Acheter ou vendre à Shannon
115 ventes en 2025, un prix médian unifamilial de 630 000 $ et un bond de 46 % des transactions — le marché le plus cher de la MRC de La Jacques-Cartier.
Le marché le plus cher de la Jacques-Cartier
Shannon est une municipalité de la MRC de La Jacques-Cartier, voisine de la base militaire de Valcartier, à une trentaine de minutes de Québec. En 2025, elle a enregistré 115 ventes pour un volume de 64,7 M$ et un prix médian unifamilial de 630 000 $ — le plus élevé de sa MRC, devant Stoneham-et-Tewkesbury. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Les ventes ont bondi de 46 % en un an
115 transactions en 2025 contre 79 en 2024. Le volume suit avec une progression de 38,3 M$ à 64,7 M$, soit +69,1 %.
C'est la plus forte croissance d'activité de toute la MRC de La Jacques-Cartier, dans un contexte où la zone dans son ensemble ne progressait que de 6,4 %. Shannon capte une part croissante du marché du nord de Québec.
630 000 $ de médiane — le sommet de sa MRC
De 549 500 $ à 630 000 $ entre 2024 et 2025 pour l'unifamiliale, soit +14,7 %. Le prix moyen s'établit à 622 042 $.
Shannon dépasse Stoneham-et-Tewkesbury (545 000 $), Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier (417 500 $) et Sainte-Brigitte-de-Laval (399 000 $). Fait notable : moyenne et médiane sont presque identiques — un marché homogène, sans transactions d'exception qui faussent la lecture.
Un marché porté par Valcartier
La proximité de la base militaire crée un flux constant d'arrivées et de départs liés aux affectations. C'est une demande structurelle, peu sensible aux cycles économiques habituels.
Elle explique aussi la vitalité du segment locatif et la présence d'une clientèle anglophone significative — Shannon étant historiquement une municipalité d'origine irlandaise. Ces deux facteurs n'ont pas d'équivalent ailleurs dans la région de Québec.
Le rôle d'évaluation a rattrapé 21 points
Le ratio prix de vente / évaluation municipale est passé de 143 % à 122 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025.
C'est l'un des reculs les plus marqués du territoire. Un propriétaire qui appliquait un pourcentage à son compte de taxes en 2024 surévalue aujourd'hui sa maison de façon importante — malgré la hausse réelle des prix.
Le délai est passé de 94 à 63 jours
Une accélération d'un tiers. Le plain-pied part en 40 jours, la maison à étages en 64, la copropriété en 4 jours seulement.
L'écart plain-pied / maison à étages est de 24 jours pour 82 000 $ de différence de prix (595 785 $ contre 677 702 $). La maison à étages est le segment haut de gamme, plus long à placer.
Une copropriété à 319 000 $ qui part en 4 jours
6 ventes en 2025 contre 3 en 2024, à 107 % du prix inscrit — le ratio le plus élevé de la municipalité.
À 311 000 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la seule porte d'entrée abordable de Shannon. Le segment est minuscule mais extrêmement liquide : ce qui entre repart presque immédiatement, au-dessus du prix affiché.
À découvrir dans le secteur
Shannon sur la carte
Marché immobilier de Shannon
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 96 ventes
- Terrains — 11 ventes
- Copropriété — 6 ventes
- Propriétés à revenus — 2 ventes
Source : Statistiques Centris® — Shannon, janvier à décembre 2025. Page 236 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Shannon, 2025 comparé à 2024.
Vingt et un points d'écart en un an entre le rôle et le marché
Le ratio à l'évaluation est passé de 143 % à 122 %. Malgré la hausse des prix, le pourcentage de l'an dernier mène aujourd'hui à surévaluer.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Shannon comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.Shannon a une particularité utile : moyenne et médiane y sont presque identiques — 622 042 $ et 630 000 $. Le marché est homogène, donc les comparables sont fiables, à condition de tenir compte du flux d'affectations militaires qui rythme l'offre et la demande.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
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La Jacques-CartierLa zone complète : 935 ventes et 507,9 M$ en 2025.Voir le secteur →
Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier159 ventes en 2025, médiane de 417 500 $.Voir le secteur →
Stoneham-et-Tewkesbury175 ventes en 2025, médiane de 545 000 $.Voir le secteur →
La Haute-Saint-CharlesVal-Bélair, Loretteville, Lac-Saint-Charles, Saint-Émile.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
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- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
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- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Shannon
Quel est le prix d'une maison à Shannon ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 630 000 $ en 2025, en hausse de 14,7 % sur un an. Le prix moyen atteint 622 042 $.
Par type : 595 785 $ pour un plain-pied et 677 702 $ pour une maison à étages. C'est le marché le plus cher de la MRC de La Jacques-Cartier.
Pourquoi le marché de Shannon a-t-il autant progressé ?
115 ventes en 2025 contre 79 en 2024, soit +46 %, et un volume passé de 38,3 M$ à 64,7 M$ (+69,1 %).
C'est la plus forte croissance de la MRC de La Jacques-Cartier, qui ne progressait globalement que de 6,4 %. La proximité de la base militaire de Valcartier crée un flux constant d'arrivées liées aux affectations.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Shannon, les unifamiliales se sont vendues à 122 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 143 % en 2024.
Le rôle a rattrapé vingt et un points en un an — l'un des reculs les plus marqués du territoire. Malgré la hausse réelle des prix, appliquer le pourcentage de 2024 mène aujourd'hui à surévaluer.
Shannon est-il plus cher que Stoneham ou Lac-Beauport ?
Oui. Sa médiane unifamiliale de 630 000 $ dépasse celle de Stoneham-et-Tewkesbury (545 000 $), de Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier (417 500 $) et de Sainte-Brigitte-de-Laval (399 000 $).
C'est le marché le plus cher de la MRC de La Jacques-Cartier, malgré un volume de transactions plus faible que ses voisines.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
48 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 68 jours en 2024.
Par type : 4 jours pour la copropriété, 40 pour le plain-pied et 64 pour la maison à étages. L'écart de 24 jours entre les deux formats principaux correspond à 82 000 $ de différence de prix.
Y a-t-il des copropriétés à Shannon ?
Six ventes en 2025 contre trois en 2024, à une médiane de 319 000 $ et un ratio de 107 % du prix inscrit — le plus élevé de la municipalité.
Le délai moyen est de 4 jours. À 311 000 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la seule porte d'entrée abordable de Shannon, et le segment le plus liquide.
Qu'est-ce qui distingue le marché de Shannon ?
La proximité de la base militaire de Valcartier crée une demande structurelle, peu sensible aux cycles économiques habituels : les affectations génèrent un flux constant d'arrivées et de départs.
Shannon est aussi historiquement une municipalité d'origine irlandaise, avec une clientèle anglophone significative. Ces deux facteurs n'ont pas d'équivalent ailleurs dans la région de Québec.
Qui contacter pour un projet à Shannon ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
