Acheter ou vendre votre propriété à Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge
Maisons unifamiliales et copropriétés à parts presque égales — du campus de l'Université Laval aux falaises de Sillery et aux berges de Cap-Rouge, on vous accompagne d'un côté comme de l'autre de la transaction, à un pont de la Rive-Sud.
Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge : sept quartiers, du campus jusqu'au fleuve
L'arrondissement réunit sept quartiers — Cité-Universitaire, Saint-Louis, Plateau, Pointe-de-Sainte-Foy, Aéroport, Sillery et Cap-Rouge — sur quinze kilomètres de littoral le long du Saint-Laurent. C'est le secteur le plus complet de la rive nord : le campus de l'Université Laval et les grands centres commerciaux du boulevard Laurier d'un côté, le site patrimonial de Sillery et les berges de Cap-Rouge de l'autre. C'est aussi le marché où la copropriété pèse le plus lourd de toute la région. C'est un marché que nous transigeons chaque semaine. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec et de Lévis, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Un arrondissement, trois identités
Sainte-Foy, c'est le pôle universitaire, commercial et médical : le campus de l'Université Laval, quelque 150 hectares à lui seul, le Cégep de Sainte-Foy, le CHUL sur le boulevard Laurier et la plus forte concentration commerciale de la région avec Laurier Québec, Place Ste-Foy et Place de la Cité.
Sillery est l'un des quatre sites patrimoniaux reconnus de la ville de Québec : villas historiques sur la falaise, domaine Cataraqui, villa Bagatelle et maison des Jésuites, érigée en 1637. Cap-Rouge ferme l'arrondissement à l'ouest avec son noyau villageois — 75 constructions patrimoniales dans le Vieux-Cap-Rouge — et son accès direct au fleuve.
Le campus, moteur permanent du marché
L'Université Laval, le Cégep de Sainte-Foy et le CHUL forment un bassin d'emplois et d'étudiants qui ne se déplace pas. C'est ce qui explique la profondeur du marché locatif et de la copropriété dans le secteur : une demande d'occupation qui se renouvelle chaque année, indépendamment du cycle économique.
Pour un acheteur-investisseur, c'est un argument concret. Pour un vendeur, ça veut dire un bassin d'acheteurs plus large que dans un secteur strictement résidentiel — encore faut-il rejoindre le bon.
Quinze kilomètres de fleuve et de sentiers
L'arrondissement profite d'un littoral de quinze kilomètres. La promenade Samuel-De Champlain, inaugurée en 2008, le parc de la Plage-Jacques-Cartier qui court du pont de Québec jusqu'à Cap-Rouge et le parc nautique de Cap-Rouge multiplient les accès publics au Saint-Laurent.
Plus au nord, la base de plein air de Sainte-Foy, les sentiers de la rivière du Cap Rouge, les boisés de Marly et des Compagnons-de-Cartier, le parc du Bois-de-Coulonge et l'Aquarium du Québec complètent une offre nature rare pour un secteur aussi central.
Une maison, un condo : deux marchés à parts presque égales
Les données Centris® 2025 sont sans ambiguïté : sur 1 287 ventes, 643 sont des maisons unifamiliales et 566 des copropriétés — 50 % contre 44 %. Aucun autre secteur de la région n'affiche un tel équilibre. À titre de comparaison, la copropriété pèse 32 % à Charlesbourg.
Et ce sont deux marchés qui ne fonctionnent pas au même rythme. Prix médian de 580 000 $ pour l'unifamiliale contre 329 000 $ pour la copropriété. Délai de vente de 24 jours contre 40 jours. Une maison de plain-pied part en 15 jours, une maison à étages en 35. Évaluer une propriété ici sans distinguer ces deux marchés, c'est se tromper de comparables — et de prix affiché.
À découvrir dans Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge
Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge sur la carte
Marché immobilier de Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge
Les chiffres réels du secteur, publiés intégralement. Peu de courtiers les mettent sur la table avant la première rencontre. Nous, on commence par là. Données Centris® — janvier à décembre 2025.
- Unifamiliale — 643 ventes (50 %)
- Copropriété — 566 ventes (44 %)
- Plex (2-5) — 44 ventes (3 %)
- Autres — 34 ventes (3 %)
Source : Statistiques Centris® — Capitale-Nationale, Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge), janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge), janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge), janvier à décembre 2025. Les inscriptions en vigueur correspondent à la moyenne des données mensuelles de la période.
Source : Statistiques Centris® — Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge), 2025 comparé à 2024.
Qui vend dans votre quartier chaque semaine
Un généraliste connaît la région. Un courtier de secteur connaît votre rue, le prix réel du voisin et l'acheteur qui cherche exactement votre type de propriété.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercial Jean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du Quartier Investisseur avant d'être courtier : premier immeuble à trois logements acquis à 23 ans, formation en architecture au Cégep de Lévis-Lauzon puis en marketing international. Il fonde l'Équipe Jean-François Morin en 2011. Un arrondissement où l'unifamiliale et la copropriété se partagent le marché à parts presque égales demande deux lectures différentes du même territoire — et une stratégie de mise en marché distincte selon le type de propriété. Ces chiffres, il ne les cite pas de mémoire : c'est sa base de travail. L'analyse comparative qu'il produit pour chaque propriété s'appuie sur les ventes conclues du quartier, pas sur une moyenne régionale.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Unifamilial et multi-logement
- Commercial et industriel
- Terrain et développement
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Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent aussi dans les arrondissements voisins. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Les Rivières Le voisin immédiat au nord-est : 777 ventes en 2025 et un prix médian unifamilial de 465 000 $, soit 115 000 $ de moins qu'à Sainte-Foy pour le même type de propriété. Voir le secteur → 
La Cité-Limoilou Juste à l'est, dans le prolongement du chemin Saint-Louis : 1 259 ventes en 2025, un marché de plex et de copropriétés qui se vend en 47 jours en moyenne. Voir le secteur → 
Chutes-de-la-Chaudière-Ouest De l'autre côté du pont Pierre-Laporte : Saint-Nicolas, Saint-Étienne et Saint-Rédempteur, 522 ventes en 2025 et une médiane unifamiliale de 461 000 $. Voir le secteur → 
Lévis Le plus gros marché de la Rive-Sud avec 1 889 ventes en 2025, pour un prix médian unifamilial de 420 000 $ — l'alternative budgétaire à un pont de distance. Voir le secteur → Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.
- Vendeurs — Évaluation précise de votre propriété, mise en marché percutante et visibilité maximale pour attirer des acheteurs qualifiés.
- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge
Quel est le prix moyen d'une maison à Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge ?
En 2025, le prix médian d'une maison unifamiliale dans l'arrondissement s'établissait à 580 000 $, en hausse de 16,0 % sur un an, pour un prix moyen de 675 858 $. Une copropriété se transigeait à un prix médian de 329 000 $.
L'écart entre les types est considérable : 540 000 $ pour un plain-pied, 703 500 $ pour une maison à étages. Pour connaître la valeur exacte de votre propriété, notre équipe produit une analyse comparative gratuite.
Est-ce que Sainte-Foy est un bon endroit pour acheter une maison ?
Les chiffres 2025 donnent une image précise : 1 287 ventes sur le territoire, pour un volume de 710 millions de dollars — une progression de 7,6 % sur un an, malgré 4,9 % de transactions en moins. Autrement dit, on vend moins de propriétés, mais plus cher.
L'inventaire s'est resserré : 245 inscriptions en vigueur en moyenne contre 336 en 2024, soit 2,3 mois d'inventaire. Les unifamiliales se sont vendues à 104 % du prix demandé et le délai est passé de 52 à 37 jours. Il faut être pré-approuvé et prêt à agir vite.
Quels sont les quartiers de l'arrondissement ?
L'arrondissement compte sept quartiers : Cité-Universitaire, Saint-Louis, Plateau, Pointe-de-Sainte-Foy, Aéroport, Sillery et Cap-Rouge. Chacun a son cadre bâti et son profil d'acheteur — du condo près du campus à la propriété de prestige sur la falaise, en passant par le bungalow familial des années 1960.
Ça se voit dans les chiffres : sur les 1 287 ventes de 2025, 643 étaient des maisons unifamiliales et 566 des copropriétés — 50 % contre 44 %. Aucun autre secteur de la région n'affiche un tel équilibre. Le bon quartier dépend de votre priorité : le budget, la proximité du fleuve ou l'accès au campus.
Combien de temps faut-il pour vendre une propriété dans le secteur ?
Le délai de vente moyen était de 37 jours en 2025, contre 52 jours en 2024 — une accélération de près de 29 %.
Ce délai varie énormément selon le type : 15 jours pour un plain-pied, 24 jours pour l'ensemble des unifamiliales, 35 jours pour une maison à étages et 40 jours pour une copropriété. Ces chiffres supposent un prix juste dès l'inscription. Une propriété mal positionnée au départ reste beaucoup plus longtemps sur le marché.
Pourquoi y a-t-il autant de copropriétés à Sainte-Foy ?
Le campus de l'Université Laval, le Cégep de Sainte-Foy et le CHUL concentrent dans un même périmètre des dizaines de milliers d'étudiants, d'employés et de professionnels de la santé. Cette demande d'occupation se renouvelle chaque année et soutient un parc de copropriétés et de logements locatifs sans équivalent sur la rive nord.
En 2025, 566 copropriétés ont changé de mains dans l'arrondissement, dont 523 appartements, pour un volume de 223 millions de dollars. Le prix médian a progressé de 12,8 % en un an.
Qu'est-ce qui distingue Sillery et Cap-Rouge du reste de l'arrondissement ?
Sillery est l'un des quatre sites patrimoniaux reconnus de la ville de Québec : villas historiques sur la falaise, domaine Cataraqui, villa Bagatelle et maison des Jésuites, érigée en 1637. Le parc du Bois-de-Coulonge en occupe le cœur.
Cap-Rouge, à l'autre extrémité, a conservé son noyau villageois — le Vieux-Cap-Rouge compte à lui seul 75 constructions patrimoniales — avec son parc nautique, ses sentiers de la rivière du Cap Rouge et son accès direct au fleuve. Ce sont deux micro-marchés qui ne se comparent ni entre eux, ni avec les développements plus récents du secteur Aéroport.
L'arrondissement est-il bien desservi par les transports ?
Oui — c'est le point d'entrée routier de la ville. Le pont de Québec et le pont Pierre-Laporte y aboutissent tous les deux, et les autoroutes Henri-IV, Duplessis, Robert-Bourassa et du Vallon traversent le territoire.
Le boulevard Laurier et le chemin Sainte-Foy sont les deux grands axes est-ouest vers la haute-ville, et le secteur est l'un des mieux desservis par le RTC dans la région.
Comment choisir le bon courtier immobilier à Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge ?
Posez trois questions au courtier que vous rencontrez. Combien de transactions a-t-il conclues dans ce quartier précis l'an dernier ? Peut-il vous montrer les données Centris® du secteur, aujourd'hui, sans aller les chercher ? Et travaille-t-il seul ou avec une équipe qui prend en charge la photo, la vidéo, les visites et le suivi ? Les réponses éliminent vite.
Chez nous, chaque secteur a son spécialiste. Voyez qui couvre Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge ou consultez nos propriétés à vendre dans la région de Québec.
