Acheter ou vendre à Saint-Apollinaire
135 ventes en 2025, un prix médian unifamilial de 371 250 $ et un délai passé de 73 à 27 jours — l'accélération la plus forte de tout le territoire couvert par l'équipe.
La locomotive de Lotbinière, à vingt minutes de Lévis
Saint-Apollinaire est la municipalité la plus active de la MRC de Lotbinière, sur l'axe de l'autoroute 20 entre Lévis et le Centre-du-Québec. En 2025, elle a enregistré 135 ventes pour un volume de 56,6 M$ — un quart de sa MRC — et un prix médian unifamilial de 371 250 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec et de Chaudière-Appalaches, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Le délai est passé de 73 à 27 jours
Une division par 2,7 en une seule année. C'est le mouvement le plus violent observé dans l'ensemble des secteurs analysés par l'équipe, toutes régions confondues.
Le détail est encore plus frappant : la copropriété part en 8 jours, le plain-pied en 24, la maison à paliers multiples en 25, la maison à étages et la maison à un étage et demi en 32. Aucun segment ne dépasse 32 jours.
Moins de ventes, mais un marché plus tendu
135 transactions en 2025 contre 140 en 2024, et un volume légèrement en baisse — 56,6 M$ contre 58,3 M$.
Ce recul apparent cache l'essentiel : les inscriptions en vigueur sont passées de 32 à 28. Avec un inventaire aussi mince, il n'y a tout simplement plus assez de propriétés disponibles pour soutenir davantage de transactions. La demande, elle, n'a pas faibli — les délais le prouvent.
Le marché est passé au-dessus du prix demandé
Le ratio prix de vente / prix inscrit est passé de 99 % à 102 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025. Le plain-pied atteint 103 %, la maison à un étage et demi 104 %.
Le basculement est net : en 2024, l'acheteur négociait à la baisse; en 2025, il paie au-dessus du prix affiché. Seul le duplex reste sous la barre, à 96 %.
Le ratio à l'évaluation a bondi de 14 points
De 120 % à 134 % pour l'unifamiliale. Le rôle d'évaluation a décroché du marché en une seule année.
Concrètement, une maison évaluée 275 000 $ au rôle se vend aujourd'hui autour de 370 000 $. Un propriétaire qui se fie encore à son compte de taxes sous-estime sa propriété de près de 100 000 $. C'est l'inverse exact de Saint-Georges, où le ratio a reculé dans la même période.
Une copropriété qui part en 8 jours
16 ventes en 2025 à une médiane de 274 500 $, contre 5 ventes à 219 000 $ en 2024. Le segment a triplé en volume et gagné 55 500 $ de médiane.
Huit jours de délai moyen et 102 % du prix inscrit : c'est le segment le plus liquide de la municipalité. À près de 100 000 $ sous la médiane unifamiliale, c'est aussi la seule porte d'entrée abordable de Saint-Apollinaire.
La maison à paliers multiples, segment le plus cher
8 transactions à une médiane de 464 738 $, devant la maison à étages (444 524 $) et le plain-pied (369 158 $).
Le plain-pied reste le cœur du marché avec 60 des 108 ventes unifamiliales, mais il se situe près de 100 000 $ sous les deux autres formats. C'est un marché de banlieue structuré, comparable à ce qu'on observe sur la couronne de Québec.
À découvrir dans le secteur
Saint-Apollinaire sur la carte
Marché immobilier de Saint-Apollinaire
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 108 ventes
- Copropriété — 16 ventes
- Propriétés à revenus — 7 ventes
- Terrains — 3 ventes
- Commercial / industriel — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Saint-Apollinaire, janvier à décembre 2025. Page 519 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Saint-Apollinaire, 2025 comparé à 2024.
Vingt-sept jours pour vendre, contre soixante-treize l'an dernier
Aucun segment ne dépasse 32 jours. Dans un marché aussi tendu, une erreur de prix se paie en semaines perdues, pas en dollars gagnés.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Saint-Apollinaire comme sur l'ensemble de la région de Québec et de Chaudière-Appalaches.Saint-Apollinaire a changé de nature en une seule année : le ratio au prix inscrit est passé de 99 % à 102 %, le délai a été divisé par 2,7 et le rôle d'évaluation a décroché de 14 points. La stratégie de mise en marché de 2024 n'a plus rien à voir avec celle qu'il faut appliquer aujourd'hui.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
LotbinièreLa zone complète : 519 ventes en 2025 sur 18 municipalités.Voir le secteur →
Saint-Gilles76 ventes en 2025, +20,8 % de médiane — le deuxième pôle de Lotbinière.Voir le secteur →
LévisLe plus grand marché de la rive sud de Québec.Voir le secteur →
La Nouvelle-BeauceSainte-Marie, Scott, Saint-Isidore — 399 ventes en 2025.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.
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- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Saint-Apollinaire
Quel est le prix d'une maison à Saint-Apollinaire ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 371 250 $ en 2025, en hausse de 16,0 % sur un an. Le prix moyen atteint 395 534 $.
Par type : 369 158 $ pour un plain-pied, 444 524 $ pour une maison à étages, 464 738 $ pour une maison à paliers multiples et 258 400 $ pour une maison à un étage et demi.
Combien de temps faut-il pour vendre à Saint-Apollinaire ?
27 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 73 jours en 2024 — une division par 2,7.
La copropriété part en 8 jours, le plain-pied en 24, la maison à paliers multiples en 25, la maison à étages et la maison à un étage et demi en 32. Aucun segment ne dépasse 32 jours.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Saint-Apollinaire, les unifamiliales se sont vendues à 134 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 120 % en 2024.
Une maison évaluée 275 000 $ au rôle se vend aujourd'hui autour de 370 000 $. Un propriétaire qui se fie à son compte de taxes sous-estime sa propriété de près de 100 000 $.
Faut-il payer plus que le prix demandé ?
Souvent, oui. Le ratio prix de vente / prix inscrit est passé de 99 % à 102 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025.
Le plain-pied atteint 103 % et la maison à un étage et demi 104 %. Seul le duplex reste sous la barre, à 96 %.
Pourquoi y a-t-il eu moins de ventes en 2025 ?
135 transactions contre 140 en 2024. Le recul est apparent : les inscriptions en vigueur sont passées de 32 à 28.
Avec un inventaire aussi mince, il n'y a plus assez de propriétés disponibles pour soutenir davantage de transactions. La demande n'a pas faibli — les délais divisés par 2,7 le prouvent.
Y a-t-il des copropriétés à Saint-Apollinaire ?
Oui, et le segment a triplé : 16 ventes en 2025 contre 5 en 2024, à une médiane de 274 500 $ contre 219 000 $.
Avec 8 jours de délai moyen et 102 % du prix inscrit, c'est le segment le plus liquide de la municipalité — et la seule porte d'entrée sous les 300 000 $.
Saint-Apollinaire est-il loin de Québec ?
Environ vingt minutes de Lévis par l'autoroute 20, et une trentaine de minutes du centre de Québec.
Cette proximité place la municipalité dans le bassin de navettage de la capitale et explique en grande partie la tension du marché : 135 ventes pour seulement 28 inscriptions en vigueur.
Qui contacter pour un projet à Saint-Apollinaire ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
