Acheter ou vendre à Boischatel
181 ventes en 2025 et un prix médian unifamilial de 597 000 $ — la porte d'entrée de la Côte-de-Beaupré, et son marché le plus cher.
La première municipalité de la Côte-de-Beaupré
Boischatel est la municipalité la plus à l'ouest de la MRC de La Côte-de-Beaupré, immédiatement voisine de l'arrondissement de Beauport. En 2025, elle a enregistré 181 ventes pour un volume de 98,5 M$ et un prix médian unifamilial de 597 000 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Un prix médian de 597 000 $, en hausse de 18,2 %
De 505 000 $ à 597 000 $ entre 2024 et 2025. Le prix moyen atteint 630 353 $, et le volume total bondit de 35,5 % pour atteindre 98,5 M$.
Boischatel se situe ainsi entre L'Ancienne-Lorette (486 000 $) et Saint-Augustin-de-Desmaures (555 000 $) — dans le haut du marché de la couronne nord.
La maison à étages représente 62 % des ventes
85 des 137 ventes unifamiliales, à un prix médian de 665 285 $. C'est le type dominant, et de loin.
Le plain-pied suit avec 44 ventes à 493 000 $ — un écart de 172 285 $. Et il se vend presque deux fois plus vite : 32 jours contre 57.
Le seul secteur analysé où le délai s'allonge
83 jours pour l'ensemble du secteur en 2025, contre 67 jours en 2024. C'est le seul des cinq secteurs étudiés où le délai augmente au lieu de diminuer.
La cause est identifiable : la copropriété est passée de 30 à 73 jours. L'unifamiliale, elle, est restée stable à 46 jours contre 47.
La copropriété, à contre-courant
31 ventes en 2025 contre 35 en 2024, prix médian de 227 000 $, délai passé de 30 à 73 jours, ratio de 98 % du prix inscrit.
C'est le seul segment du secteur où l'acheteur garde un vrai pouvoir de négociation. À 227 000 $ de médiane contre 597 000 $ pour l'unifamiliale, c'est aussi l'écart le plus large observé dans les cinq secteurs analysés.
Un marché moins tendu que ses voisins
Le ratio prix de vente / prix inscrit est de 101 % pour l'unifamiliale — contre 108 % à L'Ancienne-Lorette et 104 % à Sainte-Brigitte-de-Laval.
La surenchère existe, mais elle est modérée. Pour un acheteur repoussé par les marchés surchauffés de la couronne ouest, Boischatel offre un rapport prix-tension différent.
Le ratio à l'évaluation municipale a reculé
De 136 % à 125 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025. Contrairement à Sainte-Brigitte-de-Laval, où il a bondi, le rôle d'évaluation a ici rattrapé le marché.
Un propriétaire de Boischatel qui applique un pourcentage général à son compte de taxes risque donc de surévaluer. Les comparables directs sont indispensables.
À découvrir dans le secteur
Boischatel sur la carte
Marché immobilier de Boischatel
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 137 ventes
- Copropriété — 31 ventes
- Terrains — 9 ventes
- Propriétés à revenus — 3 ventes
- Commercial — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Boischatel, janvier à décembre 2025. Page 221 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Boischatel, 2025 comparé à 2024.
Le seul secteur où le délai s'allonge
67 à 83 jours, et un ratio à l'évaluation qui recule. Deux signaux à contre-courant qui changent la stratégie de mise en marché.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Boischatel comme sur l'ensemble de la rive-Nord et de la rive-Sud de Québec.Boischatel est le marché le plus cher de la MRC de La Côte-de-Beaupré, avec une médiane unifamiliale de 597 000 $. Mais sa copropriété se vend à 227 000 $ en 73 jours — deux marchés qui n'ont presque rien en commun sous le même nom.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
BeauportL'arrondissement entre fleuve et falaises, aux portes du Vieux-Québec.Voir le secteur →
Sainte-Brigitte-de-Laval188 ventes unifamiliales en 2025, médiane de 399 000 $ — la croissance la plus forte de la Jacques-Cartier.Voir le secteur →
Lac-BeauportLe pôle récréatif de la Jacques-Cartier, à 20 minutes de Québec.Voir le secteur →
CharlesbourgLe Trait-Carré, Orsainville, Notre-Dame-des-Laurentides.Voir le secteur →Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur le secteur
Quel est le prix d'une maison à Boischatel ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 597 000 $ en 2025, en hausse de 18,2 % sur un an. Le prix moyen atteint 630 353 $.
Par type : 493 000 $ pour un plain-pied, 665 285 $ pour une maison à étages, 405 250 $ pour une maison à paliers multiples.
Combien de temps faut-il pour vendre à Boischatel ?
46 jours en moyenne pour une unifamiliale en 2025, stable par rapport aux 47 jours de 2024.
Pour l'ensemble du secteur, le délai est passé de 67 à 83 jours — une hausse causée par la copropriété, dont le délai est passé de 30 à 73 jours.
Pourquoi les copropriétés sont-elles plus lentes à vendre ?
Le délai est passé de 30 à 73 jours entre 2024 et 2025, et le nombre de ventes a reculé de 35 à 31.
Le ratio de vente y est de 98 % du prix inscrit, contre 101 % pour l'unifamiliale. C'est le seul segment du secteur où l'acheteur garde un vrai pouvoir de négociation.
Quel type de maison domine à Boischatel ?
La maison à étages, avec 85 des 137 ventes unifamiliales de 2025, soit 62 % du marché.
Sa médiane de 665 285 $ dépasse celle du plain-pied de 172 285 $. Le plain-pied se vend toutefois presque deux fois plus vite : 32 jours contre 57.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Boischatel, les unifamiliales se sont vendues à 125 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 136 % en 2024.
Le ratio a donc reculé de onze points : le rôle d'évaluation a rattrapé une partie du marché. Appliquer un pourcentage général au compte de taxes risque ici de surévaluer la propriété — les comparables directs sont plus fiables.
De quelle MRC fait partie Boischatel ?
De la MRC de La Côte-de-Beaupré, dont elle est la municipalité la plus à l'ouest, voisine immédiate de l'arrondissement de Beauport.
Avec 137 ventes unifamiliales en 2025, c'est aussi la municipalité la plus active de sa MRC.
Qui contacter pour un projet à Boischatel ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
