Acheter ou vendre votre propriété aux Rivières

En 2025, le prix médian d'une maison unifamiliale aux Rivières s'établissait à 465 000 $, en hausse de 23,2 % sur un an, pour un prix moyen de 512 140 $. Une copropriété se transigeait à un prix médian de 326 500 $.

L'écart entre quartiers est marqué : 505 024 $ à Neufchâtel-Est / Lebourgneuf, 471 000 $ dans Des Châtels, 422 500 $ à Duberger / Les Saules et 400 000 $ à Vanier. Pour connaître la valeur exacte de votre propriété, notre équipe produit une analyse comparative gratuite.

Les chiffres 2025 sont éloquents : 777 ventes sur le territoire, pour un volume de 366 millions de dollars — une progression de 15,5 % sur un an. Le prix médian unifamilial a bondi de 23,2 %, la plus forte hausse observée dans les arrondissements de la rive nord que nous couvrons, et le délai de vente est passé de 38 à 21 jours.

Pour un acheteur, ça veut dire une demande forte et un marché qui s'accélère. Les unifamiliales se sont vendues à 108 % du prix demandé en moyenne. Il faut être pré-approuvé et prêt à agir vite.

Les données Centris® découpent Les Rivières en quatre quartiers. Neufchâtel-Est / Lebourgneuf domine largement avec 191 ventes unifamiliales en 2025 — plus de la moitié de l'arrondissement — et affiche aussi le prix médian le plus élevé, à 505 024 $.

Duberger / Les Saules suit avec 133 ventes et se distingue par sa rapidité : 13 jours de délai médian, le meilleur du secteur. Vanier reste le point d'entrée le plus accessible à 400 000 $, et Des Châtels le plus confidentiel avec 15 transactions.

Le délai de vente médian aux Rivières en 2025 était de 21 jours, contre 38 jours en 2024 — une accélération de près de 45 %. Pour l'unifamiliale seule, c'est 17 jours.

Ce délai varie selon le quartier et le type : 13 jours à Duberger / Les Saules contre 25 jours dans Des Châtels; 11 jours pour un plain-pied contre 23 jours pour une maison à étages. Ces chiffres supposent un prix juste dès l'inscription.

L'arrondissement offre des prix plus accessibles que Sainte-Foy ou la Haute-Ville, avec une qualité de vie et une accessibilité maximales. À 465 000 $ de médiane unifamiliale, on reste sous les secteurs les plus chers de la rive nord.

Cela dit, l'écart se réduit vite : la hausse de 23,2 % enregistrée en 2025 est la plus forte de la région. Ce qui était une aubaine il y a deux ans devient aujourd'hui un marché pleinement concurrentiel.

Oui — l'arrondissement dispose d'un réseau scolaire complet, du primaire au secondaire, incluant la Polyvalente de Neufchâtel et l'école La Saulaie, deux institutions très impliquées dans la communauté et prisées des familles locales.

Combiné aux garderies, aux parcs de quartier et aux centres communautaires, c'est ce qui fait des Rivières un arrondissement fonctionnel et équilibré pour élever une famille.

C'est la plus grande force du secteur. L'accès rapide aux autoroutes Laurentienne et Félix-Leclerc place tous les pôles de la ville à quelques minutes, et le réseau du RTC y est bien développé, avec des liens directs vers le campus de l'Université Laval, le Vieux-Québec et les grandes zones d'emploi.

Les nombreuses pistes cyclables, notamment le long de la rivière Saint-Charles, complètent l'offre pour les déplacements du quotidien.

Posez trois questions au courtier que vous rencontrez. Combien de transactions a-t-il conclues dans ce quartier précis l'an dernier ? Peut-il vous montrer les données Centris du secteur, aujourd'hui, sans aller les chercher ? Et travaille-t-il seul ou avec une équipe qui prend en charge la photo, la vidéo, les visites et le suivi ? Les réponses éliminent vite.

La diversité de cet arrondissement, du condo de Lebourgneuf à la maison de Neufchâtel, exige une expertise sur mesure. Voyez qui couvre Les Rivières ou consultez nos propriétés à vendre dans la région de Québec.