Acheter ou vendre à Neuville
49 ventes en 2025, une médiane unifamiliale de 545 750 $ en hausse de 43,6 % — la municipalité la plus chère de la MRC de Portneuf.
La plus chère de Portneuf
Neuville est une municipalité de la MRC de Portneuf, en bordure du Saint-Laurent à une vingtaine de minutes de Québec. En 2025, elle a enregistré 49 ventes pour un volume de 31,4 M$ et un prix médian unifamilial de 545 750 $ — le plus élevé de sa MRC, devant Pont-Rouge (392 500 $) et Saint-Raymond (345 000 $). Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
La médiane a bondi de 43,6 %
De 380 000 $ à 545 750 $ entre 2024 et 2025 — la plus forte progression relevée sur l'ensemble du territoire couvert par l'équipe.
Le prix moyen suit de 439 393 $ à 592 714 $. Avec 42 ventes unifamiliales, le volume est suffisant pour que le mouvement soit réel, mais assez mince pour que la composition des propriétés vendues pèse : à lire comme une tendance forte, pas comme une mesure au dollar près.
Le volume a augmenté de 52 % à ventes constantes
49 transactions en 2025 comme en 2024, mais un volume passé de 20,7 M$ à 31,4 M$.
C'est un cas rare : le nombre de ventes est rigoureusement identique et toute la croissance vient des prix. Les inscriptions en vigueur sont passées de 19 à 17 — l'offre s'est légèrement resserrée sans que l'activité bouge.
Le ratio à l'évaluation a bondi de 17 points
De 118 % à 135 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025. Le plain-pied atteint 136 % et la maison à étages 137 %.
Neuville avait en 2024 l'un des ratios les plus bas de la région — le rôle collait au marché. En un an, l'écart s'est creusé de dix-sept points. Un propriétaire qui n'a pas fait réévaluer sa propriété depuis 2024 sous-estime aujourd'hui de façon importante.
Le plain-pied et la maison à étages presque à égalité en volume
21 plain-pieds à 500 000 $ et 18 maisons à étages à 589 000 $, avec des délais quasi identiques — 30 et 29 jours.
L'écart de prix est de 89 000 $, mais les deux formats se vendent au même rythme. Dans un marché de 42 ventes unifamiliales, cela signifie deux bassins de comparables également minces : l'évaluation doit s'appuyer sur les transactions les plus récentes.
Le délai s'est allongé de 35 à 49 jours
C'est l'un des rares marchés du territoire où le délai augmente. L'unifamiliale met 30 jours contre 29 en 2024 — quasi stable — mais les fermes (174 jours) et le commercial (368 jours) tirent la moyenne vers le haut.
Le marché résidentiel courant de Neuville, lui, reste rapide.
Deux fermettes à 1 562 500 $
Un segment inhabituel : 2 transactions en 2025 pour 3,1 M$, à une médiane de 1 562 500 $ et 174 jours de délai.
Neuville conserve un caractère agricole marqué en bordure du fleuve. Ces propriétés forment un marché à part, sans comparables locaux réguliers — chaque transaction y est un cas unique.
À découvrir dans le secteur
Neuville sur la carte
Marché immobilier de Neuville
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 42 ventes
- Fermes — 2 ventes
- Commercial / industriel — 2 ventes
- Copropriété — 1 ventes
- Propriétés à revenus — 1 ventes
- Terrains — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Neuville, janvier à décembre 2025. Page 256 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Neuville, 2025 comparé à 2024.
Dix-sept points d'écart supplémentaires en une seule année
Le ratio à l'évaluation est passé de 118 % à 135 %. Neuville avait le rôle le plus proche du marché de la région — ce n'est plus le cas.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Neuville comme sur l'ensemble de la région de Québec et de Portneuf.
Neuville a connu la plus forte hausse de prix du territoire en 2025 — 43,6 % — avec exactement le même nombre de ventes qu'en 2024. Dans un marché de 42 transactions unifamiliales, les comparables de plus de trois mois ne reflètent déjà plus la réalité.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
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Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Portneuf908 ventes en 2025 sur 20 municipalités.Voir le secteur →
Cap-Santé68 ventes en 2025, en bordure du fleuve dans Portneuf.Voir le secteur →Donnacona109 ventes en 2025, troisième marché de Portneuf.Voir le secteur →
Lac-Sergent16 ventes en 2025, médiane de 520 000 $ — le plus petit marché de Portneuf.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
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- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
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- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
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- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
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- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Neuville
Quel est le prix d'une maison à Neuville ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 545 750 $ en 2025, en hausse de 43,6 % sur un an — la plus forte progression du territoire. Le prix moyen atteint 592 714 $.
Par type : 500 000 $ pour un plain-pied, 589 000 $ pour une maison à étages, 519 000 $ pour une maison à un étage et demi et 280 000 $ pour une maison mobile.
Neuville est-elle la municipalité la plus chère de Portneuf ?
Oui. Sa médiane unifamiliale de 545 750 $ dépasse celle de Pont-Rouge (392 500 $), Cap-Santé (401 000 $), Donnacona (366 500 $) et Saint-Raymond (345 000 $).
Seule Lac-Sergent s'en approche, à 520 000 $, mais avec 15 ventes unifamiliales seulement contre 42 à Neuville.
Pourquoi le volume a-t-il autant augmenté ?
49 transactions en 2025 comme en 2024, mais un volume passé de 20,7 M$ à 31,4 M$, soit +52 %.
C'est un cas rare : le nombre de ventes est rigoureusement identique et toute la croissance vient des prix. Les inscriptions en vigueur sont passées de 19 à 17.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Neuville, les unifamiliales se sont vendues à 135 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 118 % en 2024 — un bond de dix-sept points.
Neuville avait en 2024 l'un des ratios les plus bas de la région. Un propriétaire qui n'a pas fait réévaluer sa propriété depuis sous-estime aujourd'hui de façon importante.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
30 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 29 jours en 2024 — quasi stable.
Le délai global de la municipalité est passé de 35 à 49 jours, mais il est tiré par les fermettes (174 jours) et le commercial (368 jours). Le marché résidentiel courant reste rapide.
Faut-il payer plus que le prix demandé ?
Oui. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 102 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 98 % en 2024. Le plain-pied et la copropriété atteignent 104 %.
Le marché a basculé au-dessus du prix demandé en une seule année.
Y a-t-il des fermes ou des terres à Neuville ?
Oui : 2 fermettes vendues en 2025 pour 3,1 M$, à une médiane de 1 562 500 $ et 174 jours de délai.
Neuville conserve un caractère agricole marqué en bordure du fleuve. Ces propriétés forment un marché à part, sans comparables locaux réguliers — chaque transaction y est un cas unique.
Qui contacter pour un projet à Neuville ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
