Acheter ou vendre dans La Jacques-Cartier
935 ventes en 2025 pour 507,9 M$, un prix médian unifamilial de 490 000 $ et un délai de 41 jours — la zone la plus riche du territoire couvert par l'équipe.
Dix municipalités de montagne au nord de Québec
La MRC de La Jacques-Cartier ceinture Québec au nord, de Sainte-Brigitte-de-Laval à Fossambault-sur-le-Lac. En 2025, ses 10 municipalités ont enregistré 935 ventes pour un volume de 507,9 M$ — le plus élevé de toutes les zones analysées — et un prix médian unifamilial de 490 000 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Un demi-milliard de dollars en une année
507,9 M$ pour 935 transactions, soit 543 000 $ par vente en moyenne. Aucune autre zone du territoire n'approche ce niveau : Portneuf suit à 369 000 $ et Lotbinière à 362 000 $.
Le volume a progressé de 22,3 % en un an pendant que les ventes augmentaient de 6,4 %. La hausse vient donc d'abord des prix, pas de l'activité.
La maison à étages domine en volume et en prix
367 maisons à étages vendues à une médiane de 600 000 $, contre 354 plain-pieds à 435 000 $.
C'est le seul cas du territoire où la maison à étages dépasse le plain-pied sur les deux tableaux à la fois. L'écart de 165 000 $ est également le plus large relevé, toutes zones confondues. La Jacques-Cartier est un marché de propriétés récentes et haut de gamme, pas un marché de rénovation.
La médiane a franchi 490 000 $
De 433 630 $ à 490 000 $ entre 2024 et 2025 pour l'unifamiliale, soit +13,0 %. Le prix moyen atteint 577 753 $.
L'écart de 87 000 $ entre moyenne et médiane révèle un segment de villégiature haut de gamme — bord de lac, montagne — qui tire la moyenne sans représenter le marché courant.
Le délai est passé de 61 à 41 jours
Une accélération d'un tiers. La maison à paliers multiples part en 20 jours, le plain-pied en 34, la maison à étages en 46, la maison à un étage et demi en 57.
L'explication tient à l'inventaire : les inscriptions en vigueur pour l'unifamiliale sont passées de 357 à 243, une chute de 32 %. Moins de choix, décisions plus rapides.
Un marché au-dessus du prix demandé
Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 101 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 99 % en 2024. Le plain-pied atteint 103 % et la maison à paliers multiples 103 %.
Seule la maison à un étage et demi reste à 99 %. Dans cette zone, une offre au prix demandé n'est plus une offre compétitive sur les formats recherchés.
Cinq municipalités de plus de 100 ventes
Sainte-Brigitte-de-Laval (211), Stoneham-et-Tewkesbury (175), Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier (159), Lac-Beauport (142) et Shannon (115).
C'est la zone la mieux équilibrée du territoire : aucune municipalité ne dépasse 23 % des ventes. Chacune constitue un bassin de comparables suffisant à elle seule, ce qui rend les évaluations plus fiables qu'ailleurs — à condition de ne pas mélanger les marchés.
À découvrir dans la zone
La Jacques-Cartier sur la carte
Marché immobilier de La Jacques-Cartier
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Plain-pied — 354 ventes
- À étages — 367 ventes
- Paliers mult. — 13 ventes
- 1,5 étage — 36 ventes
- Mobile — 7 ventes
Source : Statistiques Centris® — La Jacques-Cartier, janvier à décembre 2025. Page 230 à 239 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — La Jacques-Cartier, 2025 comparé à 2024.
Cinq marchés distincts sous un même nom de MRC
De Sainte-Brigitte à Lac-Beauport, les médianes varient de plus de 200 000 $. Une moyenne de zone ne sert à personne.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans La Jacques-Cartier comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.C'est la seule zone du territoire où la maison à étages dépasse le plain-pied à la fois en volume et en prix, avec 165 000 $ d'écart. Un marché de propriétés récentes et haut de gamme, où la stratégie de mise en marché n'a rien à voir avec celle des couronnes plus abordables.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Sainte-Brigitte-de-Laval211 ventes en 2025, la plus active de la Jacques-Cartier.Voir le secteur →
Stoneham-et-Tewkesbury175 ventes en 2025, médiane de 545 000 $.Voir le secteur →
Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier159 ventes en 2025, médiane de 417 500 $.Voir le secteur →
Shannon115 ventes en 2025 et une médiane de 630 000 $, près de Valcartier.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans cette zone
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur La Jacques-Cartier
Quel est le prix d'une maison dans La Jacques-Cartier ?
Le prix médian unifamilial de la zone s'établissait à 490 000 $ en 2025, en hausse de 13,0 % sur un an. Le prix moyen atteint 577 753 $.
Par type : 435 000 $ pour un plain-pied, 600 000 $ pour une maison à étages, 380 000 $ pour une maison à paliers multiples et 449 000 $ pour une maison à un étage et demi.
Quelles municipalités font partie de la MRC de La Jacques-Cartier ?
Dix municipalités : Sainte-Brigitte-de-Laval, Stoneham-et-Tewkesbury, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier, Lac-Beauport, Shannon, Fossambault-sur-le-Lac, Lac-Delage, Lac-Saint-Joseph, Saint-Gabriel-de-Valcartier et Sainte-Anne-du-Lac.
Cinq d'entre elles dépassent les 100 ventes annuelles, et aucune ne représente plus de 23 % du marché de la zone.
Pourquoi la maison à étages coûte-t-elle plus cher que le plain-pied ?
600 000 $ contre 435 000 $, soit 165 000 $ d'écart — le plus large de toutes les zones analysées.
C'est aussi le seul cas du territoire où la maison à étages dépasse le plain-pied à la fois en volume (367 ventes contre 354) et en prix. La Jacques-Cartier est un marché de propriétés récentes et haut de gamme.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
41 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 61 jours en 2024.
Par type : 20 jours pour la maison à paliers multiples, 34 pour le plain-pied, 46 pour la maison à étages et 57 pour la maison à un étage et demi.
Faut-il payer plus que le prix demandé ?
Sur les formats recherchés, oui. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 101 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 99 % en 2024.
Le plain-pied et la maison à paliers multiples atteignent tous deux 103 %. Seule la maison à un étage et demi reste à 99 %.
Pourquoi les prix montent-ils autant ?
Le volume est passé de 415,3 M$ à 507,9 M$, soit +22,3 %, pendant que les ventes n'augmentaient que de 6,4 % (879 à 935).
L'inventaire explique l'essentiel : les inscriptions unifamiliales en vigueur sont passées de 357 à 243, une chute de 32 %. Moins de propriétés disponibles, décisions plus rapides, prix plus élevés.
Quelle est la municipalité la plus active de la zone ?
Sainte-Brigitte-de-Laval, avec 211 des 935 ventes de 2025, soit 23 % de la zone.
Suivent Stoneham-et-Tewkesbury (175), Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier (159), Lac-Beauport (142) et Shannon (115). C'est la zone la mieux équilibrée du territoire : aucune municipalité n'écrase les autres.
Qui contacter pour un projet dans La Jacques-Cartier ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
