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Lévis

Un milieu de vie urbain et familial offrant les plus beaux panoramas sur le fleuve et la capitale, où l'histoire côtoie un développement économique florissant.

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secteur Lévis - équipe Jean-François Morin

Lévis : le parfait équilibre entre vitalité urbaine et charme historique

Lévis est aujourd’hui l’une des villes les plus dynamiques du Québec. Deuxième ville de la grande région de Québec, elle a connu une expansion remarquable ces deux dernières décennies, portée par une économie diversifiée, une démographie croissante et une qualité d’infrastructure qui rivalise avec les plus grandes villes de la province. Le secteur Desjardins — qui couvre notamment Saint-Rédempteur, Pintendre, Breakeyville et la portion sud-ouest de Lévis — concentre une offre résidentielle variée : des quartiers bien établis avec maisons unifamiliales matures, des développements neufs en périphérie, et des propriétés avec vues sur le fleuve que peu de marchés peuvent offrir. Pour les acheteurs, c’est un secteur de référence sur la rive sud. Pour les vendeurs, le marché actif de Lévis est l’un des plus favorables de la région.

Lévis : une ville complète sur la rive sud

Habiter Lévis, c’est bénéficier de tous les avantages d’une grande ville — commerces, hôpitaux, universités, employeurs majeurs — dans un cadre de vie plus humain et plus accessible que la rive nord. Le secteur Desjardins offre particulièrement un bon équilibre entre quartiers résidentiels tranquilles et accès rapide aux grands axes (autoroute 20, pont de Québec, pont Pierre-Laporte). La présence du siège social du Mouvement Desjardins et de nombreux employeurs d’envergure font de Lévis un marché immobilier solide, soutenu par une demande constante.

Le marché immobilier à Lévis — Desjardins : actif et compétitif

Le marché immobilier lévisien est l’un des plus actifs de la région de Québec. Les propriétés bien positionnées se vendent rapidement, souvent au-dessus du prix demandé dans les secteurs les plus prisés. Pour les acheteurs, la préparation est clé : pré-approbation hypothécaire, réactivité, et accompagnement d’un courtier qui connaît le marché en temps réel. Notre équipe est en mesure de vous positionner efficacement — que vous achetiez votre première propriété ou que vous cherchiez à monter dans le marché.

La plus belle vue au monde et des loisirs accessibles

Les Lévisiens profitent d’un accès privilégié au fleuve grâce au fameux traversier reliant le Vieux-Lévis au Vieux-Québec, une véritable institution. Les amateurs de plein air sont choyés par l’emblématique piste cyclable longeant le fleuve et le petit centre de ski de Lauzon. Sans oublier le panorama époustouflant sur le Château Frontenac depuis les hauteurs de la ville, une vue qui, à elle seule, vaut le détour.

À découvrir dans Lévis

  • La croix de la rue Fraser : Le secret le mieux gardé pour admirer la plus belle vue au monde sur le fleuve et le Château Frontenac.

  • Le Traversier Lévis-Québec : Bien plus qu’un moyen de transport, c’est la façon la plus charmante de relier les deux rives au quotidien.

  • Le Vieux-Lévis : Le cœur historique de la ville, berceau du tout premier Chocolats Favoris et du siège social de Desjardins.

  • Le Délice Resto Lounge : Une véritable institution locale (l’ancien Pizza Délice) qui anime les soirées lévisiennes au cœur du nouveau centre-ville.

  • La Piste cyclable (Parcours des Anses) : Une infrastructure magnifique qui fait la fierté des résidents, idéale pour les balades en bordure du fleuve.

Lévis — Marché immobilier 2025

Marché immobilier
Lévis

Statistiques Centris® · Janvier–Décembre 2025

Équipe Jean-François Morin
Ventes totales
1 889
↑ +1,2% vs 2024
Volume des ventes
867 M$
↑ +16,5% vs 2024
JSM global
35 j.
↓ vs 57j en 2024
Prix médian unif.
420 000 $
↑ +13,2% vs 2024
Prix moyen unif.
461 505 $
Unifamiliale 2025
Prix / inscrit unif.
103%
Au-dessus du prix
Répartition des ventes
1 889
ventes
Unifamiliale — 1 308 ventes (69%)
Copropriété — 295 ventes (16%)
Plex (2-5) — 187 ventes (10%)
Autres — 99 ventes (5%)
Indicateurs marché
Prix/inscrit — Unifamiliale103%
Prix/inscrit — Plain-pied104%
Prix/inscrit — Copropriété102%
Prix/inscrit — Duplex103%
Prix/inscrit — Triplex98%
Prix/inscrit — Quadruplex99%
Source : Statistiques Centris® — Chaudière-Appalaches, Lévis (total) — Janvier–Décembre 2025. Page 500.
Ventes par type de propriété — 2025
Prix médian par type ($)
JSM moyen par type
Source : Statistiques Centris® — Lévis (total) — Janvier–Décembre 2025. Page 500.
Ventes unifamiliales par quartier — 2025
Prix médian unifamilial par quartier ($)
JSM unifamilial par quartier
Source : Statistiques Centris® — Lévis, quartiers — Janvier–Décembre 2025. Pages 488–499.
Ventes
+1,2%
1 889 vs 1 866
Prix médian unif.
+13,2%
420 000 $ vs 371 000 $
JSM global
-38,6%
35j vs 57j
Volume
+16,5%
867 M$ vs 744 M$
Évolution ventes 2024 → 2025 par type
Évolution prix médian 2024 → 2025
2024
Ventes totales1 866
Prix médian unif.371 000 $
Prix moyen unif.413 192 $
JSM global57 jours
Volume total744 575 761 $
Prix/inscrit unif.100%
2025
Ventes totales1 889
Prix médian unif.420 000 $
Prix moyen unif.461 505 $
JSM global35 jours
Volume total867 634 592 $
Prix/inscrit unif.103%
Source : Statistiques Centris® — Lévis (total) — Janvier–Décembre 2025 vs 2024. Pages 500–501.

Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur ?

Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.

L’Équipe de Jean-François Morin est présente sur le terrain depuis des années. Que votre projet se situe ici ou dans un autre secteur de la grande région, nous connaissons les particularités de chaque quartier, de chaque rue, et nous avons un réseau de vendeurs motivés et d’acheteurs sérieux qui cherchent activement en ce moment.

Pourquoi faire équipe avec nous ?

  • Acheteurs : Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.

  • Vendeurs : Évaluation précise de votre propriété, mise en marché percutante et visibilité maximale pour attirer des acheteurs qualifiés.

  • Tranquillité d’esprit : Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.

Vous avez des questions ou vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre propriété ? Parlez-nous de vos objectifs ! Remplissez simplement le formulaire ci-contre pour obtenir une consultation gratuite et sans engagement. Notre équipe vous contactera rapidement pour lancer votre projet.

FAQ (Foire aux questions)

Le secteur Desjardins à Lévis comprend notamment Saint-Rédempteur, Pintendre, Breakeyville, et les portions sud-ouest de la ville. C’est un secteur résidentiel fort apprécié pour ses quartiers établis et sa proximité avec les grandes artères de la ville.
Historiquement oui, bien que l’écart se soit réduit ces dernières années avec la forte croissance de Lévis. Certains secteurs de Lévis offrent encore des propriétés plus accessibles que leurs équivalents sur la rive nord, avec des superficies souvent plus grandes.
Oui. Lévis dispose d’un réseau de bus (RTC), d’un service de traversier vers Québec, et d’un accès direct aux ponts Pierre-Laporte et de Québec. Pour les déplacements intra-lévisiens, la voiture reste le principal mode, mais la ville améliore constamment son réseau.

Oui, bien qu’elles soient rares et très prisées. Certains secteurs du bord du fleuve lévisien offrent des propriétés avec vues panoramiques exceptionnelles sur Québec et le Saint-Laurent. Ces propriétés se vendent généralement rapidement et souvent à des prix premium.