Acheter ou vendre à Charlesbourg Est
254 ventes en 2025 dont 142 copropriétés à 268 000 $ — le quartier de Charlesbourg où la copropriété domine largement le marché.
Le quartier de la copropriété à Charlesbourg
Charlesbourg Est est un quartier de l'arrondissement de Charlesbourg, dans la ville de Québec. En 2025, il a enregistré 254 ventes pour un volume de 98,1 M$. Sa particularité : 142 copropriétés vendues contre seulement 96 maisons unifamiliales — un rapport inverse de celui d'Orsainville ou de Notre-Dame-des-Laurentides, dans le même arrondissement. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Cent quarante-deux copropriétés contre quatre-vingt-seize maisons
C'est l'inverse du reste de Charlesbourg : à Orsainville, on compte 137 maisons pour 44 copropriétés; à Notre-Dame-des-Laurentides, 153 pour 24.
Ici, la copropriété représente 56 % des transactions du quartier. Elle se médianise à 268 000 $, en hausse de 21,3 % sur un an, et se vend en 8 jours à 108 % du prix inscrit.
L'appartement à 260 000 $ — la porte d'entrée de Charlesbourg
132 des 142 copropriétés sont des appartements, à une médiane de 260 000 $ et un délai de 7 jours.
C'est le prix d'entrée le plus bas de l'arrondissement, et de loin : 216 000 $ sous la médiane unifamiliale du quartier. Pour un premier acheteur ou un investisseur locatif, c'est le segment le plus profond de Charlesbourg.
Une médiane unifamiliale à 476 000 $
De 400 000 $ à 476 000 $ entre 2024 et 2025, soit +19,0 %. Le prix moyen atteint 518 262 $.
C'est la médiane la plus élevée des trois quartiers de Charlesbourg analysés — devant Orsainville (425 000 $) et Notre-Dame-des-Laurentides (420 000 $) — pour le plus petit nombre de maisons vendues.
Le plain-pied à 111 % du prix inscrit
39 transactions à 439 000 $ et 11 jours de délai. Le ratio de 111 % est le plus élevé du quartier.
La maison à étages, majoritaire avec 51 ventes, se médianise à 520 000 $ mais met 23 jours et se transige à 104 %. Deux fois plus de temps et sept points de ratio en moins.
Un ratio à l'évaluation de 135 %
De 143 % à 135 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025. Le décalage reste l'un des plus élevés des quartiers de Québec, devant Orsainville (134 %).
Une maison évaluée 353 000 $ se vend autour de 476 000 $ — plus de 120 000 $ d'écart. La copropriété affiche un ratio encore plus marqué à 138 %.
Le délai est passé de 33 à 16 jours
Une division par deux pour l'ensemble du quartier. La maison à paliers multiples part en 4 jours, l'appartement en 7, la copropriété en 8, le plain-pied en 11.
Le duplex fait exception avec 119 jours — le délai le plus long de tous les segments analysés dans ce lot — pour une médiane de 604 950 $ et un ratio de 102 %.
À découvrir dans le secteur
Charlesbourg Est sur la carte
Marché immobilier de Charlesbourg Est
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Copropriété — 142 ventes
- Unifamiliale — 96 ventes
- Propriétés à revenus — 12 ventes
- Terrains — 4 ventes
Source : Statistiques Centris® — Charlesbourg Est, janvier à décembre 2025. Page 279 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Charlesbourg Est, 2025 comparé à 2024.
Cent quarante-deux copropriétés, quatre-vingt-seize maisons
L'inverse du reste de Charlesbourg. Les comparables d'Orsainville ou de Notre-Dame-des-Laurentides ne s'appliquent pas ici.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Charlesbourg Est comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.Charlesbourg Est est le seul quartier de son arrondissement où la copropriété domine le marché — 56 % des transactions. Évaluer une propriété avec les comparables d'Orsainville ou de Notre-Dame-des-Laurentides, où le rapport est inversé, mène à des erreurs structurelles.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
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Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
CharlesbourgL'arrondissement complet : Trait-Carré, Orsainville, Notre-Dame-des-Laurentides.Voir le secteur →
Orsainville137 ventes unifamiliales en 2025, ratio de 134 % de l'évaluation.Voir le secteur →Notre-Dame-des-Laurentides153 ventes unifamiliales en 2025, médiane de 420 000 $.Voir le secteur →
BeauportL'arrondissement complet : Laurentides, Chutes-Montmorency, Vieux-Bourg, Vieux-Moulin.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
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- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Charlesbourg Est
Quel est le prix d'une maison à Charlesbourg Est ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 476 000 $ en 2025, en hausse de 19,0 % sur un an. Le prix moyen atteint 518 262 $.
Par type : 439 000 $ pour un plain-pied, 520 000 $ pour une maison à étages et 482 500 $ pour une maison à paliers multiples. C'est la médiane la plus élevée des quartiers de Charlesbourg.
Combien coûte une copropriété à Charlesbourg Est ?
La médiane s'établissait à 268 000 $ en 2025, en hausse de 21,3 % sur un an. L'appartement se médianise à 260 000 $ et la maison en copropriété à 399 000 $.
Avec 142 ventes, la copropriété représente 56 % des transactions du quartier. Elle se vend en 8 jours à 108 % du prix inscrit.
Pourquoi y a-t-il autant de copropriétés dans ce quartier ?
142 copropriétés contre 96 maisons unifamiliales — c'est l'inverse du reste de Charlesbourg, où Orsainville compte 137 maisons pour 44 copropriétés et Notre-Dame-des-Laurentides 153 pour 24.
Le parc de Charlesbourg Est est composé majoritairement d'immeubles à appartements. Pour un premier acheteur ou un investisseur locatif, c'est le segment le plus profond de l'arrondissement.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
17 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 36 jours en 2024.
Par type : 4 jours pour la maison à paliers multiples, 7 pour l'appartement, 8 pour la copropriété, 11 pour le plain-pied et 23 pour la maison à étages. Le duplex fait exception avec 119 jours.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Charlesbourg Est, les unifamiliales se sont vendues à 135 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 143 % en 2024.
Une maison évaluée 353 000 $ se vend autour de 476 000 $, soit plus de 120 000 $ d'écart. La copropriété affiche un ratio encore plus marqué, à 138 %.
Faut-il payer plus que le prix demandé ?
Oui. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 107 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 103 % en 2024.
Le plain-pied atteint 111 %, la maison à paliers multiples 110 % et la copropriété 108 %. La maison à étages reste plus modérée à 104 %.
Quel est le prix d'entrée le plus bas de Charlesbourg ?
L'appartement en copropriété de Charlesbourg Est, à 260 000 $ de médiane pour 132 transactions en 2025.
C'est 216 000 $ sous la médiane unifamiliale du quartier, et le prix le plus bas de tout l'arrondissement. Il se vend en 7 jours.
Qui contacter pour un projet à Charlesbourg Est ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
