Acheter ou vendre à Lac-Etchemin
65 ventes en 2025, un prix médian unifamilial de 257 500 $ en hausse de 28,8 % et un ratio de 147 % de l'évaluation municipale — la ville-centre des Etchemins.
La ville-centre des Etchemins
Lac-Etchemin est la ville-centre de la MRC des Etchemins, entre la Beauce et la frontière américaine. En 2025, elle a enregistré 65 ventes pour un volume de 16,2 M$ — un quart de sa MRC — et un prix médian unifamilial de 257 500 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec et de Chaudière-Appalaches, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Le prix médian a bondi de 28,8 %
De 200 000 $ à 257 500 $ entre 2024 et 2025 pour l'unifamiliale. C'est la plus forte progression des cinq municipalités du lot et l'une des plus fortes de tout le territoire.
Le prix moyen suit à 275 846 $ et le volume total passe de 14,2 M$ à 16,2 M$. En franchissant les 250 000 $, Lac-Etchemin quitte la catégorie des marchés d'entrée de gamme de la Chaudière-Appalaches.
Un ratio à l'évaluation de 147 %
De 139 % à 147 % pour l'unifamiliale en un an. C'est l'un des décalages les plus importants du territoire, tous secteurs confondus.
Une maison évaluée 175 000 $ au rôle se vend aujourd'hui autour de 257 500 $. L'écart de 82 500 $ représente près de la moitié de la valeur inscrite au compte de taxes.
La maison à étages dépasse le plain-pied
19 maisons à étages vendues à une médiane de 304 642 $, contre 18 plain-pieds à 299 528 $.
Les deux formats sont pratiquement à égalité, en volume comme en prix — 5 100 $ d'écart seulement. La maison à étages se vend même plus vite : 41 jours contre 49. C'est l'inverse de ce qu'on observe dans le reste de la MRC des Etchemins, où le plain-pied domine nettement.
La maison à un étage et demi à 196 769 $
13 transactions en 2025, à un délai de 70 jours. C'est le seul segment de la municipalité encore sous les 200 000 $.
Il représente près d'un quart des ventes unifamiliales — une proportion élevée qui reflète un parc bâti ancien. Pour un premier acheteur, c'est la porte d'entrée de Lac-Etchemin, au prix d'un délai plus long.
Le ratio au prix inscrit reste à 96 %
96 % en 2025 comme en 2024 pour l'unifamiliale. Le plain-pied descend à 95 %, la maison à étages est à 96 %, la maison à paliers multiples à 98 %.
Malgré la flambée des prix, l'acheteur conserve une marge de négociation de 4 %. Hausse rapide et pouvoir de négociation coexistent ici, parce que l'inventaire est resté disponible : les inscriptions en vigueur sont passées de 37 à 42.
Un inventaire en hausse, à contre-courant
Les inscriptions en vigueur ont progressé de 37 à 42 entre 2024 et 2025, alors qu'elles reculaient dans presque tous les autres secteurs analysés.
Le délai s'est d'ailleurs légèrement allongé, de 63 à 68 jours pour l'ensemble de la municipalité. Lac-Etchemin est un marché qui monte en prix sans se tendre — une configuration favorable à l'acheteur patient.
À découvrir dans le secteur
Lac-Etchemin sur la carte
Marché immobilier de Lac-Etchemin
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 54 ventes
- Terrains — 8 ventes
- Propriétés à revenus — 3 ventes
Source : Statistiques Centris® — Lac-Etchemin, janvier à décembre 2025. Page 477 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Lac-Etchemin, 2025 comparé à 2024.
Quatre-vingt mille dollars entre le rôle et le marché
À 147 % de l'évaluation municipale, l'écart représente près de la moitié de la valeur inscrite au compte de taxes.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Lac-Etchemin comme sur l'ensemble de la Chaudière-Appalaches et de la région de Québec.Lac-Etchemin monte en prix sans se tendre : la médiane a bondi de 28,8 % pendant que l'inventaire augmentait de 37 à 42 inscriptions et que le ratio de négociation restait à 96 %. C'est une configuration rare, et elle change la façon d'aborder autant l'achat que la vente.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Les EtcheminsLa zone complète : 254 ventes en 2025 sur 13 municipalités.Voir le secteur →
Beauce-Sartigan525 ventes en 2025, autour de Saint-Georges.Voir le secteur →
Beauce-CentreBeauceville, Saint-Joseph-de-Beauce, Saint-Victor — 152 ventes en 2025.Voir le secteur →
Bellechasse514 ventes en 2025, vingt municipalités entre Lévis et Montmagny.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.
- Vendeurs — Évaluation précise de votre propriété, mise en marché percutante et visibilité maximale pour attirer des acheteurs qualifiés.
- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Lac-Etchemin
Quel est le prix d'une maison à Lac-Etchemin ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 257 500 $ en 2025, en hausse de 28,8 % sur un an. Le prix moyen atteint 275 846 $.
Par type : 299 528 $ pour un plain-pied, 304 642 $ pour une maison à étages, 289 500 $ pour une maison à paliers multiples et 196 769 $ pour une maison à un étage et demi.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Lac-Etchemin, les unifamiliales se sont vendues à 147 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 139 % en 2024.
Une maison évaluée 175 000 $ au rôle se vend aujourd'hui autour de 257 500 $. L'écart de 82 500 $ représente près de la moitié de la valeur inscrite au compte de taxes.
Les prix ont-ils beaucoup augmenté ?
Oui, c'est la plus forte progression des cinq municipalités analysées dans ce lot : la médiane unifamiliale est passée de 200 000 $ à 257 500 $ en un an.
Le volume total passe de 14,2 M$ à 16,2 M$ et les ventes de 57 à 65. En franchissant les 250 000 $, Lac-Etchemin quitte la catégorie des marchés d'entrée de gamme de la région.
Peut-on encore négocier à Lac-Etchemin ?
Oui. Le ratio prix de vente / prix inscrit reste à 96 % pour l'unifamiliale, en 2025 comme en 2024. Le plain-pied descend même à 95 %.
Malgré la flambée des prix, l'acheteur conserve une marge de 4 %. L'inventaire est resté disponible : les inscriptions en vigueur sont passées de 37 à 42.
Pourquoi la maison à étages se vend-elle aussi cher que le plain-pied ?
304 642 $ contre 299 528 $ : 5 100 $ d'écart seulement, pour 19 et 18 transactions respectivement.
La maison à étages se vend même plus vite — 41 jours contre 49. C'est l'inverse de ce qu'on observe dans le reste de la MRC des Etchemins, où le plain-pied domine nettement en prix comme en volume.
Quel est le prix d'entrée le plus bas à Lac-Etchemin ?
La maison à un étage et demi, à une médiane de 196 769 $ pour 13 transactions en 2025 — le seul segment encore sous les 200 000 $.
Elle représente près d'un quart des ventes unifamiliales, ce qui reflète un parc bâti ancien. Il faut compter 70 jours de délai.
Le marché de Lac-Etchemin est-il tendu ?
Non, et c'est ce qui le distingue. Les inscriptions en vigueur ont progressé de 37 à 42 entre 2024 et 2025, à contre-courant de presque tous les autres secteurs.
Le délai s'est même légèrement allongé, de 63 à 68 jours. C'est un marché qui monte en prix sans se tendre — une configuration favorable à l'acheteur patient.
Qui contacter pour un projet à Lac-Etchemin ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
