Acheter ou vendre votre propriété à La Cité-Limoilou

En 2025, le prix médian d'une maison unifamiliale à La Cité-Limoilou s'établissait à 493 000 $, en hausse de 2,6 % sur un an, pour un prix moyen de 590 224 $. Une copropriété se transigeait à 350 000 $ de médiane, un duplex à 507 000 $, un triplex à 607 500 $.

Mais la moyenne d'arrondissement ne dit presque rien ici : l'unifamiliale va de 425 500 $ dans Lairet à 1 025 000 $ dans Montcalm. C'est le quartier qui fait le prix, pas l'arrondissement.

C'est le marché le plus actif de la ville : 1 259 transactions en 2025, pour un volume de 633 millions de dollars — une progression de 15 % sur un an alors que le nombre de ventes est resté stable.

Autrement dit, il ne se vend pas plus de propriétés, mais elles se vendent plus cher et plus vite : le délai est passé de 66 à 47 jours. Les unifamiliales partent à 105 % du prix demandé.

Lairet arrive en tête avec un prix médian unifamilial de 425 500 $ et 34 ventes en 2025 — c'est aussi le quartier le plus actif de l'arrondissement. Saint-Sauveur suit à 450 000 $ avec 32 ventes, puis Vieux-Limoilou à 463 005 $ et Maizerets à 489 000 $.

À l'opposé, Montcalm culmine à 1 025 000 $ et Saint-Sacrement à 910 500 $. L'écart entre le plus abordable et le plus cher dépasse le double.

Le délai de vente médian était de 47 jours en 2025, contre 66 jours en 2024 — le marché s'est accéléré de 29 % en un an. Pour l'unifamiliale seule, c'est 25 jours.

L'écart entre quartiers est énorme : 5 jours dans Saint-Sacrement, 10 jours dans Maizerets, 11 jours dans Lairet, mais 60 jours dans Saint-Jean-Baptiste et 100 jours dans le Vieux-Québec. Un délai moyen ne veut rien dire tant qu'on ne sait pas où se trouve la propriété.

C'est le secteur du plex par excellence : 263 immeubles à revenus de 2 à 5 logements se sont transigés en 2025 — 103 duplex, 106 triplex et 54 quadruplex — soit 21 % de toutes les ventes de l'arrondissement.

Les prix médians montent avec la taille : 507 000 $ pour un duplex, 607 500 $ pour un triplex, 660 500 $ pour un quadruplex. Le triplex est le format le plus transigé, et sa médiane a bondi de 480 000 $ à 607 500 $ en un an.

La copropriété domine largement l'arrondissement : 759 ventes en 2025, soit 60 % de toutes les transactions, à un prix médian de 350 000 $. C'est le type de propriété le plus accessible du secteur.

Saint-Roch offre une vaste gamme de condos à différents prix, incluant des projets récents. Le délai médian en copropriété est de 46 jours — il reste donc du temps pour visiter, contrairement à l'unifamiliale.

Les données Centris découpent La Cité-Limoilou en neuf quartiers : Lairet, Maizerets, Montcalm, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch, Saint-Sacrement, Saint-Sauveur, Vieux-Limoilou et Vieux-Québec / Cap-Blanc.

Le stationnement, les règles d'urbanisme et les prix changent complètement d'un quartier à l'autre. Nous clarifions systématiquement ces points lors des visites.

Posez trois questions au courtier que vous rencontrez. Combien de transactions a-t-il conclues dans ce quartier précis l'an dernier ? Peut-il vous montrer les données Centris du secteur, aujourd'hui, sans aller les chercher ? Et travaille-t-il seul ou avec une équipe qui prend en charge la photo, la vidéo, les visites et le suivi ? Les réponses éliminent vite.

Dans un arrondissement où le prix va du simple au double selon la rue, connaître le bon chiffre compte plus qu'ailleurs. Voyez qui couvre La Cité-Limoilou ou consultez nos propriétés à vendre.