Acheter ou vendre dans Les Etchemins
254 ventes en 2025, un bond de 26 % du volume et un prix médian unifamilial de 202 500 $ — la plus forte progression et le prix le plus bas des cinq zones rive sud.
Treize municipalités entre la Beauce et la frontière
La MRC des Etchemins occupe le sud de la Chaudière-Appalaches, entre la Beauce et la frontière américaine, autour de sa ville-centre Lac-Etchemin. En 2025, ses 13 municipalités ont enregistré 254 ventes pour un volume de 53,9 M$ et un prix médian unifamilial de 202 500 $ — le plus bas des cinq zones rive sud non couvertes. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec et de Chaudière-Appalaches, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Le prix médian a bondi de 17,4 %
De 172 450 $ à 202 500 $ entre 2024 et 2025 pour l'unifamiliale. C'est la plus forte hausse des cinq zones rive sud analysées, devant Les Appalaches (+16,7 %).
Le prix moyen atteint 232 997 $ et le volume unifamilial passe de 33,4 M$ à 47,5 M$, soit une progression de 42 %. Le marché s'est réévalué brutalement en une seule année.
Le franchissement de la barre des 200 000 $
Les Etchemins étaient la dernière zone du territoire sous les 200 000 $ de médiane. Ce n'est plus le cas.
Concrètement, un propriétaire qui avait fait évaluer sa maison en 2024 travaille avec un chiffre inférieur d'environ 30 000 $ à la réalité de 2025. Sur un marché à ce niveau de prix, l'écart représente près d'un cinquième de la valeur.
La maison à étages sous la barre des 205 000 $
59 maisons à étages vendues à une médiane de 205 000 $, contre 80 plain-pieds à 242 000 $.
Comme à Montmagny, la hiérarchie est inversée : la maison à étages coûte 37 000 $ de moins. Elle se vend aussi un peu plus lentement — 54 jours contre 47. Le parc bâti plus ancien des noyaux villageois explique l'essentiel de l'écart.
La maison à un étage et demi à 160 000 $
62 transactions en 2025, presque autant que la maison à étages, à une médiane de 160 000 $ et 73 jours de délai.
C'est le format le plus abordable de la zone et l'un des points d'entrée les plus bas de toute la rive sud. Le délai plus long — trois semaines de plus que le plain-pied — est le prix à payer pour cet écart de 82 000 $.
Lac-Etchemin, un quart de la zone
65 des 254 ventes de 2025, suivie de Saint-Prosper (36), Sainte-Justine (21), Saint-Magloire (14), Saint-Benjamin (13) et Saint-Zacharie (13).
Aucune municipalité ne domine véritablement : la zone est fragmentée en une douzaine de petits marchés de 10 à 30 transactions annuelles. Pour un vendeur, cela veut dire peu de comparables directs — d'où l'importance de raisonner à l'échelle de la MRC tout en ajustant au village.
Un ratio stable à 96 % du prix inscrit
96 % en 2025 comme en 2024 pour l'unifamiliale. La maison à paliers multiples atteint 98 %, la maison à étages 96 % et la maison à un étage et demi 95 %.
Malgré la flambée des prix, l'acheteur conserve une marge de négociation d'environ 4 % — la plus large des cinq zones après L'Islet. Hausse rapide des prix et pouvoir de négociation ne sont pas incompatibles quand l'inventaire reste disponible.
À découvrir dans la zone
Les Etchemins sur la carte
Marché immobilier de Les Etchemins
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Plain-pied — 80 ventes
- À étages — 59 ventes
- Paliers mult. — 4 ventes
- 1,5 étage — 62 ventes
Source : Statistiques Centris® — Les Etchemins, janvier à décembre 2025. Page 477 à 486 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Les Etchemins, 2025 comparé à 2024.
Trente mille dollars de plus en une seule année
La médiane est passée de 172 450 $ à 202 500 $. Sur un marché à ce niveau de prix, c'est près d'un cinquième de la valeur.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans Les Etchemins comme sur l'ensemble de la Chaudière-Appalaches et de la région de Québec.La zone est fragmentée en une douzaine de petits marchés de 10 à 30 transactions par année. Il y a donc peu de comparables directs dans un même village, ce qui rend l'évaluation plus exigeante qu'ailleurs — et la marge d'erreur plus coûteuse.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Beauce-SartiganSaint-Georges et son bassin : 525 ventes en 2025.Voir le secteur →
Beauce-CentreBeauceville, Saint-Joseph, Saint-Victor — 152 ventes en 2025.Voir le secteur →
Montmagny294 ventes en 2025 le long du fleuve, entre Berthier-sur-Mer et Lac-Frontière.Voir le secteur →
Les Appalaches542 ventes en 2025 autour de Thetford Mines — la zone la plus abordable de la rive sud.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans cette zone
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Les Etchemins
Quel est le prix d'une maison dans Les Etchemins ?
Le prix médian unifamilial de la zone s'établissait à 202 500 $ en 2025, en hausse de 17,4 % sur un an. Le prix moyen atteint 232 997 $.
Par type : 242 000 $ pour un plain-pied, 205 000 $ pour une maison à étages, 280 000 $ pour une maison à paliers multiples et 160 000 $ pour une maison à un étage et demi.
Les prix ont-ils beaucoup augmenté ?
Oui, c'est la plus forte progression des cinq zones rive sud analysées : la médiane unifamiliale est passée de 172 450 $ à 202 500 $ en un an.
Le volume unifamilial a bondi de 33,4 M$ à 47,5 M$, soit +42 %. Un propriétaire qui travaille avec une évaluation de 2024 sous-estime sa maison d'environ 30 000 $.
Quelles municipalités font partie de la MRC des Etchemins ?
Treize municipalités, dont Lac-Etchemin, Saint-Prosper, Sainte-Justine, Saint-Magloire, Saint-Benjamin, Saint-Zacharie, Saint-Cyprien, Sainte-Aurélie et Sainte-Sabine.
Lac-Etchemin est la ville-centre avec 65 des 254 ventes de 2025, soit un quart de l'activité de la zone.
Quel est le prix d'entrée le plus bas de la zone ?
La maison à un étage et demi, à une médiane de 160 000 $ pour 62 transactions en 2025.
C'est l'un des points d'entrée les plus bas de toute la rive sud. Il faut par contre compter 73 jours de délai, contre 47 pour le plain-pied.
Pourquoi la maison à étages est-elle moins chère que le plain-pied ?
205 000 $ contre 242 000 $, soit 37 000 $ d'écart en faveur du plain-pied. Comme à Montmagny, la hiérarchie habituelle est inversée.
Le parc de maisons à étages y est plus ancien et concentré dans les noyaux villageois. Elle se vend aussi un peu plus lentement : 54 jours contre 47.
Peut-on négocier malgré la hausse des prix ?
Oui. Le ratio prix de vente / prix inscrit reste à 96 % pour l'unifamiliale, en 2025 comme en 2024.
L'acheteur conserve une marge d'environ 4 % — la plus large des cinq zones après L'Islet. Hausse rapide des prix et pouvoir de négociation ne sont pas incompatibles tant que l'inventaire reste disponible.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
59 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 58 jours en 2024.
Par type : 47 jours pour le plain-pied, 54 pour la maison à étages, 73 pour la maison à un étage et demi et 145 pour la maison à paliers multiples — un segment très mince, avec seulement 4 transactions.
Qui contacter pour un projet dans Les Etchemins ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
