Acheter ou vendre à Stoneham-et-Tewkesbury
175 ventes en 2025 et un prix médian unifamilial de 545 000 $ — le marché le plus cher de la MRC de La Jacques-Cartier, avec 30 copropriétés à moitié prix.
Un marché de montagne à deux vitesses
Stoneham-et-Tewkesbury est une municipalité de la MRC de La Jacques-Cartier, au nord de l'agglomération de Québec. En 2025, elle a enregistré 175 ventes pour un volume de 91,2 M$. Son prix médian unifamilial de 545 000 $ en fait le marché le plus cher de sa MRC — mais sa copropriété se transige à 334 750 $, soit près de 40 % de moins. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Le marché le plus cher de la Jacques-Cartier
545 000 $ de médiane unifamiliale en 2025, en hausse de 8,8 %. Le prix moyen atteint 557 933 $ et le volume total culmine à 91,2 M$ — davantage que Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier (71,6 M$) ou Sainte-Brigitte-de-Laval (85,1 M$).
Sur l'échelle des couronnes de Québec, le secteur se situe entre Sainte-Brigitte-de-Laval (399 000 $) et Boischatel (597 000 $) — dans le tiers supérieur du marché périurbain.
Deux marchés sous le même nom
L'unifamiliale se médianise à 545 000 $, la copropriété à 334 750 $. Un écart de 210 250 $, soit près de 40 %.
Avec 30 ventes en copropriété — 17 % du marché total —, Stoneham est l'une des rares municipalités de montagne où ce segment existe réellement. C'est la porte d'entrée du secteur pour un premier acheteur ou un acheteur de villégiature.
Plain-pied et maison à étages à égalité
57 plain-pieds contre 58 maisons à étages : un équilibre parfait. Mais l'écart de prix est de 60 000 $ — 495 000 $ contre 555 000 $ — et surtout l'écart de délai est du simple au double : 22 jours contre 45.
Pour un vendeur de plain-pied, la fenêtre est excellente. Pour un acheteur pressé, c'est le format à cibler.
Le volume a baissé, les prix ont monté
175 ventes en 2025 contre 195 en 2024, soit 10 % de moins. Et pourtant le volume en dollars a augmenté de 4,6 %.
La cause : l'inventaire. Les inscriptions en vigueur sont passées de 72 à 49, une chute de 32 %. Moins de propriétés disponibles, donc moins de transactions possibles, mais à des prix plus élevés.
Le délai est passé de 74 à 43 jours
Une accélération de 42 % en un an. L'unifamiliale se vend en 38 jours et le plain-pied en 22.
La maison à un étage et demi reste le segment lent du secteur, à 73 jours, tout comme la maison en copropriété à 59 jours.
Le ratio à l'évaluation a reculé de 13 points
De 139 % à 126 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025. Le rôle d'évaluation a rattrapé une partie de l'écart avec le marché.
C'est l'inverse de ce qu'on observe à Sainte-Brigitte-de-Laval (111 % → 127 %) ou à Saint-Raymond (115 % → 138 %). Deux municipalités voisines, deux dynamiques opposées : appliquer un pourcentage régional n'a aucun sens ici.
À découvrir dans le secteur
Stoneham-et-Tewkesbury sur la carte
Marché immobilier de Stoneham-et-Tewkesbury
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 130 ventes
- Copropriété — 30 ventes
- Terrains — 10 ventes
- Propriétés à revenus — 4 ventes
- Commercial — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Stoneham-et-Tewkesbury, janvier à décembre 2025. Page 237 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Stoneham-et-Tewkesbury, 2025 comparé à 2024.
Deux marchés voisins, deux dynamiques opposées
Le ratio à l'évaluation recule à Stoneham pendant qu'il bondit à Sainte-Brigitte-de-Laval. Appliquer une moyenne régionale mène droit à l'erreur.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Stoneham-et-Tewkesbury comme sur l'ensemble de la rive-Nord et de la rive-Sud de Québec.Stoneham est en réalité deux marchés : l'unifamiliale à 545 000 $ et la copropriété à 334 750 $. Les comparables de l'un ne disent rien de l'autre, et c'est la première chose à établir avant de fixer un prix.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Lac-BeauportLe pôle récréatif de la Jacques-Cartier, à vingt minutes de Québec.Voir le secteur →
Sainte-Brigitte-de-Laval188 ventes unifamiliales en 2025, la plus active de la Jacques-Cartier.Voir le secteur →
Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier159 ventes en 2025, médiane de 417 500 $, au bord du lac Saint-Joseph.Voir le secteur →
Lac-Saint-JosephLe plus petit marché de la MRC, entièrement riverain.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Stoneham-et-Tewkesbury
Quel est le prix d'une maison à Stoneham-et-Tewkesbury ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 545 000 $ en 2025, en hausse de 8,8 % sur un an. Le prix moyen atteint 557 933 $.
Par type : 495 000 $ pour un plain-pied, 555 000 $ pour une maison à étages et 360 000 $ pour une maison à un étage et demi.
Y a-t-il des copropriétés à Stoneham ?
Oui, et c'est une particularité du secteur : 30 ventes en copropriété en 2025, soit 17 % du marché total, à un prix médian de 334 750 $.
C'est 210 250 $ sous la médiane unifamiliale. Le segment se décompose en 15 appartements (310 000 $), 10 maisons en copropriété (357 000 $) et 5 lofts ou studios.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
43 jours en moyenne pour l'ensemble du secteur en 2025, contre 74 jours en 2024. L'unifamiliale se vend en 38 jours.
Le plain-pied est le plus rapide à 22 jours, la maison à étages met 45 jours et la maison à un étage et demi 73 jours.
Pourquoi y a-t-il eu moins de ventes en 2025 ?
175 ventes contre 195 en 2024, soit 10 % de moins — mais un volume en dollars en hausse de 4,6 %.
L'explication est l'inventaire : les inscriptions en vigueur sont passées de 72 à 49, une chute de 32 %. Moins de propriétés disponibles, donc moins de transactions possibles, mais à des prix plus élevés.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Stoneham-et-Tewkesbury, les unifamiliales se sont vendues à 126 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 139 % en 2024.
Le ratio a donc reculé de treize points. C'est l'inverse de Sainte-Brigitte-de-Laval, où il est passé de 111 % à 127 % dans la même MRC. Deux municipalités voisines, deux dynamiques opposées — d'où l'importance des comparables directs.
Stoneham est-il plus cher que les municipalités voisines ?
Oui. Sa médiane de 545 000 $ dépasse celle de Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier (417 500 $) et de Sainte-Brigitte-de-Laval (399 000 $), les deux autres municipalités actives de la MRC.
Son volume total de 91,2 M$ est également le plus élevé de la MRC de La Jacques-Cartier.
Y a-t-il des terrains à vendre à Stoneham ?
10 terrains ont été vendus en 2025, à 94 % du prix inscrit et avec un délai moyen de 106 jours.
Le segment offre une marge de négociation réelle, contrairement au marché de la maison où le ratio atteint 101 %. Mais il faut compter plusieurs mois.
Qui contacter pour un projet à Stoneham-et-Tewkesbury ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
