Acheter ou vendre à Donnacona
109 ventes en 2025, un prix médian unifamilial de 366 500 $ et un ratio de 154 % de l'évaluation municipale — le plus grand décalage rôle / marché de tout le territoire.
Le troisième marché de Portneuf
Donnacona est la troisième municipalité de la MRC de Portneuf, sur la rive nord du fleuve entre Québec et Trois-Rivières. En 2025, elle a enregistré 109 ventes pour un volume de 40,7 M$ et un prix médian unifamilial de 366 500 $. Son ratio prix de vente / évaluation municipale atteint 154 % — le plus élevé relevé sur l'ensemble du territoire couvert par l'équipe. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Cent cinquante-quatre pour cent de l'évaluation municipale
C'est le ratio le plus élevé relevé sur l'ensemble du territoire couvert par l'équipe, toutes régions confondues. Il est passé de 136 % à 154 % en un an.
Le plain-pied atteint même 161 % et la maison mobile 155 %. Concrètement, une maison évaluée 238 000 $ au rôle se vend autour de 366 500 $ — près de 130 000 $ d'écart. Un propriétaire qui se fie à son compte de taxes sous-estime sa maison de plus d'un tiers.
Les ventes ont bondi de 33 %
109 transactions en 2025 contre 82 en 2024, et un volume passé de 26,5 M$ à 40,7 M$, soit +53,5 %.
L'unifamiliale progresse de 62 à 89 ventes. C'est l'une des plus fortes croissances d'activité de la MRC de Portneuf, dans un contexte où Saint-Raymond et Pont-Rouge progressaient plus modestement.
Le plain-pied représente 62 % du marché unifamilial
55 des 89 ventes, à une médiane de 366 500 $ — exactement la médiane unifamiliale de la municipalité.
Il se transige à 107 % du prix inscrit, contre 100 % pour la maison à étages. Une différence de sept points pour 8 500 $ d'écart de prix : le plain-pied est nettement le produit recherché de Donnacona.
Aucune copropriété vendue en 2025
Zéro transaction, contre deux en 2024 à 202 250 $ de médiane. Le segment n'existe pratiquement pas à Donnacona.
Pour un premier acheteur, la porte d'entrée est donc la maison à un étage et demi, à 219 000 $ pour 5 transactions — le seul segment sous 300 000 $ de la municipalité.
Quinze propriétés à revenus, très négociables
9 duplex à 225 000 $, 5 triplex à 325 000 $ et un quadruplex à 308 000 $, pour 4,6 M$.
Le duplex se transige à 95 % du prix inscrit avec 60 jours de délai, le triplex à 96 % avec 117 jours, le quadruplex à 86 %. C'est l'un des rares marchés d'immeubles du territoire où l'acheteur conserve une marge de négociation réelle — au prix de la patience.
Un délai de 42 jours, contre 39 en 2024
Le délai global s'est légèrement allongé. L'unifamiliale se vend en 29 jours, le plain-pied en 35, la maison à étages en 23.
Les inscriptions en vigueur sont passées de 41 à 35. Ce sont surtout les terrains (173 jours) et les propriétés à revenus qui tirent la moyenne vers le haut — le marché résidentiel courant, lui, reste rapide.
À découvrir dans le secteur
Donnacona sur la carte
Marché immobilier de Donnacona
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 89 ventes
- Propriétés à revenus — 15 ventes
- Terrains — 5 ventes
Source : Statistiques Centris® — Donnacona, janvier à décembre 2025. Page 254 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Donnacona, 2025 comparé à 2024.
Cent trente mille dollars entre le compte de taxes et le marché
À 154 % de l'évaluation municipale, Donnacona affiche le plus grand décalage de tout le territoire. Un propriétaire qui se fie au rôle sous-estime de plus d'un tiers.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Donnacona comme sur l'ensemble de la région de Québec et de Portneuf.
Donnacona a deux marchés opposés : le plain-pied se vend à 107 % du prix inscrit en 35 jours, alors que le duplex se négocie à 95 % en 60 jours et le triplex à 96 % en 117 jours. Acheteur résidentiel et investisseur n'y jouent pas du tout la même partie.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Portneuf908 ventes en 2025 sur 20 municipalités.Voir le secteur →
Cap-Santé68 ventes en 2025, en bordure du fleuve dans Portneuf.Voir le secteur →
Ville de Québec6 672 ventes en 2025 pour 3,18 G$ — les six arrondissements réunis.Voir le secteur →
LévisLe plus grand marché de la rive sud de Québec.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Donnacona
Quel est le prix d'une maison à Donnacona ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 366 500 $ en 2025, en hausse de 14,5 % sur un an. Le prix moyen atteint 395 858 $.
Par type : 366 500 $ pour un plain-pied, 375 000 $ pour une maison à étages, 452 000 $ pour une maison à paliers multiples et 219 000 $ pour une maison à un étage et demi.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Donnacona, les unifamiliales se sont vendues à 154 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 136 % en 2024. C'est le ratio le plus élevé relevé sur l'ensemble du territoire couvert par l'équipe.
Le plain-pied atteint même 161 %. Une maison évaluée 238 000 $ au rôle se vend autour de 366 500 $ — près de 130 000 $ d'écart.
Le marché de Donnacona est-il en croissance ?
Fortement. 109 transactions en 2025 contre 82 en 2024, et un volume passé de 26,5 M$ à 40,7 M$, soit +53,5 %.
L'unifamiliale progresse de 62 à 89 ventes. C'est l'une des plus fortes croissances d'activité de la MRC de Portneuf.
Y a-t-il des copropriétés à Donnacona ?
Aucune vente en copropriété en 2025, contre deux en 2024 à 202 250 $ de médiane. Le segment n'existe pratiquement pas dans la municipalité.
Pour un premier acheteur, la porte d'entrée est la maison à un étage et demi, à 219 000 $ pour 5 transactions — le seul segment sous 300 000 $.
Est-ce un bon secteur pour investir en multi-logement ?
15 propriétés à revenus vendues en 2025 pour 4,6 M$ : 9 duplex à 225 000 $, 5 triplex à 325 000 $ et un quadruplex à 308 000 $.
Le duplex se transige à 95 % du prix inscrit avec 60 jours de délai, le triplex à 96 % avec 117 jours. C'est l'un des rares marchés d'immeubles du territoire où l'acheteur garde une marge réelle — au prix de la patience.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
29 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 37 jours en 2024.
Par type : 3 jours pour la maison à paliers multiples, 5 pour la maison mobile, 6 pour la maison à un étage et demi, 23 pour la maison à étages et 35 pour le plain-pied. Le délai global de 42 jours est tiré vers le haut par les terrains (173 jours).
Faut-il payer plus que le prix demandé ?
Sur le résidentiel, oui. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 104 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 100 % en 2024, et le plain-pied atteint 107 %.
Sur les immeubles à revenus, c'est l'inverse : duplex à 95 %, triplex à 96 %, quadruplex à 86 %.
Qui contacter pour un projet à Donnacona ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
