Acheter ou vendre à Pont-Rouge, dans Portneuf
172 ventes en 2025, un prix médian unifamilial de 392 500 $ et un ratio de 150 % de l'évaluation municipale — le plus élevé de la MRC de Portneuf.
La porte est de Portneuf, à trente minutes de Québec
Pont-Rouge est la municipalité la plus rapprochée de Québec dans la MRC de Portneuf. En 2025, elle a enregistré 172 ventes pour un volume de 66,0 M$ et un prix médian unifamilial de 392 500 $. Son ratio prix de vente / évaluation municipale atteint 150 %, le plus élevé de sa MRC. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Un ratio de 150 % de l'évaluation municipale
C'est le chiffre le plus frappant de Pont-Rouge, et le plus élevé de la MRC de Portneuf. Il est passé de 131 % à 150 % en un an.
Autrement dit : une maison évaluée 260 000 $ au rôle se vend en moyenne autour de 390 000 $. Un propriétaire qui n'a pas fait évaluer sa propriété depuis deux ans se trompe de plus de 100 000 $.
Le prix médian a progressé de 16,2 %
De 337 882 $ à 392 500 $ entre 2024 et 2025. Le prix moyen suit de près à 396 426 $ — un écart de moins de 4 000 $ entre moyenne et médiane.
Cet écart minime est révélateur : le marché de Pont-Rouge est homogène, sans transactions d'exception qui tirent la moyenne. Les comparables y sont donc particulièrement fiables.
Le plain-pied représente les deux tiers du marché
94 des 144 ventes unifamiliales, à une médiane de 350 000 $ et un délai de 30 jours.
Fait inhabituel : la maison à étages se vend moins cher — 345 000 $ — et surtout plus de deux fois plus lentement, à 69 jours. Le plain-pied est ici le produit recherché, pas le repli.
L'inventaire a diminué de 21 %
Les inscriptions en vigueur sont passées de 84 à 66 entre 2024 et 2025, tandis que les nouvelles inscriptions reculaient de 180 à 170.
Le délai de vente est descendu de 61 à 47 jours et le ratio au prix inscrit est passé de 100 % à 103 %. Le marché s'est resserré sur tous les indicateurs simultanément.
Une copropriété à 261 500 $, qui part en 16 jours
7 ventes seulement, mais un délai de 16 jours — le plus court de tous les segments du secteur — et un ratio de 103 % du prix inscrit.
Le segment est mince mais très liquide. À 131 000 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la seule porte d'entrée abordable de Pont-Rouge.
13 terrains vendus, à 101 % du prix inscrit
Contrairement à la plupart des secteurs, le terrain de Pont-Rouge se vend au-dessus du prix demandé, avec un délai de 60 jours.
C'est le signe d'une demande réelle pour la construction neuve, portée par la proximité de Québec — trente minutes par l'autoroute 40. Peu de municipalités de la couronne offrent encore ce type d'occasion.
À découvrir dans le secteur
Pont-Rouge sur la carte
Marché immobilier de Pont-Rouge
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 144 ventes
- Terrains — 13 ventes
- Copropriété — 7 ventes
- Propriétés à revenus — 4 ventes
- Commercial / industriel — 3 ventes
- Ferme — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Pont-Rouge, janvier à décembre 2025. Page 257 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Pont-Rouge, 2025 comparé à 2024.
Cent mille dollars d'écart entre le rôle et le marché
À 150 % de l'évaluation municipale, Pont-Rouge affiche le plus grand décalage de la MRC. C'est ce que mesure une évaluation comparative.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Pont-Rouge comme sur l'ensemble de la région de Québec et de Portneuf.Pont-Rouge a une particularité utile : moins de 4 000 $ séparent le prix moyen du prix médian. Le marché y est homogène, donc les comparables sont fiables — à condition d'utiliser les bons, et non une moyenne de MRC.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Saint-Raymond201 ventes en 2025, la municipalité la plus active de Portneuf.Voir le secteur →
Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier159 ventes en 2025, médiane de 417 500 $, au bord du lac Saint-Joseph.Voir le secteur →
Saint-Augustin-de-Desmaures216 ventes en 2025, médiane de 555 000 $ — le haut de gamme de l'ouest.Voir le secteur →
Lac-Saint-JosephLe plus petit marché de la MRC, entièrement riverain.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.
- Vendeurs — Évaluation précise de votre propriété, mise en marché percutante et visibilité maximale pour attirer des acheteurs qualifiés.
- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Pont-Rouge
Quel est le prix d'une maison à Pont-Rouge ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 392 500 $ en 2025, en hausse de 16,2 % sur un an. Le prix moyen atteint 396 426 $.
Par type : 350 000 $ pour un plain-pied, 345 000 $ pour une maison à étages, 375 000 $ pour une maison à un étage et demi.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Pont-Rouge, les unifamiliales se sont vendues à 150 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 131 % en 2024. C'est le ratio le plus élevé de la MRC de Portneuf.
Concrètement, une maison évaluée 260 000 $ au rôle se vend en moyenne autour de 390 000 $. Un propriétaire qui n'a pas fait évaluer sa propriété depuis deux ans se trompe de plus de 100 000 $.
Pourquoi la maison à étages est-elle plus lente à vendre ?
69 jours contre 30 pour le plain-pied, alors que sa médiane est légèrement inférieure — 345 000 $ contre 350 000 $.
À Pont-Rouge, le plain-pied est le produit recherché : il représente 94 des 144 ventes unifamiliales. La maison à étages y est un segment secondaire, ce qui allonge naturellement le délai.
Combien de temps faut-il pour vendre à Pont-Rouge ?
47 jours en moyenne pour l'ensemble du secteur en 2025, contre 61 jours en 2024. L'unifamiliale se vend en 42 jours.
Le plus rapide est la copropriété, à 16 jours, suivie du plain-pied à 30 jours. La maison à étages met 69 jours.
Y a-t-il des terrains à bâtir à Pont-Rouge ?
13 terrains ont été vendus en 2025, à 101 % du prix inscrit et avec un délai moyen de 60 jours.
Contrairement à la plupart des secteurs, le terrain s'y vend au-dessus du prix demandé. C'est le signe d'une demande réelle pour la construction neuve, portée par la proximité de Québec.
Y a-t-il des copropriétés à Pont-Rouge ?
Le segment est mince — 7 ventes en 2025 — mais très liquide : délai de 16 jours et ratio de 103 % du prix inscrit, à un prix médian de 261 500 $.
C'est 131 000 $ sous la médiane unifamiliale, et la seule porte d'entrée abordable de la municipalité.
Pont-Rouge est-il loin de Québec ?
Environ trente minutes par l'autoroute 40. C'est la municipalité de la MRC de Portneuf la plus rapprochée de l'agglomération de Québec.
Cette proximité explique en grande partie la pression sur les terrains à bâtir et la hausse de 16,2 % du prix médian en 2025.
Qui contacter pour un projet à Pont-Rouge ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
