Acheter ou vendre à Saint-Augustin-de-Desmaures
216 ventes en 2025 et un prix médian unifamilial de 555 000 $ — la médiane la plus élevée de la rive nord parmi les secteurs suivis par l'équipe.
Le marché haut de gamme de l'ouest de Québec
Saint-Augustin-de-Desmaures est une ville autonome de l'ouest de l'agglomération de Québec. En 2025, elle a enregistré 216 ventes pour un volume de 140,1 M$. Son prix médian unifamilial de 555 000 $ en fait le secteur le plus cher couvert par l'équipe sur la rive nord. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
La médiane la plus élevée de la rive nord
555 000 $ pour une unifamiliale en 2025, en hausse de 6,3 % sur un an. Le prix moyen grimpe à 672 855 $ — un écart de près de 118 000 $ entre moyenne et médiane.
Cet écart est le signal le plus utile de la page : il indique un marché tiré vers le haut par des transactions d'exception. La moitié des maisons se vendent sous 555 000 $, mais quelques ventes très élevées font grimper la moyenne.
La maison à étages, cœur du marché à 711 000 $
67 ventes en 2025, prix médian de 711 000 $, prix moyen de 844 869 $. C'est le type dominant en volume et de loin le plus cher.
Le contraste avec le plain-pied est saisissant : 48 ventes à 470 750 $ de médiane, soit 240 250 $ de moins. Et le plain-pied se vend en 16 jours contre 45 pour la maison à étages.
La copropriété : 76 ventes à 476 750 $
C'est le segment le plus surprenant du secteur. La copropriété représente 35 % de toutes les ventes — 76 sur 216 — et sa médiane de 476 750 $ dépasse celle de bien des unifamiliales ailleurs dans la région.
L'appartement seul se médianise à 485 500 $ en 72 ventes, avec un délai de 32 jours. Ce n'est pas un marché de premier acheteur : c'est de la copropriété haut de gamme.
Le délai a été divisé par deux
36 jours en 2025 pour l'ensemble du secteur, contre 75 jours en 2024. L'unifamiliale passe de 46 à 32 jours, la copropriété de 50 à 31.
Sur un marché haut de gamme, une telle accélération est notable : les propriétés chères mettent normalement plus de temps à trouver preneur.
L'écart avec l'évaluation municipale s'est resserré
Le ratio prix de vente / évaluation municipale est passé de 145 % à 128 % pour l'unifamiliale.
C'est l'inverse de la tendance observée ailleurs — dans Desjardins, ce ratio est monté de 124 % à 137 %. À Saint-Augustin, le rôle d'évaluation a rattrapé une partie du marché. Un propriétaire doit donc s'appuyer sur les comparables récents plutôt que sur un pourcentage général.
Un marché de terrains encore actif
9 terrains et terres vendus en 2025, dont 6 terrains à une médiane de 246 250 $, mais avec un délai moyen de 203 jours.
C'est l'un des rares secteurs de l'agglomération où il reste des lots à bâtir en transaction. Le délai long et le ratio de 95 % du prix inscrit indiquent une marge de négociation réelle sur ce segment.
À découvrir dans le secteur
Saint-Augustin-de-Desmaures sur la carte
Marché immobilier de Saint-Augustin-de-Desmaures
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 123 ventes
- Copropriété — 76 ventes
- Terrains — 9 ventes
- Propriétés à revenus — 4 ventes
- Commercial / industriel — 4 ventes
Source : Statistiques Centris® — Saint-Augustin-de-Desmaures, janvier à décembre 2025. Page 316 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Saint-Augustin-de-Desmaures, 2025 comparé à 2024.
Sur un marché à 672 000 $ de moyenne, la médiane ment
L'écart de 118 000 $ entre la moyenne et la médiane veut dire une chose : seuls les comparables directs donnent la vraie valeur.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Saint-Augustin-de-Desmaures comme sur l'ensemble de la rive-Nord et de la rive-Sud de Québec.Détenteur de licences d'entrepreneur général, il évalue une propriété autant sur sa valeur marchande que sur son potentiel de rénovation ou de développement — ce qui compte particulièrement sur un marché où l'écart entre une maison à étages et un plain-pied atteint 240 000 $.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Sainte-Foy–Sillery–Cap-RougeLe marché le plus diversifié de la rive nord.Voir le secteur →
La Haute-Saint-CharlesVal-Bélair, Loretteville, Lac-Saint-Charles — le plus grand arrondissement de Québec.Voir le secteur →
Les RivièresDuberger, Les Saules, Neufchâtel-Est, Lebourgneuf et Vanier.Voir le secteur →
CharlesbourgLe Trait-Carré, Orsainville, Notre-Dame-des-Laurentides.Voir le secteur →Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur le secteur
Quel est le prix d'une maison à Saint-Augustin-de-Desmaures ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 555 000 $ en 2025, en hausse de 6,3 % sur un an. Le prix moyen atteint 672 855 $.
Par type : 470 750 $ pour un plain-pied, 711 000 $ pour une maison à étages, 555 000 $ pour une maison à paliers multiples.
Pourquoi le prix moyen est-il si différent du prix médian ?
La moyenne est de 672 855 $ et la médiane de 555 000 $ — un écart de près de 118 000 $.
Cela signifie que quelques transactions très élevées tirent la moyenne vers le haut. Pour évaluer votre propriété, la médiane et surtout les comparables directs de votre type sont beaucoup plus fiables que la moyenne.
Combien de temps faut-il pour vendre à Saint-Augustin ?
36 jours en moyenne pour l'ensemble du secteur en 2025, contre 75 jours en 2024. Le délai a été divisé par deux.
Par type : 16 jours pour un plain-pied, 32 pour l'unifamiliale en général, 45 pour une maison à étages, 31 pour une copropriété.
Y a-t-il beaucoup de copropriétés à Saint-Augustin-de-Desmaures ?
Oui, et c'est une particularité du secteur : 76 ventes en copropriété en 2025, soit 35 % de toutes les transactions.
Le prix médian y est de 476 750 $ — il s'agit de copropriété haut de gamme, pas d'un segment d'entrée de marché.
Reste-t-il des terrains à bâtir à Saint-Augustin ?
9 terrains et terres ont été transigés en 2025, dont 6 terrains à une médiane de 246 250 $.
Le délai moyen est long — 203 jours — et le ratio de vente est de 95 % du prix inscrit, ce qui laisse une marge de négociation. C'est l'un des rares secteurs de l'agglomération où ce marché reste actif.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Saint-Augustin, les unifamiliales se sont vendues à 128 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 145 % en 2024.
Le ratio a donc baissé : le rôle d'évaluation a rattrapé une partie de l'écart. C'est l'inverse de la tendance observée dans plusieurs autres secteurs, et une raison de plus de s'appuyer sur des comparables récents plutôt que sur un pourcentage général.
Qui contacter pour un projet à Saint-Augustin-de-Desmaures ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
