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Les Rivières

Un arrondissement central en plein mouvement, offrant l'équilibre parfait entre une vie urbaine simplifiée et le confort de quartiers résidentiels paisibles.

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LES RIVIÈRES : LE CŒUR BATTANT ET ACCESSIBLE DE QUÉBEC

Les Rivières est un secteur qui bouge, qui se transforme et qui surprend. En plein cœur de la ville de Québec, cet arrondissement réunit intelligemment des secteurs résidentiels bien établis et des développements récents qui lui insufflent une énergie nouvelle. C’est le choix par excellence pour vivre sans compromis, entre nature et services, entre stabilité et renouveau. Que vous cherchiez une propriété clé en main dans un quartier mature ou un condo moderne au cœur de l’action, l’expertise de notre équipe vous aidera à saisir les meilleures opportunités dans ce marché prisé par les familles, les professionnels et les investisseurs.

Une localisation enviée pour un quotidien simplifié

La plus grande force des Rivières, c’est son emplacement hautement stratégique. Il est difficile de trouver plus central : tout est à portée de main, et se déplacer vers les autres secteurs de la ville est un véritable jeu d’enfant. L’accès rapide aux autoroutes Laurentienne et Félix-Leclerc, l’excellent réseau de transport en commun (RTC) et les nombreuses pistes cyclables rendent la conciliation travail-famille et les déplacements quotidiens incroyablement fluides.

Des quartiers bien ancrés, chacun avec son ambiance

D’un coin à l’autre de l’arrondissement, on découvre des micro-secteurs aux ambiances distinctes, mais toujours conviviales. Du côté de Duberger, c’est la proximité de la nature et de la rivière qui séduit. Les Saules offre un environnement familial et calme, parfait pour la tranquillité. Quant à Neufchâtel Est et Lebourgneuf, ces secteurs en pleine effervescence accueillent de nombreux projets résidentiels modernes, des commerces et des cafés, façonnant le nouveau visage dynamique de la ville.

Une qualité de vie à échelle humaine

Vivre dans Les Rivières, c’est profiter d’un milieu de vie où rien ne semble forcé et où les services abondent. Le secteur offre une belle mixité intergénérationnelle : les jeunes familles y trouvent d’excellentes écoles et garderies, les professionnels profitent de l’équilibre parfait entre ville et banlieue, et les aînés apprécient la proximité des soins et des commerces. Des parcs bien entretenus aux allées marchandes, on y vit bien, tout simplement, sans avoir à sacrifier l’espace ou le confort.

À découvrir dans Les Rivières

  • Les Galeries de la Capitale : Le pôle commercial et de divertissement incontournable de la région, avec plus de 280 boutiques, un cinéma IMAX et le célèbre Méga Parc intérieur.

  • Le Parc linéaire de la Rivière Saint-Charles : De superbes sentiers pédestres et cyclables traversant l’arrondissement, parfaits pour profiter d’un cadre naturel apaisant en pleine ville.

  • Le Parc de Duberger : Un vaste espace vert paisible traversé par la rivière du Berger, l’endroit idéal pour la marche, les balades à vélo et les pique-niques en famille.

  • Le Parc des Saules : Un magnifique parc urbain très apprécié pour ses grands espaces ouverts, ses modules de jeux pour enfants et ses activités saisonnières.

  • L’Aréna Duberger : Le point de rencontre des sportifs du quartier, offrant une glace intérieure pour le patin libre, le hockey mineur et les ligues récréatives.

  • Le Centre communautaire Fernand-Dufour (Vanier) : Un lieu rassembleur dynamique qui propose une multitude d’activités culturelles, sportives et communautaires à l’année.

  • La Polyvalente de Neufchâtel & l’École La Saulaie : Des institutions scolaires de grande qualité, allant du primaire au secondaire, très impliquées dans la communauté et prisées des familles locales.

Les Rivières — Centris 2025

Marché immobilier
Les Rivières

Statistiques Centris® · Janvier–Décembre 2025

Équipe Jean-François Morin
Ventes totales
777
vs 743 en 2024
Volume des ventes
366 M$
vs 316 M$ en 2024
JSM global
21 j.
vs 38 j. en 2024
Prix médian unif.
465 000 $
+23,2% vs 2024
Prix moyen unif.
512 140 $
Unifamiliale 2025
Prix / inscrit unif.
108%
Au-dessus du prix
Répartition des ventes
777
ventes
Unifamiliale — 368 ventes
Plain-pied — 167 ventes
À étages — 177 ventes
Copropriété — 320 ventes
Indicateurs marché
Unifamiliale108%
Plain-pied109%
À étages106%
Copropriété105%
Duplex110%
Triplex99%
Source : Statistiques Centris® — Les Rivières — Janvier–Décembre 2025. Page 301.
Ventes par type — 2025
Prix médian par type ($)
JSM moyen par type
Source : Statistiques Centris® — Les Rivières — Janvier–Décembre 2025. Page 301.
Ventes unifamiliales par quartier
Prix médian unifamilial par quartier ($)
JSM unifamilial par quartier
Source : Statistiques Centris® — Les Rivières, quartiers — Janvier–Décembre 2025.
Ventes
+4,6%
777 vs 743
Prix médian unif.
+23,2%
465 000 $ vs 377 500 $
JSM global
-44,7%
21j vs 38j
Volume
+15,8%
366 M$ vs 316 M$
Évolution ventes 2024 → 2025
Évolution prix médian 2024 → 2025
2024
Ventes totales743
Prix médian unif.377 500 $
Prix moyen unif.435 909 $
JSM global38 jours
Volume total316 806 207 $
Prix/inscrit unif.103%
2025
Ventes totales777
Prix médian unif.465 000 $
Prix moyen unif.512 140 $
JSM global21 jours
Volume total366 024 694 $
Prix/inscrit unif.108%
Source : Statistiques Centris® — Les Rivières — Janvier–Décembre 2025 vs 2024. Page 301.

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L’Équipe de Jean-François Morin est présente sur le terrain depuis des années. Que votre projet se situe ici ou dans un autre secteur de la grande région, nous connaissons les particularités de chaque quartier, de chaque rue, et nous avons un réseau de vendeurs motivés et d’acheteurs sérieux qui cherchent activement en ce moment.

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FAQ (Foire aux questions) – Immobilier à Les Rivières

Oui — réseau scolaire complet, parcs de quartier et bonnes connexions vers tous les services. Un arrondissement fonctionnel et équilibré.

L’arrondissement offre des prix plus accessibles que Sainte-Foy ou la Haute-Ville, avec une bonne qualité de vie et une accessibilité maximale.

Très bon — le réseau RTC est bien développé aux Rivières avec des accès rapides vers le campus Laval, le Vieux-Québec et les grandes zones d’emploi.

Oui — plusieurs projets dans Lebourgneuf et Neufchâtel offrent des condos et maisons semi-récents bien localisés.

Le secteur a beaucoup évolué positivement. Notre équipe peut vous guider sur les sous-secteurs spécifiques selon votre profil.

Notre connaissance de la diversité de cet arrondissement — du condo de Lebourgneuf à la maison de Neufchâtel — garantit une expertise sur mesure.