Acheter ou vendre dans l'arrondissement Desjardins, à Lévis
Le Vieux-Lévis, Pintendre et Saint-Joseph-de-la-Pointe-de-Lévy. 786 ventes en 2025, un prix médian unifamilial de 398 000 $ et un délai de vente de 39 jours — le marché le plus actif de Lévis.
Le cœur de Lévis, et son plus gros marché
L'arrondissement Desjardins regroupe le secteur Lévis proprement dit, Pintendre et Saint-Joseph-de-la-Pointe-de-Lévy. Avec 786 ventes en 2025 pour un volume de 353,4 M$, c'est de loin le marché le plus actif de la ville — plus que les Chutes-de-la-Chaudière-Est (581) et Ouest (522) réunis en volume de transactions par arrondissement. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec et de Lévis, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Le plus gros volume de transactions de Lévis
786 ventes en 2025 dans Desjardins, contre 581 dans les Chutes-Est et 522 dans les Chutes-Ouest. Le volume atteint 353,4 M$, en hausse de 16,9 % sur un an.
Pourtant, le nombre de ventes est resté quasi identique — 786 contre 783. Toute la hausse vient des prix, pas du volume. C'est la signature d'un marché où l'inventaire limite les transactions.
L'inventaire a fondu de 27 %
Les inscriptions en vigueur sont passées de 270 à 198 entre 2024 et 2025, alors que les nouvelles inscriptions sont restées stables (970 puis 978).
Autrement dit : autant de propriétés mises en marché, mais elles partent plus vite et le stock disponible à un moment donné a chuté du quart. Le délai de vente s'est effondré de 60 à 39 jours.
Le prix médian a bondi de 11,4 %
La médiane unifamiliale est passée de 357 198 $ à 398 000 $. Le prix moyen suit à 422 574 $.
Plus révélateur encore : le ratio prix de vente / évaluation municipale est monté de 124 % à 137 %. Un propriétaire qui se fie à son compte de taxes sous-estime sa maison de plus du tiers.
Un écart de 90 000 $ entre plain-pied et maison à étages
Le plain-pied domine en volume avec 225 ventes et se médianise à 375 000 $, en 20 jours seulement. La maison à étages suit avec 184 ventes, mais à 459 500 $ et 38 jours.
Le plain-pied est donc à la fois le plus abordable et le plus rapide du secteur. Pour un acheteur pressé et budgété, c'est le segment à cibler ; pour un vendeur de plain-pied, la fenêtre est excellente.
La copropriété, porte d'entrée à 280 500 $
165 ventes en copropriété en 2025, prix médian de 280 500 $, délai de 32 jours. L'appartement seul se médianise à 274 900 $ en 144 ventes.
C'est près de 120 000 $ sous la médiane unifamiliale — l'écart le plus utile à connaître pour un premier acheteur ou un acheteur qui réduit sa surface.
116 propriétés à revenus, un marché dans le marché
58 duplex (médiane 399 500 $), 29 triplex (490 000 $), 18 quadruplex (467 500 $) et 5 quintuplex (725 000 $) : 116 transactions pour 61,8 M$, contre 91 l'année précédente.
Détail à retenir : triplex, quadruplex et quintuplex se vendent sous le prix inscrit — 98 %, 98 % et 97 %. Le duplex, lui, dépasse à 101 %. C'est sur les plus gros immeubles que l'acheteur garde une marge de négociation.
À découvrir dans le secteur
Lévis — Desjardins sur la carte
Marché immobilier de Desjardins
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 468 ventes
- Copropriété — 165 ventes
- Propriétés à revenus — 116 ventes
- Commercial / industriel — 24 ventes
- Terrains — 12 ventes
Source : Statistiques Centris® — Desjardins, janvier à décembre 2025. Page 487 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Desjardins, 2025 comparé à 2024.
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Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans Desjardins comme sur l'ensemble de la rive-Nord et de la rive-Sud de Québec — du résidentiel au multilogement, en passant par le commercial et le terrain.Desjardins est le plus gros marché de Lévis avec 786 ventes en 2025, et le seul des trois arrondissements où les propriétés à revenus dépassent la centaine de transactions. C'est un secteur qui demande de lire les segments séparément.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
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Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Chutes-de-la-Chaudière-EstSaint-Romuald, Charny, Saint-Jean-Chrysostome et Breakeyville. 581 ventes en 2025, médiane de 420 000 $.Voir le secteur →
Chutes-de-la-Chaudière-OuestSaint-Nicolas, Saint-Étienne-de-Lauzon et Saint-Rédempteur. 522 ventes en 2025, médiane de 461 000 $.Voir le secteur →
LévisLe portrait complet de la ville, tous arrondissements confondus.Voir le secteur →
BeauportL'arrondissement entre fleuve et falaises, aux portes du Vieux-Québec.Voir le secteur →Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur le secteur
Quels secteurs font partie de l'arrondissement Desjardins ?
Trois : le secteur Lévis — qui inclut le Vieux-Lévis —, Pintendre et Saint-Joseph-de-la-Pointe-de-Lévy.
Desjardins est l'un des trois arrondissements de la ville de Lévis, avec les Chutes-de-la-Chaudière-Est et les Chutes-de-la-Chaudière-Ouest.
Quel est le prix d'une maison dans Desjardins ?
Le prix médian d'une maison unifamiliale s'établissait à 398 000 $ en 2025, en hausse de 11,4 % sur un an. Le prix moyen atteint 422 574 $.
Par type : 375 000 $ pour un plain-pied, 459 500 $ pour une maison à étages, 435 000 $ pour une maison à paliers multiples.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
39 jours en moyenne pour l'ensemble de l'arrondissement en 2025, contre 60 jours en 2024.
L'unifamiliale va plus vite encore, à 29 jours, et le plain-pied à 20 jours. La maison à un étage et demi est la plus lente, à 61 jours.
Est-ce qu'on vend au-dessus du prix demandé ?
Oui pour la plupart des types. Le ratio prix de vente / prix inscrit atteignait 103 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 100 % en 2024.
Font exception le triplex et le quadruplex à 98 %, le quintuplex à 97 % et la maison à un étage et demi à 98 % — les seuls segments où l'acheteur garde une marge.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
Dans Desjardins, les maisons unifamiliales se sont vendues à 137 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 124 % en 2024.
Autrement dit, l'écart entre le rôle d'évaluation et le marché s'est creusé de treize points en un an. Une évaluation professionnelle basée sur les comparables récents donne un portrait beaucoup plus juste.
Desjardins est-il un bon secteur pour le multi-logement ?
C'est le plus actif de Lévis : 116 propriétés à revenus vendues en 2025 pour 61,8 M$, contre 91 en 2024.
Le détail : 58 duplex (médiane 399 500 $, 40 jours), 29 triplex (490 000 $, 49 jours), 18 quadruplex (467 500 $, 46 jours) et 5 quintuplex (725 000 $, 33 jours).
Y a-t-il des terrains à vendre dans Desjardins ?
Peu : 12 terrains vendus en 2025, pour un volume de 3,3 M$ et un délai moyen de 153 jours.
Le terrain se vend à 86 % du prix inscrit — le seul segment où l'écart de négociation est important. Mais l'offre est mince et le délai long : c'est un marché de patience.
Qui contacter pour un projet dans Desjardins ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page. La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement.
Les courtiers de l'équipe sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
