Acheter ou vendre votre propriété en Nouvelle-Beauce
La MRC beauceronne la plus proche de Québec : 483 transactions en 2025, un prix médian de 330 000 $ et un délai de 52 jours. Justine Gagnon couvre le secteur pour l'Équipe Jean-François Morin.
La porte d'entrée de la Beauce
La MRC de La Nouvelle-Beauce est le territoire de transition entre la grande région de Québec et la Beauce. Elle offre des terrains plus vastes et des prix inférieurs à ceux de Lévis, tout en gardant l'autoroute 73 à portée. Dans ce secteur, l'Équipe Jean-François Morin a confié les rênes à Justine Gagnon. Depuis 2011, l'équipe a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, de Lévis et de la Beauce, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Sainte-Marie concentre près de 40 % du marché
Sur les 361 ventes unifamiliales de la MRC en 2025, 142 se sont faites à Sainte-Marie — le chef-lieu et de loin la municipalité la plus active. Le prix médian y atteint 352 000 $, le plus élevé du secteur.
Viennent ensuite Saint-Isidore avec 45 ventes à 340 000 $, Scott avec 38 ventes à 335 000 $ et Vallée-Jonction avec 32 ventes à 298 000 $. Ces quatre municipalités regroupent à elles seules les deux tiers du marché.
Le secteur beauceron le plus cher — et c'est logique
Le prix médian unifamilial s'établit à 330 000 $ en Nouvelle-Beauce, contre 270 000 $ en Beauce-Sartigan. Soixante mille dollars d'écart entre deux MRC voisines.
L'explication tient en un mot : la distance. Sainte-Marie est à une trentaine de minutes des ponts de Québec, Saint-Georges à une heure quinze. Chaque tranche de temps de trajet gagnée se paie. C'est le calcul que fait chaque acheteur qui hésite entre les deux secteurs.
Un marché rapide, où on ne négocie presque pas
Le délai de vente médian est de 52 jours, contre 61 jours en 2024. Et le rapport prix de vente sur prix demandé atteint 99 % — le plus élevé des secteurs beaucerons.
Concrètement : une propriété bien évaluée se vend pratiquement au prix affiché. Pour un plain-pied, le ratio monte même à 100 %. C'est un marché où le vendeur a le rapport de force, à condition que le prix de départ soit juste. Trop haut, et la propriété reste en ligne pendant que les acheteurs se tournent vers Sainte-Marie ou Scott.
Des terrains encore disponibles, contrairement à Lévis
C'est l'autre argument du secteur. Alors que les terrains constructibles sont devenus rares et chers à Lévis et à Québec, plusieurs municipalités de la MRC offrent encore des lots à bâtir — en quartier résidentiel neuf avec les services municipaux, ou en grand terrain boisé.
Le marché du plex reste marginal : 38 immeubles à revenus de 2 à 5 logements en 2025, contre 361 unifamiliales. Ici, on achète pour habiter, pas pour investir en locatif.
À découvrir en Nouvelle-Beauce
La Nouvelle-Beauce sur la carte
Marché immobilier de La Nouvelle-Beauce
Les chiffres réels du secteur, publiés intégralement — janvier à décembre 2025. Peu de courtiers les mettent sur la table avant la première rencontre. Nous, on commence par là.
- Unifamiliale — 361 ventes (75 %)
- Autres — 60 ventes (12 %)
- Plex (2-5) — 38 ventes (8 %)
- Copropriété — 24 ventes (5 %)
Source : Statistiques Centris® — Chaudière-Appalaches, La Nouvelle-Beauce, janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — La Nouvelle-Beauce, janvier à décembre 2025. « Plain-pied », « à étages » et « 1,5 étage » sont des sous-catégories de l'unifamiliale.
Source : Statistiques Centris® — La Nouvelle-Beauce, par municipalité, janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — La Nouvelle-Beauce, 2025 comparé à 2024.
Qui vend dans votre quartier chaque semaine
Un généraliste connaît la région. Un courtier de secteur connaît votre rue, le prix réel du voisin et l'acheteur qui cherche exactement votre type de propriété.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercial Jean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du Quartier Courtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Beauport comme sur l'ensemble de la rive-Nord et de la rive-Sud de Québec — du résidentiel au multilogement, en passant par le commercial et le terrain. Détenteur de licences d'entrepreneur général, il évalue une propriété autant sur sa valeur marchande que sur son potentiel de rénovation ou de développement. C'est ce qui fait la différence sur un plex du Vieux-Bourg ou une maison à rafraîchir dans Laurentides.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l'équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent aussi dans les MRC voisines et sur la rive sud de Québec. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Beauce-Centre
Immédiatement au sud : Beauceville, Saint-Joseph-de-Beauce, Saint-Victor. L'étape suivante de la remontée beauceronne, avec des prix plus bas.Voir le secteur →
Beauce-Sartigan
Saint-Georges et son bassin : 525 ventes en 2025 et un prix médian de 270 000 $ — soit 60 000 $ de moins qu'ici, pour une heure de route de plus vers Québec.Voir le secteur →
Chutes-de-la-Chaudière-Est
L'entrée de Lévis par l'autoroute 73, juste au nord de Saint-Lambert-de-Lauzon. L'étape suivante pour ceux qui veulent se rapprocher encore de Québec.Voir le secteur →
Lévis
À une trentaine de minutes de Sainte-Marie : 1 889 ventes en 2025 et un prix médian unifamilial de 420 000 $. Le point de comparaison de tout acheteur du secteur.Voir le secteur →
Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.
- Vendeurs — Évaluation précise de votre propriété, mise en marché percutante et visibilité maximale pour attirer des acheteurs qualifiés.
- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur La Nouvelle-Beauce
Qui est la courtière responsable de La Nouvelle-Beauce ?
C'est Justine Gagnon. Elle est la courtière dédiée au secteur au sein de l'Équipe Jean-François Morin, et connaît les nuances de chaque municipalité — taxes, écoles, zonage agricole, délais de vente.
Vous pouvez la joindre par le formulaire de cette page ou en composant le 581 500-3422. La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement.
Quel est le prix moyen d'une maison en Nouvelle-Beauce ?
En 2025, le prix médian d'une maison unifamiliale s'établissait à 330 000 $, en hausse de 12,2 % sur un an, pour un prix moyen de 356 890 $.
L'écart entre municipalités est réel mais modéré : de 285 000 $ à Frampton à 352 000 $ à Sainte-Marie. C'est beaucoup plus resserré que dans les MRC beauceronnes plus au sud.
Pourquoi les prix sont-ils plus élevés qu'en Beauce-Sartigan ?
330 000 $ ici contre 270 000 $ à Beauce-Sartigan — soixante mille dollars d'écart entre deux MRC voisines. L'explication tient à la distance de Québec.
Sainte-Marie est à une trentaine de minutes des ponts, Saint-Georges à une heure quinze. Chaque tranche de temps de trajet gagnée se paie. C'est exactement l'arbitrage que fait tout acheteur qui hésite entre les deux secteurs.
Combien de temps faut-il pour vendre en Nouvelle-Beauce ?
Le délai de vente médian était de 52 jours en 2025, contre 61 jours en 2024. C'est le marché beauceron le plus rapide.
Par type : 38 jours pour une copropriété, 45 pour un plain-pied, 55 pour une maison à étages. Le triplex fait exception à 88 jours — le bassin d'acheteurs pour les immeubles à revenus est beaucoup plus mince ici.
Peut-on négocier le prix en Nouvelle-Beauce ?
Peu. Le rapport prix de vente sur prix demandé atteint 99 % — le plus élevé des secteurs beaucerons. Pour un plain-pied, il monte à 100 %.
Concrètement, une propriété bien évaluée se vend pratiquement au prix affiché. Le vendeur a le rapport de force, à condition que le prix de départ soit juste. Trop haut, et les acheteurs se tournent vers la municipalité voisine.
Quelles municipalités sont les plus actives ?
Sainte-Marie domine largement avec 142 des 361 ventes unifamiliales de 2025, soit 39 % du marché. Suivent Saint-Isidore (45 ventes), Scott (38) et Vallée-Jonction (32).
Ces quatre municipalités regroupent les deux tiers du marché. Les villages plus ruraux — Saint-Elzéar, Saint-Bernard, Frampton — comptent chacun entre 18 et 28 ventes par année.
Y a-t-il encore des terrains à bâtir disponibles ?
Oui, et c'est l'un des arguments forts du secteur. Alors que les terrains constructibles sont devenus rares et chers à Lévis et à Québec, plusieurs municipalités de la MRC en offrent encore.
Deux profils : le lot en quartier résidentiel neuf avec services municipaux, ou le grand terrain boisé en milieu semi-rural. Attention toutefois au zonage agricole, qui couvre la très large majorité du territoire et limite ce qui est constructible.
La Nouvelle-Beauce est-elle un bon secteur pour l'investissement locatif ?
Moins que les MRC voisines. Seulement 38 immeubles à revenus de 2 à 5 logements se sont transigés en 2025, contre 361 unifamiliales — le plex ne représente que 8 % du marché.
Les délais suivent : 58 jours pour un duplex, 88 pour un triplex. Ici, on achète surtout pour habiter. Pour du locatif, Beauce-Sartigan offre un inventaire plus profond et des ratios de rendement plus intéressants.
