Acheter ou vendre dans Lotbinière
519 ventes en 2025 pour 187,8 M$, un prix médian unifamilial de 324 950 $ et un délai ramené de 60 à 40 jours — la zone rive sud au plus haut prix par transaction.
Dix-huit municipalités entre Lévis et le Centre-du-Québec
La MRC de Lotbinière s'étend le long du fleuve à l'ouest de Lévis, jusqu'aux limites du Centre-du-Québec. En 2025, ses 18 municipalités ont enregistré 519 ventes pour un volume de 187,8 M$ — le plus élevé des cinq zones rive sud non couvertes — et un prix médian unifamilial de 324 950 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec et de Chaudière-Appalaches, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
362 000 $ par transaction — le sommet de la rive sud
187,8 M$ pour 519 ventes. C'est le montant moyen par transaction le plus élevé des cinq zones rive sud non couvertes, devant Les Appalaches (283 000 $) et Montmagny (249 000 $).
Le prix médian unifamilial atteint 324 950 $, en hausse de 14,0 % sur un an, et le prix moyen 349 558 $. Lotbinière est la seule des cinq à franchir la barre des 300 000 $.
Le seul marché rive sud au-dessus du prix demandé
Le ratio prix de vente / prix inscrit est passé de 99 % à 101 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025. Le plain-pied atteint 101 %, la maison à paliers multiples 102 % et la maison mobile 112 %.
Le basculement est net et il isole Lotbinière des quatre autres zones, toutes restées sous 100 %. Un acheteur qui aborde Lotbinière avec les réflexes de négociation valables dans Les Appalaches perdra ses offres.
Le délai est passé de 60 à 40 jours
Une accélération d'un tiers en un an pour l'unifamiliale. La maison à paliers multiples se vend en 21 jours, le plain-pied en 37, la maison à étages en 47.
Aucun segment de la zone ne dépasse les 50 jours — un cas unique parmi les cinq zones étudiées, où les délais grimpent souvent au-delà de 120 jours sur certains types.
Saint-Apollinaire pèse un quart de la zone
135 des 519 ventes de 2025. Viennent ensuite Saint-Gilles (76), Saint-Agapit (69), Sainte-Croix (54) et Laurier-Station (33).
Contrairement aux Appalaches, où Thetford Mines écrase tout avec 55 % des ventes, Lotbinière a une structure plus équilibrée : quatre municipalités dépassent les 50 transactions annuelles. C'est une zone à plusieurs pôles, ce qui multiplie les bassins de comparables utilisables.
La maison à étages coûte 49 000 $ de plus que le plain-pied
117 maisons à étages à une médiane de 366 000 $, contre 263 plain-pieds à 317 000 $.
C'est la hiérarchie classique — celle qu'on retrouve sur la couronne de Québec, et l'inverse de ce qu'on observe à Montmagny ou dans Les Etchemins. Lotbinière se comporte comme une banlieue de Québec, pas comme une zone rurale.
428 ventes unifamiliales sur 519
L'unifamiliale représente 82 % du marché de la zone. Le plain-pied à lui seul compte pour 263 transactions, soit 61 % des ventes unifamiliales.
Pour un vendeur, la conséquence est directe : le bassin de comparables est large et homogène, ce qui rend l'évaluation plus fiable ici que dans une zone à faible volume comme L'Islet.
À découvrir dans la zone
Lotbinière sur la carte
Marché immobilier de Lotbinière
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Plain-pied — 263 ventes
- À étages — 117 ventes
- Paliers mult. — 12 ventes
- 1,5 étage — 34 ventes
- Mobile — 2 ventes
Source : Statistiques Centris® — Lotbinière, janvier à décembre 2025. Page 513 à 529 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Lotbinière, 2025 comparé à 2024.
La seule zone rive sud où l'on paie plus que le prix demandé
101 % du prix inscrit en 2025, contre 95 à 98 % dans les quatre zones voisines. Aborder Lotbinière avec les réflexes du marché rural coûte des offres perdues.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans Lotbinière comme sur l'ensemble de la Chaudière-Appalaches et de la région de Québec.Lotbinière se comporte comme une banlieue de Québec et non comme une zone rurale : la maison à étages y coûte plus cher que le plain-pied, aucun segment ne dépasse 50 jours de délai, et le marché est passé au-dessus du prix demandé. La stratégie de mise en marché doit être calquée sur celle de la couronne, pas sur celle des MRC voisines.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
LévisLe plus grand marché de la rive sud de Québec.Voir le secteur →
Les Appalaches542 ventes en 2025 autour de Thetford Mines — la zone la plus abordable de la rive sud.Voir le secteur →
La Nouvelle-Beauce399 ventes en 2025 sur l'axe de l'autoroute 73.Voir le secteur →
Bellechasse514 ventes en 2025, vingt municipalités entre Lévis et Montmagny.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans cette zone
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Lotbinière
Quel est le prix d'une maison dans Lotbinière ?
Le prix médian unifamilial de la zone s'établissait à 324 950 $ en 2025, en hausse de 14,0 % sur un an. Le prix moyen atteint 349 558 $.
Par type : 317 000 $ pour un plain-pied, 366 000 $ pour une maison à étages, 354 950 $ pour une maison à paliers multiples et 276 500 $ pour une maison à un étage et demi.
Faut-il payer plus que le prix demandé dans Lotbinière ?
Souvent, oui. Le ratio prix de vente / prix inscrit est passé de 99 % à 101 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025.
Le plain-pied atteint 101 %, la maison à paliers multiples 102 % et la maison mobile 112 %. Lotbinière est la seule des cinq zones rive sud analysées à franchir la barre des 100 % — les quatre autres restent entre 95 et 98 %.
Quelles municipalités font partie de la MRC de Lotbinière ?
Dix-huit municipalités, dont Saint-Apollinaire, Saint-Gilles, Saint-Agapit, Sainte-Croix, Laurier-Station, Saint-Antoine-de-Tilly, Saint-Flavien, Saint-Sylvestre, Val-Alain, Dosquet, Leclercville, Sainte-Agathe-de-Lotbinière et Saint-Édouard-de-Lotbinière.
Saint-Apollinaire est la plus active avec 135 des 519 ventes de 2025, soit environ un quart de la zone.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
40 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 60 jours en 2024 — une accélération d'un tiers.
La maison à paliers multiples part en 21 jours, le plain-pied en 37, la maison à un étage et demi en 40 et la maison à étages en 47. Aucun segment ne dépasse 50 jours, ce qui est unique parmi les zones rive sud analysées.
Lotbinière est-elle plus chère que les zones voisines ?
Oui, nettement. Sa médiane unifamiliale de 324 950 $ dépasse celle des Appalaches (245 000 $), de Montmagny (247 000 $), de L'Islet (222 500 $) et des Etchemins (202 500 $).
Son montant moyen par transaction — 362 000 $ — est le plus élevé des cinq zones rive sud non encore couvertes.
Quel type de maison domine dans la zone ?
Le plain-pied, avec 263 des 428 ventes unifamiliales de 2025, soit 61 %.
Il se médianise à 317 000 $, contre 366 000 $ pour la maison à étages — un écart de 49 000 $. C'est la hiérarchie classique de la couronne de Québec, et l'inverse de ce qu'on observe à Montmagny ou dans Les Etchemins.
Pourquoi les prix montent-ils dans Lotbinière ?
Le volume est passé de 148,3 M$ à 187,8 M$, soit +26,7 %, pendant que les ventes progressaient de 470 à 519.
La hausse est donc portée à la fois par plus de transactions et par des prix plus élevés. L'accès direct à l'autoroute 20 et la proximité de Lévis et de Québec placent la zone dans le bassin de navettage de la capitale.
Qui contacter pour un projet dans Lotbinière ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
