Acheter ou vendre à Orsainville
203 ventes en 2025, un prix médian unifamilial de 425 000 $, un délai de 11 jours et un ratio de 134 % de l'évaluation municipale — le plus élevé des quartiers de Québec.
Le cœur résidentiel de Charlesbourg
Orsainville est un quartier central de l'arrondissement de Charlesbourg, dans la ville de Québec. En 2025, il a enregistré 203 ventes pour un volume de 95,6 M$, dont 137 unifamiliales à un prix médian de 425 000 $. Son ratio prix de vente / évaluation municipale atteint 134 %, le plus élevé des quartiers analysés. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Le plus grand écart rôle / marché des quartiers de Québec
Le ratio prix de vente / évaluation municipale atteint 134 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 138 % en 2024.
Concrètement, une maison évaluée 317 000 $ au rôle se vend autour de 425 000 $ — plus de 100 000 $ d'écart. C'est le décalage le plus important parmi Val-Bélair (131 %), Saint-Émile (132 %), Lac-Saint-Charles (132 %) et Notre-Dame-des-Laurentides (131 %).
Le plain-pied représente 70 % du marché unifamilial
96 des 137 ventes unifamiliales, à une médiane de 425 500 $ et un délai de 8 jours.
C'est la proportion la plus élevée des cinq quartiers du lot. Le bassin de comparables est donc large et homogène — un avantage réel pour l'évaluation, à condition d'utiliser des ventes très récentes vu la vitesse du marché.
Quarante-quatre copropriétés à 286 650 $
Le segment est passé de 39 à 44 ventes, avec une médiane en hausse de 255 000 $ à 286 650 $. Il représente 22 % des transactions du quartier.
Orsainville a la plus forte proportion de copropriétés des cinq quartiers analysés. À 138 350 $ sous la médiane unifamiliale, c'est une porte d'entrée réelle — et la seule du groupe à rester sous 105 % du prix inscrit, à 102 %.
Le prix médian a bondi de 21,5 %
De 349 778 $ à 425 000 $ en un an. Le volume total du quartier passe de 65,7 M$ à 95,6 M$, soit +45,4 %, et les ventes de 186 à 203.
Le délai unifamilial est descendu de 17 à 11 jours et le ratio au prix inscrit est monté de 103 % à 108 %. Tous les indicateurs se sont resserrés en même temps.
Vingt et une propriétés disponibles
Les inscriptions en vigueur sont passées de 30 à 21 entre 2024 et 2025, pour 203 ventes dans l'année.
Le stock représente environ cinq semaines de transactions. C'est la deuxième situation la plus tendue du lot après Saint-Émile, et elle explique directement les 11 jours de délai.
Dix-huit propriétés à revenus, dont trois quadruplex à 798 000 $
6 duplex à 490 000 $, 4 triplex à 612 500 $ et 3 quadruplex à 798 000 $, pour 17,4 M$ de volume — le plus gros marché multi-logement des cinq quartiers.
Le quadruplex se vend à 111 % du prix inscrit mais met 59 jours, le délai le plus long du quartier. Le duplex part en 12 jours à 105 %.
À découvrir dans le secteur
Orsainville sur la carte
Marché immobilier de Orsainville
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 137 ventes
- Copropriété — 44 ventes
- Propriétés à revenus — 18 ventes
- Terrains — 3 ventes
- Commercial / industriel — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Orsainville, janvier à décembre 2025. Page 283 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Orsainville, 2025 comparé à 2024.
Cent mille dollars entre le compte de taxes et le marché
À 134 % de l'évaluation municipale, Orsainville affiche le plus grand décalage des quartiers de Québec.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Orsainville comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.Le plain-pied représente 70 % du marché unifamilial d'Orsainville et se vend en 8 jours. Le bassin de comparables est large, mais à cette vitesse, une vente de plus de trois mois ne reflète déjà plus le marché : l'évaluation doit s'appuyer sur les transactions les plus récentes.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
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Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
CharlesbourgL'arrondissement complet : Trait-Carré, Orsainville, Notre-Dame-des-Laurentides.Voir le secteur →
Notre-Dame-des-Laurentides153 ventes unifamiliales en 2025, médiane de 420 000 $.Voir le secteur →
BeauportL'arrondissement est de la ville de Québec.Voir le secteur →
Les RivièresDuberger, Les Saules, Neufchâtel-Est, Lebourgneuf et Vanier.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Orsainville
Quel est le prix d'une maison à Orsainville ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 425 000 $ en 2025, en hausse de 21,5 % sur un an. Le prix moyen atteint 445 438 $.
Par type : 425 500 $ pour un plain-pied, 447 500 $ pour une maison à étages, 366 000 $ pour une maison à paliers multiples et 508 000 $ pour une maison à un étage et demi.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Orsainville, les unifamiliales se sont vendues à 134 % de leur évaluation municipale en 2025 — le ratio le plus élevé des quartiers de Québec analysés.
Une maison évaluée 317 000 $ au rôle se vend autour de 425 000 $, soit plus de 100 000 $ d'écart. Le ratio était de 138 % en 2024.
Combien de temps faut-il pour vendre à Orsainville ?
11 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 17 jours en 2024.
Par type : 3 jours pour la maison à un étage et demi, 8 pour le plain-pied, 14 pour la copropriété, 20 pour la maison à étages et 25 pour la maison à paliers multiples.
Y a-t-il beaucoup de copropriétés à Orsainville ?
Oui, c'est la plus forte proportion des quartiers analysés : 44 ventes en 2025, soit 22 % des transactions du quartier.
La médiane est passée de 255 000 $ à 286 650 $. Le segment part en 14 jours à 102 % du prix inscrit — le seul du groupe à rester sous 105 %, donc le plus accessible en négociation.
Faut-il payer plus que le prix demandé ?
Oui. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 108 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 103 % en 2024.
La maison à étages et le quadruplex atteignent 111 %. Seule la copropriété reste plus modérée, à 102 %.
Quel type de maison domine à Orsainville ?
Le plain-pied, avec 96 des 137 ventes unifamiliales de 2025, soit 70 % — la proportion la plus élevée des quartiers analysés.
Il se médianise à 425 500 $ et part en 8 jours. Le bassin de comparables est large et homogène, mais à cette vitesse, une vente de plus de trois mois ne reflète déjà plus le marché.
Orsainville est-il un bon secteur pour investir en multi-logement ?
C'est le plus gros marché multi-logement des cinq quartiers analysés : 18 propriétés à revenus vendues en 2025 pour 17,4 M$.
Le détail : 6 duplex (médiane 490 000 $, 12 jours), 4 triplex (612 500 $, 11 jours) et 3 quadruplex (798 000 $, 59 jours). Le quadruplex se vend à 111 % du prix inscrit malgré le délai le plus long du quartier.
Qui contacter pour un projet à Orsainville ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
