Acheter ou vendre dans Montmagny
294 ventes en 2025 le long du fleuve, un prix médian unifamilial de 247 000 $ et une particularité rare : la maison à étages s'y vend moins cher que le plain-pied.
Quatorze municipalités du fleuve aux Appalaches
La MRC de Montmagny s'étire du Saint-Laurent jusqu'à la frontière américaine, de Berthier-sur-Mer à Lac-Frontière. En 2025, ses 14 municipalités ont enregistré 294 ventes pour un volume de 73,1 M$ et un prix médian unifamilial de 247 000 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec et de Chaudière-Appalaches, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
La maison à étages coûte 48 000 $ de moins que le plain-pied
75 maisons à étages vendues à une médiane de 240 000 $, contre 86 plain-pieds à 288 000 $.
C'est l'inverse de la hiérarchie habituelle. Le parc de maisons à étages de la zone est plus ancien et concentré dans les noyaux villageois, alors que le plain-pied correspond souvent à de la construction plus récente en périphérie. Pour un acheteur prêt à rénover, l'écart est une occasion; pour un vendeur, c'est un piège si l'on se fie à une moyenne régionale.
Un délai deux fois plus long pour la maison à étages
72 jours contre 46 jours pour le plain-pied. La maison à un étage et demi met 71 jours, la maison mobile 29 et la maison à paliers multiples 34.
Moins chère et plus lente : le double handicap de la maison à étages dans cette zone. La mise en marché doit en tenir compte dès le départ plutôt que d'ajuster le prix après trois mois sur le marché.
Le seul recul de ventes des cinq zones
294 ventes en 2025 contre 317 en 2024, soit −7,3 %. C'est la seule des cinq zones rive sud non couvertes à afficher un recul d'activité.
Et pourtant le volume en dollars progresse de 10,2 %, et la médiane unifamiliale de 7,4 %. Moins de transactions, mais plus chères : la signature d'un marché contraint par l'offre plutôt que par la demande.
Montmagny concentre 38 % des ventes
112 des 294 ventes de la zone en 2025. Suivent Berthier-sur-Mer (32) et Cap-Saint-Ignace (30).
La ville de Montmagny domine sans écraser — contrairement à Thetford Mines qui pèse 55 % des Appalaches. Les municipalités riveraines forment un second bassin distinct, avec des propriétés de villégiature qui n'ont rien à voir avec le marché urbain.
La maison mobile à 150 000 $
10 transactions en 2025, à une médiane de 150 000 $ et un délai de 29 jours — le format le plus rapide de la zone.
C'est un volume significatif pour ce type de propriété, et le point d'entrée le plus bas de Montmagny. Un segment souvent négligé mais qui répond à une demande réelle.
Un ratio stable à 97 % du prix inscrit
97 % en 2025 comme en 2024 pour l'unifamiliale. Aucun mouvement, alors que Lotbinière basculait de 99 % à 101 % dans la même période.
Le marché de Montmagny n'a pas changé de camp : l'acheteur y conserve une marge de négociation d'environ 3 %, stable d'une année à l'autre. C'est un des rares indicateurs prévisibles de la zone.
À découvrir dans la zone
Montmagny sur la carte
Marché immobilier de Montmagny
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Plain-pied — 86 ventes
- À étages — 75 ventes
- Paliers mult. — 4 ventes
- 1,5 étage — 26 ventes
- Mobile — 10 ventes
Source : Statistiques Centris® — Montmagny, janvier à décembre 2025. Page 530 à 539 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Montmagny, 2025 comparé à 2024.
Ici, la maison à étages se vend moins cher — et deux fois moins vite
240 000 $ contre 288 000 $ pour le plain-pied, 72 jours contre 46. Une moyenne régionale ne dit rien de ce marché.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans Montmagny comme sur l'ensemble de la Chaudière-Appalaches et de la région de Québec.Détenteur de licences d'entrepreneur général, il évalue une propriété autant sur sa valeur marchande que sur son potentiel de rénovation — ce qui compte particulièrement ici, où le parc de maisons à étages est plus ancien et se médianise 48 000 $ sous le plain-pied.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
L'Islet199 ventes en 2025 entre Saint-Jean-Port-Joli et Saint-Pamphile.Voir le secteur →
Bellechasse514 ventes en 2025, vingt municipalités entre Lévis et Montmagny.Voir le secteur →
Les Etchemins254 ventes en 2025, +26 % sur un an — la plus forte progression des cinq zones.Voir le secteur →
LévisLe plus grand marché de la rive sud de Québec.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans cette zone
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Montmagny
Quel est le prix d'une maison dans Montmagny ?
Le prix médian unifamilial de la zone s'établissait à 247 000 $ en 2025, en hausse de 7,4 % sur un an. Le prix moyen atteint 264 157 $.
Par type : 288 000 $ pour un plain-pied, 240 000 $ pour une maison à étages, 309 500 $ pour une maison à paliers multiples, 185 000 $ pour une maison à un étage et demi et 150 000 $ pour une maison mobile.
Pourquoi la maison à étages est-elle moins chère que le plain-pied ?
C'est une particularité de la zone : 240 000 $ de médiane contre 288 000 $, soit 48 000 $ d'écart en faveur du plain-pied.
Le parc de maisons à étages y est plus ancien et concentré dans les noyaux villageois, alors que le plain-pied correspond souvent à de la construction plus récente en périphérie. La maison à étages met aussi 72 jours à se vendre, contre 46 pour le plain-pied.
Quelles municipalités font partie de la MRC de Montmagny ?
Quatorze municipalités, dont Montmagny, Berthier-sur-Mer, Cap-Saint-Ignace et Lac-Frontière, réparties du Saint-Laurent jusqu'à la frontière américaine.
La ville de Montmagny concentre 112 des 294 ventes de 2025, soit 38 % de l'activité de la zone.
Pourquoi y a-t-il eu moins de ventes en 2025 ?
294 ventes contre 317 en 2024, soit un recul de 7,3 % — le seul des cinq zones rive sud analysées.
Le volume en dollars progresse pourtant de 10,2 % et la médiane unifamiliale de 7,4 %. Moins de transactions mais plus chères : c'est la signature d'un marché contraint par l'offre plutôt que par la demande.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
58 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 57 jours en 2024 — pratiquement stable.
Les écarts entre types sont importants : 29 jours pour la maison mobile, 34 pour la maison à paliers multiples, 46 pour le plain-pied, 71 pour la maison à un étage et demi et 72 pour la maison à étages.
Peut-on négocier le prix dans Montmagny ?
Oui. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 97 % pour l'unifamiliale, en 2025 comme en 2024.
L'acheteur y conserve une marge d'environ 3 %, stable d'une année à l'autre. C'est l'un des rares indicateurs prévisibles de la zone — et l'inverse de Lotbinière, passée à 101 % dans la même période.
Quel est le prix d'entrée le plus bas de la zone ?
La maison mobile, à une médiane de 150 000 $ pour 10 transactions en 2025.
Elle se vend aussi en 29 jours, le délai le plus court de la zone. Vient ensuite la maison à un étage et demi, à 185 000 $ pour 26 transactions.
Qui contacter pour un projet dans Montmagny ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
