Acheter ou vendre votre propriété en Beauce-Sartigan
525 transactions en 2025, un prix médian de 270 000 $ et une hausse de 9,8 % en un an. Saint-Georges et les municipalités environnantes forment l'un des marchés les plus accessibles et les plus actifs de Chaudière-Appalaches.
Beauce-Sartigan : le marché le plus accessible de la région
Avec Saint-Georges comme chef-lieu, la MRC concentre un tissu industriel et commercial parmi les plus denses de la province, tout en préservant des prix qui restent la moitié de ceux de Québec. En 2025, le prix médian d'une maison s'y établissait à 270 000 $, contre 493 000 $ dans La Cité-Limoilou. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, de Lévis et de la Beauce, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Saint-Georges concentre les deux tiers du marché
Sur les 393 ventes unifamiliales de la MRC en 2025, 241 se sont faites à Saint-Georges — soit 61 % de tout le secteur. Le prix médian y atteint 289 500 $, le plus élevé du chef-lieu et au-dessus de la médiane de la MRC.
C'est la métropole de la Beauce : hôpital complet, cégep, centres commerciaux le long du boulevard Lacroix, réseau scolaire complet et Centre sportif Lacroix-Dutil. Tous les services d'une grande ville, sans le trafic.
Des écarts de prix de plus du double entre municipalités
C'est ici que le secteur devient intéressant pour un acheteur. Une maison unifamiliale se médianise à 145 000 $ à Saint-Théophile, 190 000 $ à Saint-Gédéon-de-Beauce et 200 000 $ à Saint-Martin — contre 289 500 $ à Saint-Georges.
Autrement dit, à vingt ou trente minutes du centre de Saint-Georges, le même budget achète beaucoup plus de terrain et de superficie habitable. C'est le genre d'arbitrage qu'on regarde avec chaque acheteur avant même de commencer les visites.
Le plex : petit volume, gros rendement
44 immeubles à revenus de 2 à 4 logements se sont transigés en 2025 : 24 duplex à 247 500 $ de médiane, 12 triplex à 285 000 $ et 8 quadruplex à 350 000 $. À ces prix, les ratios de rendement sont sans commune mesure avec ceux de Québec ou de Lévis.
Mais attention au délai. Un duplex part en 38 jours, alors qu'un triplex prend 104 jours et un quadruplex 87 jours. Le bassin d'acheteurs se rétrécit vite à mesure que l'immeuble grossit. Le prix de départ doit en tenir compte.
Un marché en hausse, mais où on négocie encore
2025 a été une bonne année : 525 transactions contre 470 en 2024 (+11,7 %), un volume de 151 M$ contre 119 M$ (+27 %) et un prix médian en hausse de 9,8 %.
Le rapport prix de vente sur prix demandé reste toutefois à 96 %, en légère baisse par rapport à 97 % en 2024. Contrairement aux arrondissements urbains de Québec où les maisons partent au-dessus du prix affiché, ici l'acheteur garde une marge de négociation. Le délai médian est de 73 jours, essentiellement stable sur un an.
À découvrir en Beauce-Sartigan
Beauce-Sartigan sur la carte
Marché immobilier de Beauce-Sartigan
Les chiffres réels du secteur, publiés intégralement — janvier à décembre 2025. Peu de courtiers les mettent sur la table avant la première rencontre. Nous, on commence par là.
- Unifamiliale — 393 ventes (75 %)
- Plex (2-5) — 46 ventes (9 %)
- Copropriété — 21 ventes (4 %)
- Autres — 65 ventes (12 %)
Source : Statistiques Centris® — Chaudière-Appalaches, Beauce-Sartigan, janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Beauce-Sartigan, janvier à décembre 2025. « Plain-pied », « à étages » et « 1,5 étage » sont des sous-catégories de l'unifamiliale.
Source : Statistiques Centris® — Beauce-Sartigan, par municipalité, janvier à décembre 2025. Ces neuf municipalités totalisent 360 des 393 ventes unifamiliales de la MRC ; les 33 ventes restantes se répartissent entre les municipalités de plus petite taille.
Source : Statistiques Centris® — Beauce-Sartigan, 2025 comparé à 2024.
Qui vend dans votre quartier chaque semaine
Un généraliste connaît la région. Un courtier de secteur connaît votre municipalité, le prix réel du voisin et l'acheteur qui cherche exactement votre type de propriété.
Justine Gagnon
Courtier immobilier résidentiel Justine Gagnon Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du Quartier Justine couvre la Beauce pour l'Équipe Jean-François Morin. Sa connaissance fine des municipalités du secteur — de Saint-Georges aux villages du sud de la MRC — permet de situer chaque propriété par rapport à son vrai marché local, et non par rapport à une moyenne régionale. Dans une MRC où le prix médian va du simple au double selon la municipalité, c'est exactement là que se joue une évaluation juste.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Résidentiel
- Secteur Beauce
Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercial Jean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du Quartier Investisseur avant d'être courtier : premier immeuble à trois logements acquis à 23 ans, formation en architecture au Cégep de Lévis-Lauzon puis en marketing international. Il fonde l'Équipe Jean-François Morin en 2011. Il prend en charge les dossiers commerciaux, industriels, multi-logements et de terrain du secteur — un volet où la Beauce est particulièrement active.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Multi-logement
- Commercial et industriel
- Terrain et développement
Joignables tous les jours, de 7 h à 22 h. Bureau : 2055, boul. Guillaume-Couture, suite 110, Lévis. Voir toute l'équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent aussi dans les MRC voisines et sur la rive sud de Québec. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Beauce-Centre
Immédiatement au nord, la MRC de Beauce-Centre (Robert-Cliche) : Beauceville, Saint-Joseph-de-Beauce, Saint-Victor. Des prix comparables et une remontée vers Québec plus courte.
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La Nouvelle-Beauce
Sainte-Marie et ses environs, à mi-chemin entre Saint-Georges et Lévis. La MRC beauceronne la plus proche de la région de Québec, et la plus recherchée des navetteurs.
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Chutes-de-la-Chaudière-Est
L'entrée de Lévis par l'autoroute 73, au bout de la remontée beauceronne. Le secteur de transition pour ceux qui veulent se rapprocher de Québec sans payer les prix du centre.
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Lévis
À une heure de route : 1 889 ventes en 2025 et un prix médian unifamilial de 420 000 $. La destination classique des Beaucerons qui montent vers la ville.
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Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.
- Vendeurs — Évaluation précise de votre propriété, mise en marché percutante et visibilité maximale pour attirer des acheteurs qualifiés.
- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur La Nouvelle-Beauce
Qui est la courtière responsable de La Nouvelle-Beauce ?
C'est Justine Gagnon. Elle est la courtière dédiée au secteur au sein de l'Équipe Jean-François Morin, et connaît les nuances de chaque municipalité — taxes, écoles, zonage agricole, délais de vente.
Vous pouvez la joindre par le formulaire de cette page ou en composant le 581 500-3422. La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement.
Quel est le prix moyen d'une maison en Nouvelle-Beauce ?
En 2025, le prix médian d'une maison unifamiliale s'établissait à 330 000 $, en hausse de 12,2 % sur un an, pour un prix moyen de 356 890 $.
L'écart entre municipalités est réel mais modéré : de 285 000 $ à Frampton à 352 000 $ à Sainte-Marie. C'est beaucoup plus resserré que dans les MRC beauceronnes plus au sud.
Pourquoi les prix sont-ils plus élevés qu'en Beauce-Sartigan ?
330 000 $ ici contre 270 000 $ à Beauce-Sartigan — soixante mille dollars d'écart entre deux MRC voisines. L'explication tient à la distance de Québec.
Sainte-Marie est à une trentaine de minutes des ponts, Saint-Georges à une heure quinze. Chaque tranche de temps de trajet gagnée se paie. C'est exactement l'arbitrage que fait tout acheteur qui hésite entre les deux secteurs.
Combien de temps faut-il pour vendre en Nouvelle-Beauce ?
Le délai de vente médian était de 52 jours en 2025, contre 61 jours en 2024. C'est le marché beauceron le plus rapide.
Par type : 38 jours pour une copropriété, 45 pour un plain-pied, 55 pour une maison à étages. Le triplex fait exception à 88 jours — le bassin d'acheteurs pour les immeubles à revenus est beaucoup plus mince ici.
Peut-on négocier le prix en Nouvelle-Beauce ?
Peu. Le rapport prix de vente sur prix demandé atteint 99 % — le plus élevé des secteurs beaucerons. Pour un plain-pied, il monte à 100 %.
Concrètement, une propriété bien évaluée se vend pratiquement au prix affiché. Le vendeur a le rapport de force, à condition que le prix de départ soit juste. Trop haut, et les acheteurs se tournent vers la municipalité voisine.
Quelles municipalités sont les plus actives ?
Sainte-Marie domine largement avec 142 des 361 ventes unifamiliales de 2025, soit 39 % du marché. Suivent Saint-Isidore (45 ventes), Scott (38) et Vallée-Jonction (32).
Ces quatre municipalités regroupent les deux tiers du marché. Les villages plus ruraux — Saint-Elzéar, Saint-Bernard, Frampton — comptent chacun entre 18 et 28 ventes par année.
Y a-t-il encore des terrains à bâtir disponibles ?
Oui, et c'est l'un des arguments forts du secteur. Alors que les terrains constructibles sont devenus rares et chers à Lévis et à Québec, plusieurs municipalités de la MRC en offrent encore.
Deux profils : le lot en quartier résidentiel neuf avec services municipaux, ou le grand terrain boisé en milieu semi-rural. Attention toutefois au zonage agricole, qui couvre la très large majorité du territoire et limite ce qui est constructible.
La Nouvelle-Beauce est-elle un bon secteur pour l'investissement locatif ?
Moins que les MRC voisines. Seulement 38 immeubles à revenus de 2 à 5 logements se sont transigés en 2025, contre 361 unifamiliales — le plex ne représente que 8 % du marché.
Les délais suivent : 58 jours pour un duplex, 88 pour un triplex. Ici, on achète surtout pour habiter. Pour du locatif, Beauce-Sartigan offre un inventaire plus profond et des ratios de rendement plus intéressants.
