Acheter ou vendre dans Les Appalaches
542 ventes en 2025 réparties sur 19 municipalités, un prix médian unifamilial de 245 000 $ et un délai de 60 jours — la zone la plus abordable de tout le territoire couvert par l'équipe.
Dix-neuf municipalités autour de Thetford Mines
La MRC des Appalaches occupe le sud-est de la Chaudière-Appalaches, autour de sa ville-centre Thetford Mines. En 2025, ses 19 municipalités ont enregistré 542 ventes pour un volume de 153,3 M$ et un prix médian unifamilial de 245 000 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec et de Chaudière-Appalaches, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Une médiane à 245 000 $, en hausse de 16,7 %
De 210 000 $ à 245 000 $ entre 2024 et 2025 pour l'unifamiliale. Le prix moyen atteint 302 014 $ et le volume total de la zone touche 153,3 M$.
L'écart entre moyenne et médiane — 57 000 $ — est le plus large des cinq zones rive sud. Il signale un marché à deux vitesses : un socle de propriétés sous 250 000 $ dans les municipalités rurales, et quelques transactions de villégiature autour des lacs qui tirent la moyenne vers le haut.
Thetford Mines pèse 55 % de la zone
298 des 542 ventes de 2025 se sont faites à Thetford Mines. Les 18 autres municipalités se partagent les 244 restantes.
Aucune n'approche les 50 ventes annuelles : Adstock arrive deuxième avec 44, puis East Broughton (38), Beaulac-Garthby (31) et Disraeli (30). C'est une zone à une seule locomotive, ce qui change la façon de fixer un prix : les comparables de Thetford ne disent rien du marché de Saint-Julien.
La maison à un étage et demi à 165 000 $
68 transactions en 2025 à une médiane de 165 000 $ et un délai de 40 jours — le format le plus rapide de la zone après la maison mobile.
C'est le point d'entrée le plus bas de tout le territoire couvert par l'équipe, tous secteurs confondus. Pour un premier acheteur ou un investisseur, il n'existe pas d'équivalent sur la rive nord.
Le plain-pied domine largement
208 des 402 ventes unifamiliales, soit plus de la moitié, à une médiane de 255 000 $ et 59 jours de délai.
La maison à étages suit avec 114 ventes à 274 000 $, mais met 74 jours à se vendre. L'écart de prix est mince — 19 000 $ — alors que l'écart de délai est de deux semaines. Dans cette zone, le plain-pied est le produit recherché.
Un marché qui accélère
Le délai unifamilial est passé de 53 à 60 jours, mais le nombre de ventes a progressé de 381 à 402 et le volume de 21,7 %.
Attention à l'interprétation : l'allongement du délai s'accompagne d'une hausse du volume et des prix. Ce n'est pas un marché qui ralentit, c'est un marché où des propriétés plus chères — donc plus longues à vendre — sont entrées dans le circuit.
Le ratio au prix inscrit reste sous 100 %
98 % en 2025 pour l'unifamiliale, contre 99 % en 2024. La maison mobile fait exception à 102 %.
Concrètement, l'acheteur conserve ici une marge de négociation réelle — ce qui n'est plus le cas dans Lotbinière (101 %) ni dans la plupart des secteurs de la couronne de Québec. C'est un argument d'achat, et une contrainte de mise en marché pour le vendeur.
À découvrir dans la zone
Les Appalaches sur la carte
Marché immobilier de Les Appalaches
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Plain-pied — 208 ventes
- À étages — 114 ventes
- Paliers mult. — 8 ventes
- 1,5 étage — 68 ventes
- Mobile — 4 ventes
Source : Statistiques Centris® — Les Appalaches, janvier à décembre 2025. Page 458 à 476 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Les Appalaches, 2025 comparé à 2024.
Dix-neuf municipalités, dix-neuf marchés différents
Thetford Mines fait 55 % de la zone. Appliquer sa médiane à Saint-Julien ou à Sainte-Praxède mène droit à l'erreur.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans Les Appalaches comme sur l'ensemble de la Chaudière-Appalaches et de la région de Québec.Détenteur de licences d'entrepreneur général, il évalue une propriété autant sur sa valeur marchande que sur son potentiel de rénovation — ce qui compte particulièrement ici, où la maison à un étage et demi se médianise à 165 000 $ et où le parc bâti est plus ancien.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Les Etchemins254 ventes en 2025, +26 % sur un an — la plus forte progression des cinq zones.Voir le secteur →
Beauce-SartiganSaint-Georges et son bassin : 525 ventes en 2025.Voir le secteur →
Beauce-CentreBeauceville, Saint-Joseph, Saint-Victor — 152 ventes en 2025.Voir le secteur →
Lotbinière519 ventes et 187,8 M$ en 2025 — la zone rive sud au plus haut prix par transaction.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans cette zone
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Les Appalaches
Quel est le prix d'une maison dans Les Appalaches ?
Le prix médian unifamilial de la zone s'établissait à 245 000 $ en 2025, en hausse de 16,7 % sur un an. Le prix moyen atteint 302 014 $.
Par type : 255 000 $ pour un plain-pied, 274 000 $ pour une maison à étages, 274 750 $ pour une maison à paliers multiples et 165 000 $ pour une maison à un étage et demi.
Quelles municipalités font partie de la MRC des Appalaches ?
Dix-neuf municipalités, dont Thetford Mines, Adstock, East Broughton, Beaulac-Garthby, Disraeli, Irlande, Saint-Julien, Sainte-Praxède, Kinnear's Mills, Robertsonville et Saint-Fortunat.
Thetford Mines en est la ville-centre et concentre 298 des 542 ventes de 2025, soit 55 % de l'activité de la zone.
Est-ce la zone la moins chère de la région ?
Oui, sur le territoire couvert par l'équipe. Sa médiane unifamiliale de 245 000 $ est inférieure à celle des Etchemins (202 500 $ pour l'unifamiliale mais un marché quatre fois plus petit) et bien en dessous de Lotbinière (324 950 $).
Le point d'entrée le plus bas est la maison à un étage et demi, à 165 000 $ de médiane pour 68 transactions en 2025.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
60 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 53 jours en 2024.
Par type : 40 jours pour la maison à un étage et demi, 59 pour le plain-pied, 69 pour la maison à paliers multiples et 74 pour la maison à étages.
Peut-on encore négocier le prix dans Les Appalaches ?
Oui. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 98 % pour l'unifamiliale en 2025 — sous la barre des 100 %.
C'est l'une des rares zones du territoire où l'acheteur conserve une marge réelle. À titre de comparaison, Lotbinière est à 101 % : on y paie plus que le prix demandé.
Pourquoi le délai s'allonge-t-il alors que les prix montent ?
Le délai unifamilial est passé de 53 à 60 jours, mais les ventes ont progressé de 381 à 402 et le volume de 21,7 %.
Ce n'est pas un marché qui ralentit. Des propriétés plus chères — donc naturellement plus longues à vendre — sont entrées dans le circuit, ce qui tire la moyenne des délais vers le haut sans que la demande faiblisse.
Quel type de maison domine dans la zone ?
Le plain-pied, avec 208 des 402 ventes unifamiliales de 2025, soit plus de la moitié.
Il se médianise à 255 000 $ et se vend en 59 jours, contre 274 000 $ et 74 jours pour la maison à étages. L'écart de prix est mince mais l'écart de délai atteint deux semaines.
Qui contacter pour un projet dans Les Appalaches ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
