Acheter ou vendre à Québec
6 672 ventes en 2025 pour 3,18 G$ — le portrait complet des six arrondissements de la ville de Québec, avec les statistiques Centris® de chacun.
Six arrondissements, six marchés distincts
La ville de Québec compte six arrondissements et une quarantaine de quartiers. En 2025, ils ont totalisé 6 672 ventes pour un volume de 3,18 G$, dont 3 323 maisons unifamiliales. Mais derrière ce total se cachent des marchés qui n'ont rien en commun : la médiane unifamiliale va de 425 000 $ à Beauport à 580 000 $ dans Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge, et le délai de vente de 16 à 25 jours selon l'arrondissement. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Trois milliards de dollars en une année
6 672 transactions pour 3,18 G$ en 2025, contre 6 420 ventes et 2,66 G$ en 2024. Le volume progresse de 19,5 % alors que l'activité n'augmente que de 3,9 %.
Autrement dit, presque toute la croissance vient des prix. La médiane unifamiliale de la ville est passée de 400 000 $ à 465 000 $ et le prix moyen de 442 166 $ à 509 418 $.
Cent cinquante-cinq mille dollars entre le moins cher et le plus cher
La médiane unifamiliale varie de 425 000 $ à Beauport à 580 000 $ dans Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge. Entre les deux : Charlesbourg (440 000 $), La Haute-Saint-Charles (430 000 $), Les Rivières (465 000 $) et La Cité-Limoilou (493 000 $).
À l'échelle des quartiers, l'écart est encore plus large : de 400 000 $ dans le quartier Laurentides à Beauport jusqu'à 1 025 000 $ dans Montcalm. Une médiane de ville ne décrit aucun marché réel — c'est un point de repère, pas un outil d'évaluation.
Le nord de la ville vend en seize jours
La Haute-Saint-Charles et Charlesbourg affichent 16 jours de délai unifamilial et 108 % du prix inscrit. Les Rivières suit à 17 jours et 108 %.
Au sud et au centre, le rythme est plus lent : 24 jours à Beauport et dans Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge, 25 jours dans La Cité-Limoilou. Le ratio y descend à 104 % et 105 %. Un acheteur du nord de Québec doit être prêt à offrir avant la visite; au centre, il a encore le temps de comparer.
L'inventaire a chuté de 22 %
Les inscriptions en vigueur sont passées de 1 558 à 1 215 entre 2024 et 2025, pour 6 672 ventes dans l'année.
Le stock disponible représente environ deux mois de transactions à l'échelle de la ville. C'est ce resserrement, plus que la demande, qui explique la hausse des prix : 7 722 nouvelles inscriptions sont entrées sur le marché en 2025, un flux normal, mais elles ont été absorbées plus vite qu'elles n'arrivaient.
Le rôle d'évaluation a reculé de sept points
De 138 % à 131 % pour l'unifamiliale à l'échelle de la ville. Le mouvement est général : tous les arrondissements ont vu leur ratio baisser, sauf deux quartiers isolés — Maizerets et Saint-Sacrement.
Concrètement, une maison évaluée 355 000 $ se vend autour de 465 000 $. Mais l'écart varie de 129 % dans Sainte-Foy à 133 % dans Charlesbourg : appliquer un pourcentage moyen de ville à une propriété précise reste une erreur.
Sainte-Foy pèse le plus lourd, La Haute-Saint-Charles vend le plus de maisons
Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge domine en dollars avec 710,4 M$ pour 1 287 ventes. Mais c'est La Haute-Saint-Charles qui vend le plus de maisons unifamiliales : 924, contre 643 pour Sainte-Foy.
La Cité-Limoilou, deuxième en volume total avec 633,3 M$, ne compte que 141 ventes unifamiliales — son marché est fait de copropriétés et d'immeubles à revenus. Trois arrondissements, trois logiques complètement différentes.
À découvrir dans le secteur
la ville de Québec sur la carte
Marché immobilier de la ville de Québec
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge — 1287 ventes
- La Cité-Limoilou — 1259 ventes
- La Haute-Saint-Charles — 1245 ventes
- Beauport — 1084 ventes
- Charlesbourg — 1020 ventes
- Les Rivières — 777 ventes
Source : Statistiques Centris® — la ville de Québec, janvier à décembre 2025. Page 271, 277, 284, 294, 301 et 306 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — la ville de Québec, 2025 comparé à 2024.
Une médiane de ville ne décrit aucun marché réel
De 400 000 $ dans le quartier Laurentides à 1 025 000 $ dans Montcalm. Le chiffre qui compte est celui de votre rue, pas celui de la ville.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans les six arrondissements de Québec comme sur l'ensemble de la rive sud.
La ville compte une quarantaine de quartiers dont les marchés n'ont rien en commun : 10 jours de délai à Saint-Émile, 92 jours dans le Vieux-Québec; 110 % du prix inscrit à Saint-Émile, 99 % à Montcalm. Établir lequel s'applique à une propriété donnée est la première étape de toute évaluation sérieuse.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.
- Vendeurs — Évaluation précise de votre propriété, mise en marché percutante et visibilité maximale pour attirer des acheteurs qualifiés.
- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur la ville de Québec
Quel est le prix d'une maison à Québec ?
Le prix médian unifamilial de la ville s'établissait à 465 000 $ en 2025, en hausse de 16,3 % sur un an. Le prix moyen atteint 509 418 $.
Mais l'écart entre arrondissements est important : 425 000 $ à Beauport, 430 000 $ dans La Haute-Saint-Charles, 440 000 $ à Charlesbourg, 465 000 $ dans Les Rivières, 493 000 $ dans La Cité-Limoilou et 580 000 $ dans Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge.
Combien de propriétés se sont vendues à Québec en 2025 ?
6 672 transactions pour un volume de 3,18 G$, contre 6 420 ventes et 2,66 G$ en 2024.
Le volume progresse de 19,5 % alors que l'activité n'augmente que de 3,9 % : presque toute la croissance vient des prix, pas du nombre de transactions.
Quel arrondissement est le plus actif ?
En dollars, Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge avec 710,4 M$ pour 1 287 ventes. En nombre de maisons unifamiliales, c'est La Haute-Saint-Charles avec 924 ventes, contre 643 pour Sainte-Foy.
La Cité-Limoilou arrive deuxième en volume total (633,3 M$) mais ne compte que 141 ventes unifamiliales : son marché est fait de copropriétés et d'immeubles à revenus.
Combien de temps faut-il pour vendre à Québec ?
Le délai unifamilial varie de 16 à 25 jours selon l'arrondissement.
Le plus rapide : Charlesbourg et La Haute-Saint-Charles, à 16 jours. Puis Les Rivières (17 jours), Beauport et Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge (24 jours) et La Cité-Limoilou (25 jours). À l'échelle des quartiers, l'écart va de 10 jours à Saint-Émile à 92 jours dans le Vieux-Québec.
Faut-il payer plus que le prix demandé à Québec ?
Oui, dans tous les arrondissements. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 106 % pour l'unifamiliale à l'échelle de la ville, contre 102 % en 2024.
Il atteint 108 % dans Charlesbourg, La Haute-Saint-Charles et Les Rivières, 106 % à Beauport, 105 % dans La Cité-Limoilou et 104 % dans Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge.
Y a-t-il beaucoup de propriétés à vendre à Québec ?
Non. Les inscriptions en vigueur sont passées de 1 558 à 1 215 entre 2024 et 2025, pour 6 672 ventes dans l'année.
Le stock disponible représente environ deux mois de transactions. C'est ce resserrement, plus que la demande, qui explique la hausse des prix : 7 722 nouvelles inscriptions sont entrées sur le marché, mais elles ont été absorbées plus vite qu'elles n'arrivaient.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À l'échelle de la ville, les unifamiliales se sont vendues à 131 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 138 % en 2024.
Une maison évaluée 355 000 $ se vend autour de 465 000 $. Mais l'écart varie de 129 % dans Sainte-Foy à 133 % dans Charlesbourg, et davantage encore entre quartiers : appliquer un pourcentage moyen de ville à une propriété précise reste une erreur.
Qui contacter pour un projet à Québec ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
