Acheter ou vendre à Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
159 ventes en 2025 et un prix médian unifamilial de 417 500 $ — un marché de la Jacques-Cartier où la copropriété part en 15 jours et l'unifamiliale en 59.
Entre le lac Saint-Joseph et la couronne de Québec
Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier appartient à la MRC de La Jacques-Cartier, au nord-ouest de l'agglomération de Québec, à proximité du lac Saint-Joseph. En 2025, elle a enregistré 159 ventes pour un volume de 71,6 M$ et un prix médian unifamilial de 417 500 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Un prix médian en hausse de 16,1 %
De 359 450 $ à 417 500 $ entre 2024 et 2025. Le prix moyen atteint 460 251 $ et le volume total grimpe de 15,9 % pour toucher 71,6 M$.
Le nombre de transactions, lui, est resté rigoureusement identique : 159 ventes les deux années. Toute la hausse vient donc des prix, aucune de l'activité.
L'inventaire a été divisé par près de deux
Les inscriptions en vigueur sont passées de 167 à 93 entre 2024 et 2025, une chute de 44 %. C'est la baisse la plus marquée de tous les secteurs analysés.
Le délai de vente a suivi : de 76 à 54 jours pour l'ensemble du secteur. Avec un volume de ventes stable, cette contraction de l'offre explique à elle seule la hausse des prix.
Une copropriété quatre fois plus rapide que l'unifamiliale
15 jours pour la copropriété contre 59 jours pour l'unifamiliale. L'appartement descend même à 11 jours.
Le segment ne compte que 14 ventes et sa médiane a reculé de 290 000 $ à 253 950 $, mais il se vend à 105 % du prix inscrit — le ratio le plus élevé du secteur. Ce qui entre en copropriété repart presque immédiatement.
Le plain-pied domine, la maison à étages coûte 77 500 $ de plus
80 plain-pieds à une médiane de 400 000 $ contre 50 maisons à étages à 477 500 $.
Les délais sont proches — 57 et 68 jours — ce qui distingue ce marché de la plupart des autres, où le plain-pied part beaucoup plus vite. Ici, les deux formats sont recherchés de façon comparable.
Le ratio à l'évaluation a reculé de 15 points
De 142 % à 127 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025. Le rôle d'évaluation a rattrapé une partie de l'écart avec le marché.
Le contraste avec Sainte-Brigitte-de-Laval est instructif : dans la même MRC, ce ratio y est passé de 111 % à 127 %. Les deux municipalités convergent aujourd'hui vers le même chiffre, mais par des chemins opposés.
Six propriétés à revenus, dont un duplex à 649 500 $
5 duplex et un quadruplex vendus en 2025, pour un volume de 3,3 M$. Le duplex se médianise à 649 500 $ et part en 6 jours.
Le segment est mince mais il révèle une réalité du secteur : le multi-logement y est cher et rare. Un investisseur qui cherche du rendement regardera plutôt vers Thetford Mines ou la Beauce.
À découvrir dans le secteur
Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier sur la carte
Marché immobilier de Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 135 ventes
- Copropriété — 14 ventes
- Propriétés à revenus — 6 ventes
- Terrains — 3 ventes
- Commercial — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier, janvier à décembre 2025. Page 234 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier, 2025 comparé à 2024.
Même volume de ventes, 16 % de plus en dollars
159 transactions en 2025 comme en 2024. Quand l'activité ne bouge pas et que les prix montent, c'est l'inventaire qui commande — et il a chuté de 44 %.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier comme sur l'ensemble de la rive-Nord et de la rive-Sud de Québec.Dans un marché où la copropriété part en 15 jours et l'unifamiliale en 59, la stratégie de mise en marché n'a rien à voir d'un segment à l'autre. C'est la première distinction à faire avant de fixer un prix.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
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Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Lac-Saint-JosephLe plus petit marché de la MRC, entièrement riverain.Voir le secteur →
Stoneham-et-Tewkesbury175 ventes en 2025, médiane de 545 000 $ — le plus cher de la Jacques-Cartier.Voir le secteur →
Sainte-Brigitte-de-Laval188 ventes unifamiliales en 2025, la plus active de la Jacques-Cartier.Voir le secteur →
Saint-Raymond201 ventes en 2025, la municipalité la plus active de Portneuf.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Quel est le prix d'une maison à Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 417 500 $ en 2025, en hausse de 16,1 % sur un an. Le prix moyen atteint 460 251 $.
Par type : 400 000 $ pour un plain-pied, 477 500 $ pour une maison à étages, 345 500 $ pour une maison à paliers multiples.
Pourquoi les prix ont-ils monté sans que les ventes augmentent ?
Le secteur a enregistré exactement 159 ventes en 2025 comme en 2024, mais un volume en dollars supérieur de 15,9 %.
L'explication est l'inventaire : les inscriptions en vigueur sont passées de 167 à 93, une chute de 44 %. C'est la baisse la plus marquée de tous les secteurs analysés.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
54 jours en moyenne pour l'ensemble du secteur en 2025, contre 76 jours en 2024.
L'écart entre segments est important : la copropriété part en 15 jours et l'appartement en 11, alors que l'unifamiliale met 59 jours et la maison à étages 68.
Y a-t-il des copropriétés à Sainte-Catherine ?
14 ventes en 2025, à un prix médian de 253 950 $ — en recul par rapport aux 290 000 $ de 2024.
Le segment est mince mais très liquide : 15 jours de délai et 105 % du prix inscrit, le ratio le plus élevé du secteur. Ce qui entre en copropriété repart presque immédiatement.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Sainte-Catherine, les unifamiliales se sont vendues à 127 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 142 % en 2024.
Le ratio a reculé de quinze points : le rôle d'évaluation a rattrapé une partie de l'écart. Appliquer aujourd'hui le pourcentage de 2024 mènerait à surévaluer.
Sainte-Catherine est-elle plus abordable que Stoneham ?
Oui. Sa médiane unifamiliale de 417 500 $ est inférieure de 127 500 $ à celle de Stoneham-et-Tewkesbury (545 000 $), dans la même MRC.
Elle se situe au-dessus de Sainte-Brigitte-de-Laval (399 000 $), l'autre municipalité active de La Jacques-Cartier.
Est-ce un bon secteur pour le multi-logement ?
Le segment est très mince : 5 duplex et un quadruplex vendus en 2025, pour 3,3 M$.
Le duplex s'y médianise à 649 500 $ — un prix élevé pour un rendement locatif. Un investisseur qui cherche du rendement regardera plutôt vers Thetford Mines ou la Beauce.
Qui contacter pour un projet à Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
