Acheter ou vendre dans les Chutes-de-la-Chaudière-Ouest
Saint-Nicolas, Saint-Étienne-de-Lauzon et Saint-Rédempteur. 522 ventes en 2025, un prix médian unifamilial de 461 000 $ et un délai de vente de 33 jours. Catherine Blanchet couvre le secteur pour l'Équipe Jean-François Morin.
Trois quartiers, trois marchés distincts
L'arrondissement des Chutes-de-la-Chaudière-Ouest regroupe Saint-Nicolas, Saint-Étienne-de-Lauzon et Saint-Rédempteur. C'est l'ouest de Lévis, entre l'autoroute 20, l'autoroute 73 et le fleuve. En 2025, le secteur a enregistré 522 ventes pour un volume de 269,7 M$. Dans ce secteur, l'Équipe Jean-François Morin a confié les rênes à Catherine Blanchet. Depuis 2011, l'équipe a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec et de Lévis, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Saint-Nicolas domine le volume et les prix
Avec 235 des 428 ventes unifamiliales de l'arrondissement en 2025, Saint-Nicolas concentre à lui seul 55 % du marché. Son prix médian, 494 500 $, est aussi le plus élevé des trois quartiers.
Le promontoire au-dessus du fleuve explique une bonne part de l'écart : les propriétés avec vue sont rares et se transigent dans une catégorie à part. Mais le quartier compte aussi un parc résidentiel étendu et varié, où la médiane reste accessible.
Saint-Étienne-de-Lauzon, le volume familial
126 ventes unifamiliales en 2025, prix médian de 422 950 $ — le plus bas des trois. C'est le quartier des nouvelles constructions et des jeunes familles, en bordure de l'autoroute 20.
Le délai moyen y est le plus long de l'arrondissement, à 35 jours. Rien d'alarmant, mais ça reflète une offre plus abondante : sur un marché où le neuf est présent, l'acheteur a le choix et le vendeur d'une maison existante doit se positionner avec justesse.
Saint-Rédempteur vend le plus vite
67 ventes seulement, mais un délai moyen de 20 jours — le plus court des trois quartiers, contre 32 à Saint-Nicolas et 35 à Saint-Étienne. Le prix médian y est de 450 000 $.
C'est le profil classique d'un quartier établi à faible inventaire : peu de propriétés en circulation, un bassin d'acheteurs qui attend. Pour un vendeur, c'est le meilleur rapport délai-prix du secteur. Pour un acheteur, il faut être prêt à bouger vite.
Un marché de vendeurs, chiffres à l'appui
En 2025, les propriétés se sont vendues à 103 % du prix inscrit en moyenne dans l'arrondissement, et le délai global est passé de 58 à 33 jours en un an. Le prix médian unifamilial a bondi de 14,6 %, de 402 250 $ à 461 000 $.
Concrètement : la surenchère est la norme, pas l'exception. Pour un vendeur, ça veut dire qu'une mise en marché bien faite paye. Pour un acheteur, ça veut dire qu'une offre au prix demandé n'est pas une stratégie — il faut arriver préparé.
Les maisons à étages tirent le marché vers le haut
L'écart entre les types est substantiel. Une maison à étages se médianise à 543 001 $, un plain-pied à 414 500 $ — près de 130 000 $ de différence. La copropriété, elle, reste à 275 000 $ et se vend en 11 jours.
Le duplex mérite une mention : 16 ventes en 2025, médiane de 485 000 $, délai de 9 jours et un ratio de 107 % du prix inscrit, le plus élevé de tous les types. C'est le segment le plus tendu du secteur.
À découvrir dans le secteur
Les Chutes-de-la-Chaudière-Ouest sur la carte
Marché immobilier
Chutes-de-la-Chaudière-Ouest
Statistiques Centris® · Janvier–décembre 2025
Qui vend dans votre quartier chaque semaine
Un généraliste connaît la région. Un courtier de secteur connaît votre municipalité, le prix réel du voisin et l'acheteur qui cherche exactement votre type de propriété.
Catherine Blanchet
Courtier immobilier résidentiel Catherine Blanchet Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du Quartier Justine couvre le secteur pour l'Équipe Jean-François Morin. Sa connaissance fine des trois quartiers — du promontoire de Saint-Nicolas aux développements de Saint-Étienne-de-Lauzon — permet de situer chaque propriété par rapport à son vrai marché local, et non par rapport à une moyenne d'arrondissement. Dans un secteur où les propriétés partent à 103 % du prix inscrit en 33 jours, c'est exactement là que se joue une mise en marché réussie.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Résidentiel
- Secteur Beauce
Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercial Jean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du Quartier Investisseur avant d'être courtier : premier immeuble à trois logements acquis à 23 ans, formation en architecture au Cégep de Lévis-Lauzon puis en marketing international. Il fonde l'Équipe Jean-François Morin en 2011. Il prend en charge les dossiers commerciaux, industriels, multi-logements et de terrain du secteur — un volet où le secteur est particulièrement active.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
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- Terrain et développement
Joignables tous les jours, de 7 h à 22 h. Bureau : 2055, boul. Guillaume-Couture, suite 110, Lévis. Voir toute l'équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive sud et dans la grande région de Québec. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Chutes-de-la-Chaudière-Est
L'arrondissement voisin : Saint-Romuald, Saint-Jean-Chrysostome, Charny et Breakeyville. Plus près des ponts, un parc immobilier plus ancien.Voir le secteur →
Lévis
Le portrait complet de la ville : 1 889 ventes en 2025 et un prix médian unifamilial de 420 000 $, tous arrondissements confondus.Voir le secteur →
La Nouvelle-Beauce
Au sud par l'autoroute 73 : Sainte-Marie, Scott, Saint-Isidore. Une médiane de 330 000 $ contre 461 000 $ ici, pour vingt minutes de plus.Voir le secteur →
Beauce-Sartigan
Plus loin sur le même axe : Saint-Georges et son bassin, 525 ventes en 2025 pour une médiane de 270 000 $.Voir le secteur →
Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
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- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
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- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur le secteur
Quels quartiers font partie des Chutes-de-la-Chaudière-Ouest ?
Trois : Saint-Nicolas, Saint-Étienne-de-Lauzon et Saint-Rédempteur. C'est la partie ouest de Lévis.
À ne pas confondre avec les Chutes-de-la-Chaudière-Est, l'arrondissement voisin, qui regroupe Saint-Romuald, Saint-Jean-Chrysostome, Charny et Breakeyville. Les deux secteurs ont des marchés distincts.
Quel est le prix d'une maison dans le secteur ?
Le prix médian d'une maison unifamiliale s'établissait à 461 000 $ en 2025, une hausse de 14,6 % en un an.
L'écart entre quartiers reste modéré : 494 500 $ à Saint-Nicolas, 450 000 $ à Saint-Rédempteur et 422 950 $ à Saint-Étienne-de-Lauzon. C'est le type de propriété qui creuse le plus l'écart — une maison à étages se médianise à 543 001 $ contre 414 500 $ pour un plain-pied.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
33 jours en moyenne dans l'arrondissement en 2025 — contre 58 jours l'année précédente. Le marché s'est nettement accéléré.
Par quartier : 20 jours à Saint-Rédempteur, 32 à Saint-Nicolas, 35 à Saint-Étienne-de-Lauzon. Certains types vont beaucoup plus vite encore : le duplex se vend en 9 jours et la copropriété en 11.
Est-ce qu'on vend au-dessus du prix demandé ?
Oui, en moyenne. Le ratio prix de vente / prix inscrit atteignait 103 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 100 % en 2024.
Le duplex monte à 107 %, le plus haut ratio du secteur. Concrètement, un acheteur qui dépose une offre au prix demandé se fait souvent devancer. C'est un marché où la préparation compte plus que la rapidité seule.
Quel quartier choisir entre les trois ?
Ça dépend de ce que vous cherchez. Saint-Nicolas offre le plus grand choix — 235 des 428 ventes unifamiliales — et le haut de gamme avec vue sur le fleuve. Saint-Étienne-de-Lauzon est le plus abordable et concentre le neuf. Saint-Rédempteur a le moins d'inventaire mais vend le plus vite.
La bonne réponse dépend de votre budget, de votre horizon et de votre tolérance à la compétition. C'est exactement le genre de question qu'on démêle en rencontre.
Y a-t-il encore des maisons neuves à Saint-Étienne-de-Lauzon ?
Le quartier reste le pôle de construction neuve de l'arrondissement, avec des phases de développement résidentiel actives.
Un point à valider avant de vous engager : la Ville de Lévis encadre la délivrance de permis dans certains secteurs selon la capacité des infrastructures. Ces règles évoluent — vérifiez l'état actuel auprès de la Ville ou parlez-nous-en avant de signer.
Est-ce un bon secteur pour le multi-logement ?
Le volume est mince mais très tendu. En 2025 : 16 duplex vendus (médiane 485 000 $, 9 jours, 107 % du prix inscrit) et 6 triplex (médiane 554 500 $, 47 jours, 100 %).
Le duplex est clairement le segment le plus disputé du secteur. Le triplex, lui, prend plus de temps et se vend au prix — un profil d'acheteur différent, plus analytique. Jean-François Morin prend en charge ces dossiers.
Qui est la courtière responsable du secteur ?
Catherine Blanchet couvre les Chutes-de-la-Chaudière-Ouest pour l'Équipe Jean-François Morin. Vous pouvez la joindre au 418 554-8568 ou par le formulaire de cette page.
Pour les dossiers commerciaux, industriels, multi-logements ou de terrain, Jean-François Morin prend le relais. La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement.
