Acheter ou vendre à Thetford Mines
298 ventes en 2025, un prix médian unifamilial de 230 000 $ et un délai de vente de 42 jours — le marché le plus abordable du territoire couvert par l'équipe.
Le marché le plus abordable de la Chaudière-Appalaches
Thetford Mines est la ville-centre de la MRC des Appalaches, au sud-est de la région de Chaudière-Appalaches. En 2025, elle a enregistré 298 ventes pour un volume de 74,4 M$ et un prix médian unifamilial de 230 000 $ — moins de la moitié de la médiane de Lévis. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec et de Lévis, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Une médiane à 230 000 $, en hausse de 16,5 %
De 197 500 $ à 230 000 $ entre 2024 et 2025. Le prix moyen suit à 245 569 $, et le volume total atteint 74,4 M$.
Pour situer : c'est moins de la moitié de la médiane de l'arrondissement Desjardins à Lévis (398 000 $) et à peine plus du tiers de celle de Saint-Augustin-de-Desmaures. Thetford Mines est le marché le plus accessible de tout le territoire couvert par l'équipe.
Le rôle d'évaluation a rattrapé 25 points en un an
Le ratio prix de vente / évaluation municipale est passé de 155 % à 130 %. C'est le mouvement le plus important observé dans l'ensemble des secteurs analysés — et il va dans le sens inverse de la plupart.
Concrètement : un propriétaire qui appliquait un pourcentage à son compte de taxes en 2024 surévaluerait aujourd'hui sa maison de façon significative. Seuls les comparables récents donnent un chiffre juste.
Le plain-pied domine, la maison à étages est la moins chère
111 plain-pieds vendus en 2025 à une médiane de 220 000 $, contre 56 maisons à étages à 160 000 $.
C'est l'inverse de ce qu'on observe partout ailleurs, où la maison à étages coûte plus cher. Ici, le parc de maisons à étages est plus ancien et concentré dans les secteurs centraux. Un acheteur prêt à rénover y trouve le meilleur prix au pied carré de la région.
64 propriétés à revenus : un marché d'investisseurs
36 duplex (médiane 153 500 $), 16 triplex (190 000 $), 6 quadruplex (354 000 $) et un quintuplex. Au total 64 transactions pour 15,8 M$.
À ces prix, le multi-logement de Thetford Mines attire des acheteurs de l'extérieur de la région. Le triplex se vend à 94 % du prix inscrit et le duplex à 99 % — deux des rares segments où l'acheteur garde une réelle marge de négociation.
Le délai est passé de 60 à 42 jours
Une accélération de 30 % en un an pour l'ensemble du secteur. L'unifamiliale se vend en 31 jours, le plain-pied en 33, la maison à un étage et demi en 19.
Le quadruplex fait exception avec 126 jours — le segment le plus lent du secteur, mais aussi celui qui offre le plus de place à la négociation.
12 terrains vendus, à 85 % du prix inscrit
Le terrain se transige à 85 % du prix demandé avec un délai moyen de 186 jours. C'est le segment le plus négociable de tout le secteur.
Pour un projet de construction ou d'investissement à long terme, la combinaison prix bas et marge de négociation est particulière à ce marché. Elle demande par contre de la patience.
À découvrir dans le secteur
Thetford Mines sur la carte
Marché immobilier de Thetford Mines
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 207 ventes
- Propriétés à revenus — 64 ventes
- Terrains — 12 ventes
- Copropriété — 9 ventes
- Commercial / industriel — 5 ventes
- Ferme — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Thetford Mines, janvier à décembre 2025. Page 470 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Thetford Mines, 2025 comparé à 2024.
Un marché à 230 000 $ demande la même rigueur qu'un marché à 600 000 $
Quand le rôle d'évaluation bouge de 25 points en un an, se fier à un pourcentage général coûte cher au vendeur comme à l'acheteur.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Thetford Mines comme sur l'ensemble de la Chaudière-Appalaches et de la région de Québec.Détenteur de licences d'entrepreneur général, il évalue une propriété autant sur sa valeur marchande que sur son potentiel de rénovation — ce qui compte particulièrement ici, où la maison à étages se médianise à 160 000 $ et où le parc bâti est plus ancien.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Beauce-SartiganSaint-Georges et son bassin : 525 ventes en 2025, médiane de 270 000 $.Voir le secteur →
Beauce-CentreBeauceville, Saint-Joseph-de-Beauce, Saint-Victor — le secteur le plus abordable de la Beauce.Voir le secteur →
La Nouvelle-BeauceSainte-Marie, Scott, Saint-Isidore, sur l'axe de l'autoroute 73.Voir le secteur →
BellechasseVingt municipalités entre Lévis et Montmagny, en bordure du fleuve.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.
- Vendeurs — Évaluation précise de votre propriété, mise en marché percutante et visibilité maximale pour attirer des acheteurs qualifiés.
- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Thetford Mines
Quel est le prix d'une maison à Thetford Mines ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 230 000 $ en 2025, en hausse de 16,5 % sur un an. Le prix moyen atteint 245 569 $.
Par type : 220 000 $ pour un plain-pied, 160 000 $ pour une maison à étages, 275 000 $ pour une maison à paliers multiples et 147 000 $ pour une maison à un étage et demi.
Pourquoi la maison à étages est-elle moins chère que le plain-pied ?
C'est une particularité de Thetford Mines : 160 000 $ de médiane pour la maison à étages contre 220 000 $ pour le plain-pied — l'inverse de ce qu'on observe ailleurs.
Le parc de maisons à étages y est plus ancien et concentré dans les secteurs centraux. Pour un acheteur prêt à rénover, c'est le meilleur prix d'entrée de toute la région.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Thetford Mines, les unifamiliales se sont vendues à 130 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 155 % en 2024.
C'est un recul de vingt-cinq points en un an, le plus important relevé dans les secteurs suivis par l'équipe. Le rôle d'évaluation a rattrapé une grande partie de l'écart : appliquer aujourd'hui un pourcentage général au compte de taxes mène à surévaluer.
Thetford Mines est-il un bon secteur pour investir en multi-logement ?
C'est l'un des plus actifs par rapport à sa taille : 64 propriétés à revenus vendues en 2025 pour 15,8 M$.
Le détail : 36 duplex (médiane 153 500 $, 26 jours), 16 triplex (190 000 $, 43 jours), 6 quadruplex (354 000 $) et un quintuplex. Le triplex se vend à 94 % du prix inscrit — une des rares marges de négociation réelles du marché.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
42 jours en moyenne pour l'ensemble du secteur en 2025, contre 60 jours en 2024.
L'unifamiliale se vend en 31 jours, le plain-pied en 33 et la maison à un étage et demi en 19. Le quadruplex est le plus lent, à 126 jours.
Y a-t-il des terrains à vendre à Thetford Mines ?
12 terrains ont été vendus en 2025, avec un délai moyen de 186 jours et un ratio de 85 % du prix inscrit.
C'est le segment le plus négociable du secteur. Prix bas et marge réelle, mais un marché de patience : il faut compter plusieurs mois.
De quelle MRC fait partie Thetford Mines ?
De la MRC des Appalaches, dont elle est la ville-centre, au sud-est de la région de Chaudière-Appalaches.
Avec 298 ventes en 2025, elle concentre l'essentiel de l'activité immobilière de sa MRC.
Qui contacter pour un projet à Thetford Mines ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
