Acheter ou vendre à Chutes-Montmorency
258 ventes en 2025 dont 63 propriétés à revenus — le quartier de Beauport le plus tourné vers l'investissement locatif.
Le quartier des propriétés à revenus
Chutes-Montmorency occupe la partie est de l'arrondissement de Beauport, entre le fleuve et la chute Montmorency. En 2025, il a enregistré 258 ventes pour un volume de 123,9 M$. Sa particularité : 63 propriétés à revenus vendues, soit près d'un quart des transactions — la plus forte proportion de tous les quartiers de Québec. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Soixante-trois propriétés à revenus — un record de Québec
36 duplex à une médiane de 375 000 $, 12 triplex à 527 000 $, 10 quadruplex à 513 000 $ et 2 quintuplex à 767 500 $. Au total 31,8 M$ de volume.
C'est près d'un quart des transactions du quartier, la plus forte proportion de tous les quartiers de Québec analysés — devant Orsainville (18) et Montcalm (16). Chutes-Montmorency est le terrain de chasse du multi-logement dans la ville.
Le triplex part en 5 jours
Douze transactions à une médiane de 527 000 $, un délai de 5 jours et 105 % du prix inscrit.
C'est le segment le plus disputé du quartier, devant le plain-pied (21 jours) et le duplex (24 jours). Pour un investisseur, la fenêtre de décision se compte en jours, pas en semaines.
La maison à étages met 56 jours à se vendre
47 transactions à 510 000 $ — la médiane unifamiliale la plus élevée du quartier — mais 56 jours de délai et seulement 101 % du prix inscrit.
Le plain-pied, lui, part en 21 jours à 107 %. Deux fois et demie plus de temps et six points de ratio en moins : dans ce quartier, la maison à étages est le produit qui attend.
Le quartier le plus détendu du nord de Québec
105 % du prix inscrit pour l'unifamiliale, contre 107 % à 110 % dans les autres grands quartiers. Le délai global est de 33 jours, contre 10 à Saint-Émile et 13 à Duberger.
Chutes-Montmorency reste l'un des rares secteurs de la ville où un acheteur peut prendre le temps de visiter, comparer et négocier — surtout sur la maison à étages.
Le prix médian a bondi de 20,8 %
De 377 500 $ à 456 000 $ entre 2024 et 2025. Le volume total du quartier passe de 89,8 M$ à 123,9 M$, soit +37,9 %, et les ventes de 227 à 258.
Fait révélateur : le prix moyen (470 363 $) et le prix médian (456 000 $) sont très proches. Le marché est homogène, sans transactions d'exception qui faussent la lecture — les comparables y sont particulièrement fiables.
Le rôle d'évaluation a reculé de 12 points
De 141 % à 129 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025.
Une maison évaluée 353 000 $ se vend autour de 456 000 $. Le rôle a rattrapé douze points en un an : appliquer aujourd'hui le pourcentage de 2024 mène à surévaluer, malgré une hausse réelle des prix de 20,8 %.
À découvrir dans le secteur
Chutes-Montmorency sur la carte
Marché immobilier de Chutes-Montmorency
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 118 ventes
- Copropriété — 64 ventes
- Propriétés à revenus — 63 ventes
- Commercial / industriel — 8 ventes
- Terrains — 5 ventes
Source : Statistiques Centris® — Chutes-Montmorency, janvier à décembre 2025. Page 272 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Chutes-Montmorency, 2025 comparé à 2024.
Un quart des transactions du quartier sont des propriétés à revenus
Soixante-trois immeubles vendus en 2025. Évaluer un duplex avec des comparables d'unifamiliale, c'est se tromper de marché.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Chutes-Montmorency comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.
Détenteur de licences d'entrepreneur général, il évalue une propriété autant sur sa valeur marchande que sur son potentiel de rénovation — ce qui compte particulièrement dans un quartier où le multi-logement représente près d'un quart des transactions et où le parc bâti est varié.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
BeauportL'arrondissement complet : Laurentides, Chutes-Montmorency, Vieux-Bourg, Vieux-Moulin.Voir le secteur →
Laurentides (Beauport)271 ventes unifamiliales en 2025, médiane de 400 000 $.Voir le secteur →
La Côte-de-Beaupré647 ventes en 2025, de Boischatel à Saint-Tite-des-Caps.Voir le secteur →
Boischatel181 ventes en 2025, médiane de 597 000 $.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Chutes-Montmorency
Quel est le prix d'une maison à Chutes-Montmorency ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 456 000 $ en 2025, en hausse de 20,8 % sur un an. Le prix moyen atteint 470 363 $.
Par type : 421 450 $ pour un plain-pied, 510 000 $ pour une maison à étages, 470 951 $ pour une maison à paliers multiples et 414 000 $ pour une maison à un étage et demi.
Est-ce un bon quartier pour investir en multi-logement ?
C'est le meilleur de la ville de Québec en volume : 63 propriétés à revenus vendues en 2025 pour 31,8 M$, soit près d'un quart des transactions du quartier.
Le détail : 36 duplex (médiane 375 000 $, 24 jours), 12 triplex (527 000 $, 5 jours), 10 quadruplex (513 000 $, 29 jours) et 2 quintuplex (767 500 $).
Pourquoi la maison à étages met-elle si longtemps à se vendre ?
56 jours contre 21 pour le plain-pied, et seulement 101 % du prix inscrit contre 107 %.
Sa médiane de 510 000 $ est pourtant la plus élevée du quartier. Dans ce secteur, la maison à étages est le produit qui attend : c'est aussi le segment où l'acheteur conserve la meilleure marge de négociation.
Peut-on encore négocier à Chutes-Montmorency ?
Oui, davantage qu'ailleurs dans le nord de Québec. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 105 % pour l'unifamiliale, contre 107 % à 110 % dans les autres grands quartiers.
La maison à étages descend même à 101 %. Le délai global de 33 jours laisse aussi le temps de visiter et de comparer, contre 10 jours à Saint-Émile.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
35 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 31 jours en 2024.
Par type : 5 jours pour le triplex, 10 pour la maison à paliers multiples, 16 pour la copropriété, 21 pour le plain-pied, 24 pour le duplex et 56 pour la maison à étages.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Chutes-Montmorency, les unifamiliales se sont vendues à 129 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 141 % en 2024.
Une maison évaluée 353 000 $ se vend autour de 456 000 $. Le rôle a rattrapé douze points : appliquer le pourcentage de 2024 mène aujourd'hui à surévaluer.
Y a-t-il des copropriétés dans le quartier ?
64 ventes en 2025, à une médiane de 325 500 $, en hausse de 18,4 % sur un an. L'appartement se médianise à 300 000 $.
Le segment se vend en 16 jours à 105 % du prix inscrit. À 130 500 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la porte d'entrée du quartier.
Qui contacter pour un projet à Chutes-Montmorency ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
