Acheter ou vendre à Notre-Dame-des-Laurentides
194 ventes en 2025, un prix médian unifamilial de 420 000 $ et un délai de 24 jours — le quartier nord de Charlesbourg, aux portes du Lac-Beauport.
La porte nord de Charlesbourg
Notre-Dame-des-Laurentides est le quartier le plus au nord de l'arrondissement de Charlesbourg, à la frontière du Lac-Beauport. En 2025, il a enregistré 194 ventes pour un volume de 87,7 M$, dont 153 unifamiliales à un prix médian de 420 000 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Dix jours pour un plain-pied, quarante pour une maison à étages
66 plain-pieds à 403 500 $ et 10 jours de délai. 71 maisons à étages à 450 000 $ et 40 jours.
Quatre fois plus de temps pour 46 500 $ de plus, alors que la maison à étages domine légèrement en volume. C'est l'écart de délai le plus marqué des cinq quartiers analysés dans ce lot — et il impose deux calendriers de mise en marché complètement différents.
La maison à paliers multiples à 115 % du prix inscrit
8 transactions seulement, mais un ratio de 115 % et un délai de 5 jours — le segment le plus disputé du quartier, et l'un des plus tendus de tout le territoire.
Sa médiane de 365 500 $ est pourtant la plus basse des formats unifamiliaux hormis la maison mobile. Format rare, très recherché, prix d'entrée relativement bas : la combinaison explique la surenchère.
Le prix médian a progressé de 17,6 %
De 357 000 $ à 420 000 $ en un an. Le prix moyen atteint 459 290 $ et le volume total du quartier passe de 73,6 M$ à 87,7 M$.
L'écart de 39 290 $ entre moyenne et médiane signale la présence d'un segment haut de gamme — proximité du Lac-Beauport et des versants — qui coexiste avec un marché courant plus accessible.
Vingt-quatre copropriétés à 329 250 $
Le segment est passé de 21 à 24 ventes, avec une médiane en hausse de 275 000 $ à 329 250 $, soit +19,7 %.
Il part en 8 jours à 108 % du prix inscrit. À 90 750 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la porte d'entrée du quartier — et le segment le plus rapide après la maison à paliers multiples.
Un inventaire divisé par 1,6
Les inscriptions en vigueur sont passées de 48 à 30 entre 2024 et 2025, une baisse de 37,5 %.
Le délai global du quartier est descendu de 38 à 25 jours et le ratio au prix inscrit est monté de 102 % à 107 %. Comme partout dans le nord de Québec, c'est la contraction de l'offre qui commande.
Douze propriétés à revenus, dont un triplex à 737 500 $
7 duplex à une médiane de 530 000 $, 2 triplex à 737 500 $ et 2 quadruplex à 712 500 $, pour 7,0 M$ de volume.
Le duplex se vend en 9 jours à 109 % du prix inscrit. Le quadruplex fait exception avec 55 jours et 97 % — le seul segment du quartier où l'acheteur conserve une marge de négociation.
À découvrir dans le secteur
Notre-Dame-des-Laurentides sur la carte
Marché immobilier de Notre-Dame-des-Laurentides
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 153 ventes
- Copropriété — 24 ventes
- Propriétés à revenus — 12 ventes
- Commercial / industriel — 3 ventes
- Terrains — 2 ventes
Source : Statistiques Centris® — Notre-Dame-des-Laurentides, janvier à décembre 2025. Page 282 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Notre-Dame-des-Laurentides, 2025 comparé à 2024.
Dix jours ou quarante, selon le type de maison
Un mois d'écart pour 46 500 $ de différence de prix. Le calendrier de mise en marché se décide avant l'affichage, pas après.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Notre-Dame-des-Laurentides comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.Le quartier borde le Lac-Beauport, ce qui y installe un segment haut de gamme distinct du marché courant. L'écart de 39 290 $ entre prix moyen et prix médian le mesure : évaluer une propriété d'un versant avec les comparables du bas du quartier, ou l'inverse, mène à des erreurs importantes.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
CharlesbourgL'arrondissement complet : Trait-Carré, Orsainville, Notre-Dame-des-Laurentides.Voir le secteur →
Orsainville137 ventes unifamiliales en 2025, ratio de 134 % de l'évaluation.Voir le secteur →
Lac-BeauportLe pôle récréatif de la Jacques-Cartier, à vingt minutes de Québec.Voir le secteur →
BeauportL'arrondissement est de la ville de Québec.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Notre-Dame-des-Laurentides
Quel est le prix d'une maison à Notre-Dame-des-Laurentides ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 420 000 $ en 2025, en hausse de 17,6 % sur un an. Le prix moyen atteint 459 290 $.
Par type : 403 500 $ pour un plain-pied, 450 000 $ pour une maison à étages, 365 500 $ pour une maison à paliers multiples, 422 000 $ pour une maison à un étage et demi et 215 000 $ pour une maison mobile.
Pourquoi la maison à étages met-elle quatre fois plus de temps à se vendre ?
40 jours contre 10 pour le plain-pied, pour 46 500 $ de plus.
C'est l'écart de délai le plus marqué des quartiers du nord de Québec, alors même que la maison à étages domine légèrement en volume (71 ventes contre 66). Les deux formats appellent des calendriers de mise en marché complètement différents.
Quel est le segment le plus disputé du quartier ?
La maison à paliers multiples : 115 % du prix inscrit et un délai de 5 jours, pour 8 transactions en 2025.
Sa médiane de 365 500 $ est pourtant la plus basse des formats unifamiliaux hormis la maison mobile. Format rare, très recherché, prix d'entrée bas : la combinaison explique la surenchère.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
24 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 32 jours en 2024.
Par type : 5 jours pour la maison à paliers multiples, 8 pour la copropriété, 10 pour le plain-pied et la maison mobile, 39 pour la maison à un étage et demi et 40 pour la maison à étages.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Notre-Dame-des-Laurentides, les unifamiliales se sont vendues à 131 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 139 % en 2024.
Une maison évaluée 321 000 $ se vend autour de 420 000 $. Le rôle a rattrapé huit points : appliquer le pourcentage de 2024 mène aujourd'hui à surévaluer.
Y a-t-il des copropriétés dans le quartier ?
24 ventes en 2025 contre 21 en 2024, à une médiane passée de 275 000 $ à 329 250 $, soit +19,7 %.
Elles partent en 8 jours à 108 % du prix inscrit. À 90 750 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la porte d'entrée du quartier.
Le quartier est-il proche du Lac-Beauport ?
Oui, Notre-Dame-des-Laurentides est le quartier le plus au nord de Charlesbourg et borde directement le territoire de Lac-Beauport.
Cette proximité installe un segment haut de gamme distinct du marché courant, mesurable dans l'écart de 39 290 $ entre le prix moyen (459 290 $) et le prix médian (420 000 $).
Qui contacter pour un projet à Notre-Dame-des-Laurentides ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
