Acheter ou vendre à Saint-Joseph-de-Beauce
31 ventes en 2025, une médiane unifamiliale de 240 000 $ et un marché où aucun segment n'atteint le prix demandé.
Le chef-lieu historique de la Beauce
Saint-Joseph-de-Beauce est une municipalité de la MRC de Robert-Cliche, sur la rivière Chaudière au cœur de la Beauce. En 2025, elle a enregistré 31 ventes pour un volume de 8,1 M$ et un prix médian unifamilial de 240 000 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec et de Chaudière-Appalaches, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Aucun segment n'atteint le prix demandé
L'unifamiliale se transige à 96 % du prix inscrit, le plain-pied à 96 %, la maison à étages à 97 %, la copropriété à 96 %, la maison à un étage et demi à 93 %.
Le triplex descend même à 91 %. Saint-Joseph-de-Beauce est l'un des rares marchés du territoire où l'acheteur négocie systématiquement à la baisse sur tous les segments à la fois.
Une maison à un étage et demi à 170 000 $
5 transactions en 2025, à une médiane de 170 000 $ et 62 jours de délai.
C'est le prix d'entrée de la municipalité, et l'un des plus bas de la Beauce après Beauceville (124 250 $). Il se transige à 93 % du prix inscrit : le segment le plus négociable du marché local.
La maison à étages moins chère que le plain-pied
6 ventes à 197 500 $ contre 14 plain-pieds à 247 500 $. Un écart de 50 000 $ en faveur du plain-pied, qui domine aussi en volume.
Et la maison à étages met 94 jours à se vendre contre 46 pour le plain-pied. Moins chère et deux fois plus lente : le parc de maisons à étages du village est plus ancien et concentré dans le noyau historique.
Les ventes ont reculé de 30 %
31 transactions en 2025 contre 44 en 2024, et un volume passé de 11,0 M$ à 8,1 M$.
L'unifamiliale recule de 29 à 26 ventes et le multi-logement de 10 à 3. Les inscriptions en vigueur sont tombées de 18 à 10. C'est l'un des rares marchés du territoire où activité et volume reculent ensemble.
Le délai est passé de 86 à 63 jours
Une amélioration de 27 % pour l'ensemble de la municipalité. L'unifamiliale met 57 jours contre 79 en 2024.
Mais les écarts restent importants : 46 jours pour le plain-pied, 62 pour la maison à un étage et demi, 94 pour la maison à étages, 117 pour le triplex et 178 pour le quintuplex.
Un ratio à l'évaluation stable à 133 %
133 % en 2025 contre 132 % en 2024 pour l'unifamiliale. Le plain-pied affiche 137 % et la maison à paliers multiples 148 %.
Une maison évaluée 180 000 $ au rôle se vend autour de 240 000 $. La stabilité du ratio, dans un territoire où il bouge partout, fait de Saint-Joseph-de-Beauce l'un des marchés les plus prévisibles de la Beauce.
À découvrir dans le secteur
Saint-Joseph-de-Beauce sur la carte
Marché immobilier de Saint-Joseph-de-Beauce
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 26 ventes
- Propriétés à revenus — 3 ventes
- Copropriété — 1 ventes
- Commercial — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Saint-Joseph-de-Beauce, janvier à décembre 2025. Page 542 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Saint-Joseph-de-Beauce, 2025 comparé à 2024.
Qui vend dans votre quartier chaque semaine
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Justine Gagnon
Courtier immobilier résidentiel Justine Gagnon Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du Quartier Justine couvre Beauce-Centre pour l'Équipe Jean-François Morin. Sa connaissance du territoire permet de situer chaque propriété par rapport à son vrai marché local, et non à une moyenne régionale. Cette connaissance locale est particulièrement utile pour établir une stratégie de prix, de mise en marché et de négociation adaptée à Saint-Joseph-de-Beauce.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Résidentiel
- Secteur Beauce-Centre
Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercial Jean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du Quartier Investisseur avant d'être courtier : premier immeuble à trois logements acquis à 23 ans, formation en architecture au Cégep de Lévis-Lauzon puis en marketing international. Il fonde l'Équipe Jean-François Morin en 2011. Jean-François intervient dans tous les secteurs de l'équipe et prend également en charge les dossiers commerciaux, industriels, multi-logements et de terrain.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
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Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Beauce-CentreBeauceville, Saint-Joseph-de-Beauce, Saint-Victor — 152 ventes en 2025.Voir le secteur →
Beauceville58 ventes en 2025, médiane de 225 000 $ — l'un des marchés les plus abordables.Voir le secteur →
Sainte-Marie95 ventes en 2025, ville-centre de La Nouvelle-Beauce.Voir le secteur →
LévisLe plus grand marché de la rive sud de Québec.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
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Ce que nos clients disent de nous
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- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
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Vos questions sur Saint-Joseph-de-Beauce
Quel est le prix d'une maison à Saint-Joseph-de-Beauce ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 240 000 $ en 2025, en baisse de 2,3 % sur un an. Le prix moyen atteint 251 400 $.
Par type : 247 500 $ pour un plain-pied, 197 500 $ pour une maison à étages, 373 000 $ pour une maison à paliers multiples et 170 000 $ pour une maison à un étage et demi.
Peut-on négocier le prix à Saint-Joseph-de-Beauce ?
Oui, sur tous les segments. L'unifamiliale se transige à 96 % du prix inscrit, le plain-pied à 96 %, la maison à étages à 97 %, la copropriété à 96 %, la maison à un étage et demi à 93 % et le triplex à 91 %.
Aucun segment n'atteint 100 %. C'est l'un des rares marchés du territoire où la négociation à la baisse est systématique partout.
Pourquoi la maison à étages est-elle moins chère que le plain-pied ?
197 500 $ contre 247 500 $, soit 50 000 $ de moins, et elle met 94 jours à se vendre contre 46 pour le plain-pied.
Le parc de maisons à étages du village est plus ancien et concentré dans le noyau historique. Moins chère et deux fois plus lente : c'est le segment où l'acheteur prêt à rénover trouve la meilleure occasion.
Quel est le prix d'entrée le plus bas ?
La maison à un étage et demi, à 170 000 $ de médiane pour 5 transactions en 2025, avec 62 jours de délai.
C'est l'un des prix les plus bas de la Beauce après Beauceville (124 250 $). Il se transige à 93 % du prix inscrit : le segment le plus négociable du marché local.
Pourquoi y a-t-il eu moins de ventes en 2025 ?
31 transactions contre 44 en 2024, et un volume passé de 11,0 M$ à 8,1 M$.
L'unifamiliale recule de 29 à 26 ventes et le multi-logement de 10 à 3. Les inscriptions en vigueur sont tombées de 18 à 10. C'est l'un des rares marchés du territoire où activité et volume reculent ensemble.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Saint-Joseph-de-Beauce, les unifamiliales se sont vendues à 133 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 132 % en 2024 — pratiquement stable.
Une maison évaluée 180 000 $ au rôle se vend autour de 240 000 $. Cette stabilité, dans un territoire où le ratio bouge partout, en fait l'un des marchés les plus prévisibles de la Beauce.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
57 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 79 jours en 2024. Le délai global de la municipalité est passé de 86 à 63 jours.
Par type : 35 jours pour la copropriété, 46 pour le plain-pied, 50 pour la maison à paliers multiples, 62 pour la maison à un étage et demi, 94 pour la maison à étages et 117 pour le triplex.
Qui contacter pour un projet à Saint-Joseph-de-Beauce ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
