Acheter ou vendre votre propriété à Charlesbourg
Maisons unifamiliales, condos et immeubles à revenus — du bas de la ville jusqu'aux portes de Stoneham, on vous accompagne d'un côté comme de l'autre de la transaction, à quinze minutes du centre-ville de Québec.
Charlesbourg : un secteur vaste et diversifié aux portes de la nature
Charlesbourg est un territoire aux multiples visages qui s'étend du bas de la ville, tout près de Limoilou, jusqu'aux paysages verdoyants bordant Stoneham et Lac-Beauport. Ce marché immobilier se distingue par son incroyable diversité et son excellent rapport qualité-prix. Que vous cherchiez une maison unifamiliale, un jumelé, une copropriété récente ou une construction neuve, Charlesbourg répond à tous les besoins et attire autant les jeunes familles que les acheteurs en quête d'espace. C'est un marché que nous transigeons chaque semaine. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec et de Lévis, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Un milieu de vie pensé pour les familles
Souvent qualifiée de « grande banlieue la plus près de la ville », Charlesbourg est un choix naturel et hautement stratégique pour les familles. Le secteur offre une panoplie d'institutions éducatives de qualité, incluant un grand cégep ainsi que de multiples écoles primaires et secondaires.
L'ajout de la toute nouvelle école construite sur le site de l'ancien zoo représente un projet phare et un véritable symbole de renouveau pour la communauté, renforçant l'attrait du quartier.
Commerces, accessibilité et histoire
Au cœur du secteur se dresse le Trait-Carré, un quadrilatère historique unique où de magnifiques maisons anciennes ont été transformées en charmants commerces locaux. C'est un lieu emblématique où le patrimoine et la modernité cohabitent parfaitement.
Pour les besoins du quotidien, les Galeries Charlesbourg et le Carrefour Charlesbourg offrent une excellente variété de boutiques et de services. Le quartier est également très bien desservi par le transport en commun, assurant un accès direct et rapide au centre-ville de Québec.
Nature, loisirs et espaces verts
Ce qui rend Charlesbourg vraiment unique, c'est sa position stratégique : vous êtes à quelques minutes de l'action urbaine tout en étant aux portes des stations de ski du Relais et de Stoneham. Les amateurs de plein air sont comblés par les nouveaux développements, comme le quartier des Autochtones, entouré de superbes sentiers pour le ski de fond, le fatbike et la randonnée pédestre.
La nature garde aussi sa place en milieu urbain, notamment avec le superbe Club de Golf de la Faune intégré à même la ville.
Six quartiers, six marchés distincts
Les données Centris découpent Charlesbourg en six quartiers, et l'écart entre eux est réel. Notre-Dame-des-Laurentides domine en volume avec 153 ventes unifamiliales en 2025, suivi d'Orsainville à 137. Côté prix, c'est Charlesbourg Est qui mène à 476 000 $ de médiane, devant Charlesbourg Ouest à 457 000 $.
La vitesse de transaction varie tout autant : 9 jours de délai médian dans Atrium, 10 jours dans Des Jésuites, contre 24 jours à Notre-Dame-des-Laurentides. Une maison ne se compare donc pas d'un bout à l'autre de l'arrondissement — c'est exactement là que la connaissance fine du secteur change le prix affiché.
À découvrir dans Charlesbourg
Charlesbourg sur la carte
Marché immobilier de Charlesbourg
Les chiffres réels du secteur, publiés intégralement — janvier à décembre 2025. Peu de courtiers les mettent sur la table avant la première rencontre. Nous, on commence par là.
- Unifamiliale — 587 ventes (58 %)
- Copropriété — 330 ventes (32 %)
- Plex (2-5) — 69 ventes (7 %)
- Autres — 34 ventes (3 %)
Source : Statistiques Centris® — Capitale-Nationale, Québec (Charlesbourg), janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Québec (Charlesbourg), janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Charlesbourg, par quartier, janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Québec (Charlesbourg), 2025 comparé à 2024.
Qui vend dans votre quartier chaque semaine
Un généraliste connaît la région. Un courtier de secteur connaît votre rue, le prix réel du voisin et l'acheteur qui cherche exactement votre type de propriété.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercial Jean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du Quartier Investisseur avant d'être courtier : premier immeuble à trois logements acquis à 23 ans, formation en architecture au Cégep de Lévis-Lauzon puis en marketing international. Il fonde l'Équipe Jean-François Morin en 2011. Évaluation précise basée sur les données réelles du marché local, stratégie de mise en marché ciblée et réseau d'acheteurs qualifiés — chaque dossier à Charlesbourg est traité avec la même rigueur que dans nos marchés principaux. Ces chiffres, il ne les cite pas de mémoire : c'est sa base de travail. L'analyse comparative qu'il produit pour chaque propriété s'appuie sur les ventes conclues du quartier, pas sur une moyenne régionale.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Unifamilial et multi-logement
- Commercial et industriel
- Terrain et développement
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l'équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent aussi dans les arrondissements voisins. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
La Cité-Limoilou
Le voisin immédiat du bas de Charlesbourg : le cœur urbain de Québec, ses plex et ses copropriétés, à quelques minutes du boulevard Henri-Bourassa.
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Les Rivières
À l'ouest par le boulevard Lebourgneuf : le pôle de Lebourgneuf, ses immeubles à revenus et son offre de copropriétés récentes.
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Beauport
À l'est : un arrondissement résidentiel mature entre la chute Montmorency et le fleuve, au profil familial comparable.
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Lac-Beauport
En continuant vers le nord : le secteur nature et villégiature de la région, pour ceux qui cherchent l'espace, le lac et les pentes de ski.
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Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.
- Vendeurs — Évaluation précise de votre propriété, mise en marché percutante et visibilité maximale pour attirer des acheteurs qualifiés.
- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Charlesbourg
Quel est le prix moyen d'une maison à Charlesbourg ?
En 2025, le prix médian d'une maison unifamiliale à Charlesbourg s'établissait à 440 000 $, en hausse de 18,9 % sur un an, pour un prix moyen de 471 602 $. Une copropriété se transigeait à un prix médian de 259 500 $.
L'écart entre quartiers est réel : 476 000 $ à Charlesbourg Est, 457 000 $ à Charlesbourg Ouest, contre 420 000 $ à Notre-Dame-des-Laurentides. Pour connaître la valeur exacte de votre propriété, notre équipe produit une analyse comparative gratuite.
Est-ce que Charlesbourg est un bon endroit pour acheter une maison ?
Les chiffres 2025 sont sans équivoque : 1 020 ventes sur le territoire, pour un volume de 435 millions de dollars — une progression de 11,9 % sur un an. Le prix médian unifamilial a bondi de 18,9 % et le délai de vente est passé de 30 à 19 jours.
Pour un acheteur, ça veut dire une demande forte et un marché rapide. Les unifamiliales se sont vendues à 108 % du prix demandé en moyenne — le ratio le plus élevé de la rive nord. Il faut être pré-approuvé et prêt à agir vite.
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Charlesbourg ?
Les données Centris® découpent Charlesbourg en six quartiers. Notre-Dame-des-Laurentides domine en volume avec 153 ventes unifamiliales en 2025, suivi d'Orsainville à 137. Charlesbourg Est affiche le prix médian le plus élevé, à 476 000 $.
Côté rapidité, Atrium mène avec 9 jours de délai médian, devant Des Jésuites à 10 jours et Orsainville à 11 jours. Le bon quartier dépend de votre priorité : le budget, la rapidité de transaction ou la proximité de la nature.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Charlesbourg ?
Le délai de vente médian à Charlesbourg en 2025 était de 19 jours, contre 30 jours en 2024 — une accélération de près de 37 %.
Ce délai varie selon le quartier et le type : 9 jours dans Atrium contre 24 jours à Notre-Dame-des-Laurentides; 10 jours pour un plain-pied contre 30 jours pour une maison à étages. Ces chiffres supposent un prix juste dès l'inscription. Une propriété mal positionnée au départ reste beaucoup plus longtemps sur le marché.
Qu'est-ce que le Trait-Carré de Charlesbourg ?
Le Trait-Carré est le noyau villageois historique fondé au XVIIe siècle selon un plan rayonnant unique. Classé site patrimonial, il abrite maisons ancestrales, commerces de proximité et une vie de quartier animée.
C'est aussi un micro-marché à part : les propriétés patrimoniales du Trait-Carré ne se comparent pas aux constructions des développements récents du haut de l'arrondissement.
Y a-t-il de bonnes écoles à Charlesbourg ?
Oui — Charlesbourg est réputé pour ses établissements scolaires de qualité, incluant un grand cégep, l'école secondaire de Charlesbourg et plusieurs institutions privées, ce qui en fait un secteur très apprécié des parents.
La nouvelle école construite sur le site de l'ancien zoo est le projet phare du secteur et un symbole de renouveau pour la communauté.
Charlesbourg est-elle bien desservie par les transports ?
Oui — l'arrondissement est accessible via les boulevards Henri-Bourassa et Lebourgneuf, et desservi par plusieurs lignes du RTC. Comptez environ 15 minutes jusqu'au centre-ville de Québec par les grands boulevards ou l'autoroute Robert-Bourassa.
Le futur tramway de Québec devrait également améliorer la connectivité du secteur.
Comment choisir le bon courtier immobilier à Charlesbourg ?
Posez trois questions au courtier que vous rencontrez. Combien de transactions a-t-il conclues dans ce quartier précis l'an dernier ? Peut-il vous montrer les données Centris du secteur, aujourd'hui, sans aller les chercher ? Et travaille-t-il seul ou avec une équipe qui prend en charge la photo, la vidéo, les visites et le suivi ? Les réponses éliminent vite.
Chez nous, chaque secteur a son spécialiste. Voyez qui couvre Charlesbourg ou consultez nos propriétés à vendre dans la région de Québec.
