Acheter ou vendre dans La Côte-de-Beaupré
647 ventes en 2025 pour 262,8 M$, un prix médian unifamilial de 428 000 $ et un délai ramené de 59 à 45 jours — la couronne est de Québec, entre fleuve et montagne.
Dix municipalités de Boischatel à Saint-Tite-des-Caps
La MRC de La Côte-de-Beaupré longe le Saint-Laurent à l'est de Québec, de Boischatel jusqu'à Saint-Tite-des-Caps, en bordure du massif. En 2025, ses 10 municipalités ont enregistré 647 ventes pour un volume de 262,8 M$ et un prix médian unifamilial de 428 000 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
La maison à étages domine largement
218 maisons à étages vendues à une médiane de 480 000 $, contre 159 plain-pieds à 390 000 $.
Comme dans La Jacques-Cartier, la maison à étages l'emporte en volume comme en prix. L'écart de 90 000 $ reflète un développement résidentiel récent, concentré à Boischatel et à L'Ange-Gardien, où ce format domine les nouveaux quartiers.
La maison à paliers multiples, segment le plus tendu
15 transactions à 103 % du prix inscrit et un délai de 22 jours — le segment le plus rapide et le plus disputé de la zone.
Le volume reste mince, mais l'indicateur est clair : sur ce format, l'acheteur doit se décider en quelques jours et offrir au-dessus du prix affiché. Les autres segments laissent plus de temps.
Le prix médian a progressé de 17,3 %
De 365 000 $ à 428 000 $ entre 2024 et 2025 pour l'unifamiliale. Le prix moyen atteint 484 276 $.
L'écart de 56 000 $ entre moyenne et médiane signale un segment haut de gamme — riverain ou en montagne — qui coexiste avec un marché courant beaucoup plus accessible.
Boischatel fait 28 % de la zone
181 des 647 ventes de 2025. Suivent Beaupré (107), Saint-Ferréol-les-Neiges (102), Château-Richer (97) et L'Ange-Gardien (64).
Cinq municipalités dépassent les 60 transactions annuelles, ce qui donne à chacune un bassin de comparables utilisable. Mais leurs marchés diffèrent fortement : Boischatel se médianise à 597 000 $, très au-dessus de la moyenne de zone.
La maison mobile à 125 000 $
11 transactions en 2025, à un délai de 32 jours et 96 % du prix inscrit.
C'est le seul segment de la zone sous les 300 000 $ — plus de 300 000 $ sous la médiane unifamiliale. Dans une MRC où le prix moyen dépasse 480 000 $, ce format constitue la seule porte d'entrée réellement abordable.
Le délai est passé de 59 à 45 jours
Une accélération de 24 % pour l'unifamiliale. Les inscriptions en vigueur sont passées de 189 à 149, une baisse de 21 %.
Par type : 22 jours pour la maison à paliers multiples, 32 pour la maison mobile, 35 pour le plain-pied, 52 pour la maison à étages et 72 pour la maison à un étage et demi. L'écart de sept semaines entre les extrêmes impose des approches distinctes.
À découvrir dans la zone
La Côte-de-Beaupré sur la carte
Marché immobilier de La Côte-de-Beaupré
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Plain-pied — 159 ventes
- À étages — 218 ventes
- Paliers mult. — 15 ventes
- 1,5 étage — 22 ventes
- Mobile — 11 ventes
Source : Statistiques Centris® — La Côte-de-Beaupré, janvier à décembre 2025. Page 220 à 229 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — La Côte-de-Beaupré, 2025 comparé à 2024.
Boischatel à 597 000 $, la zone à 428 000 $
Cent soixante-neuf mille dollars séparent la locomotive de la moyenne de sa MRC. Une médiane de zone ne fixe aucun prix.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans La Côte-de-Beaupré comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.La zone contient le segment le plus tendu du territoire — la maison à paliers multiples, vendue à 103 % du prix inscrit en 22 jours — et des formats qui mettent plus de deux mois. Identifier lequel s'applique à une propriété donnée est la première étape avant de fixer un prix.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
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Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Boischatel181 ventes en 2025, médiane de 597 000 $.Voir le secteur →
BeauportL'arrondissement voisin de la Côte-de-Beaupré.Voir le secteur →
L'Île-d'Orléans81 ventes en 2025, six municipalités et une médiane de 505 000 $.Voir le secteur →
La Jacques-Cartier935 ventes et 507,9 M$ en 2025 — la plus grosse zone du territoire.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans cette zone
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur La Côte-de-Beaupré
Quel est le prix d'une maison dans La Côte-de-Beaupré ?
Le prix médian unifamilial de la zone s'établissait à 428 000 $ en 2025, en hausse de 17,3 % sur un an. Le prix moyen atteint 484 276 $.
Par type : 390 000 $ pour un plain-pied, 480 000 $ pour une maison à étages, 380 000 $ pour une maison à paliers multiples, 367 000 $ pour une maison à un étage et demi et 125 000 $ pour une maison mobile.
Quelles municipalités font partie de la MRC de La Côte-de-Beaupré ?
Dix municipalités : Boischatel, Beaupré, Saint-Ferréol-les-Neiges, Château-Richer, L'Ange-Gardien, Sainte-Anne-de-Beaupré, Saint-Joachim, Saint-Tite-des-Caps, Saint-Louis-de-Gonzague-du-Cap-Tourmente et Sainte-Brigitte-de-Laval — cette dernière relevant en fait de La Jacques-Cartier.
Boischatel est la plus active avec 181 des 647 ventes de 2025, soit 28 % de la zone.
Pourquoi la maison à étages domine-t-elle la zone ?
218 ventes à 480 000 $ de médiane, contre 159 plain-pieds à 390 000 $ — elle l'emporte en volume comme en prix.
L'écart de 90 000 $ reflète un développement résidentiel récent, concentré à Boischatel et à L'Ange-Gardien, où ce format domine les nouveaux quartiers.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
45 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 59 jours en 2024.
Les écarts sont importants : 22 jours pour la maison à paliers multiples, 32 pour la maison mobile, 35 pour le plain-pied, 52 pour la maison à étages et 72 pour la maison à un étage et demi.
Quel est le segment le plus disputé de la zone ?
La maison à paliers multiples : 103 % du prix inscrit et un délai de 22 jours, pour 15 transactions en 2025.
C'est le segment le plus tendu de tout le territoire analysé. Sur ce format, l'acheteur doit se décider en quelques jours et offrir au-dessus du prix affiché.
Quel est le prix d'entrée le plus bas de la zone ?
La maison mobile, à 125 000 $ de médiane pour 11 transactions en 2025, avec un délai de 32 jours.
C'est le seul segment sous les 300 000 $ — plus de 300 000 $ sous la médiane unifamiliale. Dans une MRC où le prix moyen dépasse 480 000 $, c'est la seule porte d'entrée réellement abordable.
Boischatel est-il représentatif de la zone ?
Non. Boischatel se médianise à 597 000 $ pour l'unifamiliale, très au-dessus des 428 000 $ de la moyenne de zone — un écart de 169 000 $.
Elle représente pourtant 28 % des ventes. Utiliser la médiane de zone pour évaluer une propriété de Boischatel, ou l'inverse, conduit à des erreurs majeures.
Qui contacter pour un projet dans La Côte-de-Beaupré ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
