Acheter ou vendre dans Portneuf
908 ventes en 2025 pour 335,1 M$ sur 20 municipalités, un prix médian unifamilial de 360 000 $ et un délai passé de 63 à 44 jours.
Vingt municipalités entre Québec et la Mauricie
La MRC de Portneuf s'étend le long du fleuve à l'ouest de Québec, de Pont-Rouge jusqu'aux limites de la Mauricie. En 2025, ses 20 municipalités ont enregistré 908 ventes pour un volume de 335,1 M$ et un prix médian unifamilial de 360 000 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Deux marchés opposés dans la même zone
Le plain-pied se vend à 103 % du prix inscrit en 34 jours. La maison à étages se vend à 99 % en 63 jours.
Presque deux fois plus de temps et quatre points de ratio d'écart, pour un prix médian supérieur de seulement 45 000 $ (405 000 $ contre 360 000 $). Dans Portneuf, le plain-pied est le produit disputé; la maison à étages, le produit qui attend.
Le prix médian a bondi de 21,6 %
De 296 000 $ à 360 000 $ entre 2024 et 2025 pour l'unifamiliale. C'est la plus forte progression de toutes les zones analysées, rive nord comme rive sud.
Le volume total passe de 249,99 M$ à 335,05 M$, soit +34,0 %, et les ventes de 823 à 908. Prix et activité progressent ensemble — configuration rare.
Le délai est passé de 63 à 44 jours
Une accélération de 30 % pour l'unifamiliale. La maison mobile part en 16 jours, le plain-pied en 34, la maison à un étage et demi en 37, la maison à paliers multiples en 42.
Les inscriptions unifamiliales en vigueur sont passées de 277 à 217, une baisse de 22 %, alors que les nouvelles inscriptions augmentaient de 880 à 921. Le marché absorbe l'offre plus vite qu'elle n'arrive.
Saint-Raymond et Pont-Rouge font 41 % de la zone
201 et 172 ventes respectivement, sur 908. Suivent Donnacona (109), Cap-Santé (68) et Portneuf (57).
Le reste se répartit entre quinze municipalités de moins de 50 transactions annuelles. Pour ces marchés, il faut élargir le bassin de comparables à la MRC — un seul village ne fournit pas assez de points de repère fiables.
La maison à un étage et demi à 268 500 $
70 transactions en 2025, à un délai de 37 jours et 99 % du prix inscrit.
C'est le seul segment de la zone sous les 300 000 $ hormis la maison mobile. À près de 92 000 $ sous la médiane unifamiliale, il constitue la porte d'entrée de Portneuf pour un premier acheteur.
Le marché est passé au-dessus du prix demandé
Le ratio prix de vente / prix inscrit est passé de 98 % à 101 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025.
Le basculement s'est produit en une seule année, porté par le plain-pied à 103 %. C'est la même bascule qu'à Lotbinière sur la rive sud, et elle change complètement la stratégie d'offre : négocier à la baisse sur un plain-pied de Portneuf, c'est perdre la propriété.
À découvrir dans la zone
Portneuf sur la carte
Marché immobilier de Portneuf
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Plain-pied — 410 ventes
- À étages — 231 ventes
- Paliers mult. — 8 ventes
- 1,5 étage — 70 ventes
- Mobile — 8 ventes
Source : Statistiques Centris® — Portneuf, janvier à décembre 2025. Page 252 à 270 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Portneuf, 2025 comparé à 2024.
Le plain-pied part en 34 jours, la maison à étages en 63
Quatre points de ratio et un mois d'écart, pour 45 000 $ de différence de prix. Deux produits, deux stratégies.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans Portneuf comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.Portneuf a connu la plus forte hausse de prix du territoire en 2025 — 21,6 % — et le marché est passé au-dessus du prix demandé. Négocier à la baisse sur un plain-pied de Portneuf aujourd'hui, c'est perdre la propriété.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Saint-Raymond201 ventes en 2025, la municipalité la plus active de Portneuf.Voir le secteur →
Pont-Rouge172 ventes en 2025, à la porte est de Portneuf.Voir le secteur →
La Jacques-Cartier935 ventes et 507,9 M$ en 2025 — la plus grosse zone du territoire.Voir le secteur →
Saint-Augustin-de-Desmaures216 ventes en 2025, médiane de 555 000 $.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
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- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Portneuf
Quel est le prix d'une maison dans Portneuf ?
Le prix médian unifamilial de la zone s'établissait à 360 000 $ en 2025, en hausse de 21,6 % sur un an. Le prix moyen atteint 392 983 $.
Par type : 360 000 $ pour un plain-pied, 405 000 $ pour une maison à étages, 358 500 $ pour une maison à paliers multiples, 268 500 $ pour une maison à un étage et demi et 174 950 $ pour une maison mobile.
Pourquoi la maison à étages met-elle deux fois plus de temps à se vendre ?
63 jours contre 34 pour le plain-pied, et un ratio au prix inscrit de 99 % contre 103 %.
Pourtant l'écart de prix médian n'est que de 45 000 $. Dans Portneuf, le plain-pied est le produit disputé et la maison à étages celui qui attend. La stratégie de mise en marché doit en tenir compte dès le premier jour.
Quelles municipalités font partie de la MRC de Portneuf ?
Vingt municipalités, dont Saint-Raymond, Pont-Rouge, Donnacona, Cap-Santé, Portneuf, Neuville, Saint-Basile, Deschambault-Grondines, Saint-Marc-des-Carrières, Saint-Casimir et Sainte-Christine-d'Auvergne.
Saint-Raymond (201 ventes) et Pont-Rouge (172) concentrent à elles seules 41 % de l'activité de la zone.
Les prix ont-ils beaucoup augmenté dans Portneuf ?
Oui, c'est la plus forte progression de toutes les zones analysées : la médiane unifamiliale est passée de 296 000 $ à 360 000 $, soit +21,6 %.
Le volume total passe de 250,0 M$ à 335,1 M$, soit +34,0 %, et les ventes de 823 à 908. Prix et activité progressent ensemble, ce qui est rare.
Faut-il payer plus que le prix demandé ?
Sur le plain-pied, oui. Le ratio prix de vente / prix inscrit est passé de 98 % à 101 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025, et le plain-pied atteint 103 %.
La maison à étages, la maison à paliers multiples et la maison à un étage et demi restent à 99 %. La marge de négociation dépend entièrement du type de propriété.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
44 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 63 jours en 2024.
Par type : 16 jours pour la maison mobile, 34 pour le plain-pied, 37 pour la maison à un étage et demi, 42 pour la maison à paliers multiples et 63 pour la maison à étages.
Quel est le prix d'entrée le plus bas de la zone ?
La maison à un étage et demi, à 268 500 $ de médiane pour 70 transactions en 2025 — le seul segment sous les 300 000 $ hormis la maison mobile (174 950 $, 8 ventes).
Elle se vend en 37 jours et à 99 % du prix inscrit, soit près de 92 000 $ sous la médiane unifamiliale de la zone.
Qui contacter pour un projet dans Portneuf ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
