Acheter ou vendre à Saint-Lambert-de-Lauzon
104 ventes en 2025, un volume en hausse de 42 % et un délai qui s'allonge de 50 à 72 jours — la municipalité la plus active de La Nouvelle-Beauce.
La porte de la Beauce, à quinze minutes de Lévis
Saint-Lambert-de-Lauzon est la municipalité la plus active de la MRC de La Nouvelle-Beauce, sur l'axe de l'autoroute 73 entre Lévis et Sainte-Marie. En 2025, elle a enregistré 104 ventes pour un volume de 42,8 M$ et un prix médian unifamilial de 350 095 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec et de Chaudière-Appalaches, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Le volume a bondi de 42 %
De 30,2 M$ à 42,8 M$ entre 2024 et 2025, pour 104 ventes contre 90. La médiane unifamiliale passe de 307 250 $ à 350 095 $, soit +13,9 %.
L'unifamiliale progresse de 72 à 91 ventes, une hausse de 26 %. C'est la municipalité la plus active de La Nouvelle-Beauce, devant Sainte-Marie (95 ventes).
Le délai s'allonge de 50 à 72 jours
C'est l'un des rares marchés du territoire où le délai augmente. Le plain-pied met 86 jours, contre 33 jours en 2024 — un allongement considérable.
L'explication tient à la nature de l'offre : 55 plain-pieds vendus en 2025 contre 40 en 2024. Un afflux de propriétés de ce format, probablement liées à des projets de construction neuve, a saturé temporairement le segment.
La maison à étages 92 500 $ au-dessus du plain-pied
27 ventes à 416 500 $ contre 55 plain-pieds à 324 000 $. Et elle se vend beaucoup plus vite : 51 jours contre 86.
C'est l'inverse de la plupart des municipalités de la région, où le plain-pied est le produit rapide. À Saint-Lambert-de-Lauzon, c'est la maison à étages qui trouve preneur en premier.
L'inventaire a chuté de 42 %
Les inscriptions en vigueur sont passées de 55 à 32 entre 2024 et 2025, et les nouvelles inscriptions de 155 à 113.
Malgré cette contraction, le délai s'allonge — ce qui confirme que le ralentissement vient de la composition de l'offre plutôt que de sa quantité. Le stock représente environ trois mois et demi de ventes.
Le marché est passé au-dessus du prix demandé
Le ratio prix de vente / prix inscrit est passé de 99 % à 101 % pour l'unifamiliale. Le plain-pied atteint 102 %, la maison mobile 112 % et le triplex 109 %.
Le basculement est modeste comparé à Lotbinière voisine (101 %) ou aux quartiers de Québec (106 % à 110 %), mais il marque un changement de camp : en 2024, l'acheteur négociait encore à la baisse.
Une seule copropriété vendue en 2025
Contre neuf en 2024. Le segment est passé de 2,3 M$ à 320 000 $ de volume.
Saint-Lambert-de-Lauzon est un marché de maisons individuelles : 91 des 104 transactions. Un acheteur qui cherche une copropriété devra regarder du côté de Sainte-Marie (9 ventes) ou de Lévis.
À découvrir dans le secteur
Saint-Lambert-de-Lauzon sur la carte
Marché immobilier de Saint-Lambert-de-Lauzon
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 91 ventes
- Terrains — 6 ventes
- Commercial / industriel — 3 ventes
- Propriétés à revenus — 2 ventes
- Copropriété — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Saint-Lambert-de-Lauzon, janvier à décembre 2025. Page 453 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Saint-Lambert-de-Lauzon, 2025 comparé à 2024.
Qui vend dans votre quartier chaque semaine
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Justine Gagnon
Courtier immobilier résidentiel Justine Gagnon Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du Quartier Justine couvre La Nouvelle-Beauce pour l'Équipe Jean-François Morin. Sa connaissance du territoire permet de situer chaque propriété par rapport à son vrai marché local, et non à une moyenne régionale. Cette connaissance locale est particulièrement utile pour établir une stratégie de prix, de mise en marché et de négociation adaptée à Saint-Lambert-de-Lauzon.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Résidentiel
- Secteur La Nouvelle-Beauce
Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercial Jean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du Quartier Investisseur avant d'être courtier : premier immeuble à trois logements acquis à 23 ans, formation en architecture au Cégep de Lévis-Lauzon puis en marketing international. Il fonde l'Équipe Jean-François Morin en 2011. Jean-François intervient dans tous les secteurs de l'équipe et prend également en charge les dossiers commerciaux, industriels, multi-logements et de terrain.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Multi-logement
- Commercial et industriel
- Terrain et développement
Joignables tous les jours, de 7 h à 22 h. Bureau : 2055, boul. Guillaume-Couture, suite 110, Lévis. Voir toute l'équipe ou nos propriétés à vendre.
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Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
La Nouvelle-Beauce399 ventes en 2025 sur l'axe de l'autoroute 73.Voir le secteur →
Sainte-Marie95 ventes en 2025, ville-centre de La Nouvelle-Beauce.Voir le secteur →
LévisLe plus grand marché de la rive sud de Québec.Voir le secteur →
Bellechasse514 ventes en 2025, vingt municipalités entre Lévis et Montmagny.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
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Ce que nos clients disent de nous
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- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
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Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Saint-Lambert-de-Lauzon
Quel est le prix d'une maison à Saint-Lambert-de-Lauzon ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 350 095 $ en 2025, en hausse de 13,9 % sur un an. Le prix moyen atteint 406 152 $.
Par type : 324 000 $ pour un plain-pied, 416 500 $ pour une maison à étages, 387 500 $ pour une maison à un étage et demi et 221 500 $ pour une maison mobile.
Pourquoi le délai de vente s'est-il allongé ?
De 50 à 72 jours pour l'ensemble de la municipalité — un cas rare sur le territoire, où presque tous les marchés ont accéléré.
Le plain-pied met 86 jours contre 33 en 2024. L'explication tient à la composition de l'offre : 55 plain-pieds vendus en 2025 contre 40 l'an dernier, probablement liés à des projets de construction neuve, ont saturé temporairement ce segment.
Pourquoi la maison à étages se vend-elle plus vite que le plain-pied ?
51 jours contre 86, alors qu'elle coûte 92 500 $ de plus (416 500 $ contre 324 000 $).
C'est l'inverse de la plupart des municipalités de la région. À Saint-Lambert-de-Lauzon, le plain-pied est le format le plus courant — 55 des 91 ventes unifamiliales — et cette abondance ralentit son écoulement.
Le marché de Saint-Lambert-de-Lauzon est-il en croissance ?
Fortement. Le volume est passé de 30,2 M$ à 42,8 M$, soit +42 %, pour 104 ventes contre 90.
L'unifamiliale progresse de 72 à 91 ventes, une hausse de 26 %. C'est la municipalité la plus active de La Nouvelle-Beauce, devant Sainte-Marie (95 ventes).
Y a-t-il des copropriétés à Saint-Lambert-de-Lauzon ?
Une seule vente en 2025, à 319 815 $, contre neuf en 2024.
Saint-Lambert-de-Lauzon est un marché de maisons individuelles : 91 des 104 transactions. Un acheteur qui cherche une copropriété devra regarder du côté de Sainte-Marie ou de Lévis.
Faut-il payer plus que le prix demandé ?
Légèrement. Le ratio prix de vente / prix inscrit est passé de 99 % à 101 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025. Le plain-pied atteint 102 %.
Le basculement est modeste comparé aux quartiers de Québec (106 % à 110 %), mais il marque un changement de camp : en 2024, l'acheteur négociait encore à la baisse.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Saint-Lambert-de-Lauzon, les unifamiliales se sont vendues à 127 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 132 % en 2024.
Une maison évaluée 276 000 $ se vend autour de 350 000 $. Le ratio est plus modéré que dans les municipalités voisines de Lotbinière (134 % à 144 %).
Qui contacter pour un projet à Saint-Lambert-de-Lauzon ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
