unifamiliale passe de 42 à 37 ventes, la copropriété de 58 à 57. C'est l'une des rares municipalités du territoire où activité et volume reculent ensemble, alors même que les prix médians progressent sur les deux segments.
Le rôle d'évaluation a reculé de 18 points
De 147 % à 129 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025 — l'un des reculs les plus marqués du territoire.
La copropriété affiche 118 % et le loft 99 % — pratiquement au niveau du rôle. Sur ce dernier segment, l'évaluation municipale reflète presque exactement la valeur de marché, ce qui n'existe nulle part ailleurs.
À découvrir dans le secteur
Beaupré sur la carte
Marché immobilier de Beaupré
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Copropriété — 57 ventes
- Unifamiliale — 37 ventes
- Terrains — 8 ventes
- Propriétés à revenus — 3 ventes
- Commercial — 2 ventes
Source : Statistiques Centris® — Beaupré, janvier à décembre 2025. Page 220 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Beaupré, 2025 comparé à 2024.
Huit mois de stock disponible, dans une région où la moyenne est de deux
Soixante-dix propriétés pour cent sept ventes annuelles. Ici, le prix d'affichage détermine tout — aucune surenchère ne viendra corriger une erreur.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Beaupré comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la Côte-de-Beaupré.
Beaupré fonctionne à l'inverse du reste de la région : délais de deux à trois mois, inventaire abondant, aucun segment au-dessus du prix demandé. C'est un marché de villégiature dont le bassin d'acheteurs dépasse largement la région — et qui demande une stratégie de mise en marché adaptée.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
La Côte-de-Beaupré647 ventes en 2025, de Boischatel à Saint-Tite-des-Caps.Voir le secteur →
Saint-Ferréol-les-Neiges102 ventes en 2025, le marché de villégiature de la Côte-de-Beaupré.Voir le secteur →
Château-Richer97 ventes en 2025 entre le fleuve et la montagne.Voir le secteur →
Boischatel181 ventes en 2025, médiane de 597 000 $.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.
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- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Beaupré
Combien coûte une copropriété à Beaupré ?
La médiane s'établissait à 282 500 $ en 2025, contre 247 500 $ en 2024. Le segment se décompose en 34 appartements (207 500 $), 19 maisons en copropriété (385 000 $) et 4 lofts ou studios (162 000 $).
C'est le marché de villégiature du Mont-Sainte-Anne. Le délai atteint 82 jours et le ratio 96 % du prix inscrit.
Quel est le prix d'une maison à Beaupré ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 412 000 $ en 2025, en hausse de 11,4 % sur un an. Le prix moyen atteint 481 562 $.
Par type : 354 000 $ pour un plain-pied, 475 000 $ pour une maison à étages, 445 000 $ pour une maison à paliers multiples et 450 000 $ pour une maison à un étage et demi.
Peut-on négocier le prix à Beaupré ?
Oui, systématiquement. L'unifamiliale se transige à 99 % du prix inscrit, la copropriété à 96 %, l'appartement à 96 % et le loft à 95 %.
Avec le Vieux-Québec et Montcalm, Beaupré fait partie des rares marchés du territoire où aucun segment résidentiel n'atteint le prix demandé. C'est l'inverse de Boischatel, voisine dans la même MRC.
Combien de temps faut-il pour vendre à Beaupré ?
72 jours en moyenne pour l'ensemble de la municipalité en 2025, contre 62 jours en 2024.
L'unifamiliale met 51 jours, la copropriété 82 jours, l'appartement 79 et la maison en copropriété 90. Ce sont des délais de marché de villégiature, où le bassin d'acheteurs est national plutôt que local.
Y a-t-il beaucoup de propriétés à vendre à Beaupré ?
Oui. Les inscriptions en vigueur s'élevaient à 70 à la fin de 2025, contre 75 en 2024, pour 107 ventes dans l'année.
Le stock représente près de huit mois de transactions — la situation la plus détendue de toute la Côte-de-Beaupré. L'acheteur a ici un choix réel et le temps de comparer.
Ma propriété vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Beaupré, les unifamiliales se sont vendues à 129 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 147 % en 2024 — l'un des reculs les plus marqués du territoire.
La copropriété affiche 118 % et le loft 99 %, pratiquement au niveau du rôle. Sur ce dernier segment, l'évaluation municipale reflète presque exactement la valeur de marché.
Beaupré est-il un bon secteur pour un chalet ou une propriété de villégiature ?
C'est le principal marché de villégiature de la Côte-de-Beaupré, au pied du Mont-Sainte-Anne : 53 % des ventes y sont des copropriétés, souvent des unités louées à la semaine ou occupées à temps partiel.
Les délais longs (82 jours) et l'inventaire abondant (huit mois de stock) donnent à l'acheteur un pouvoir de négociation rare dans la région de Québec.
Qui contacter pour un projet à Beaupré ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
