Acheter ou vendre à l'Île d'Orléans
81 ventes en 2025, un prix médian unifamilial de 505 000 $ et un délai de 66 jours — six municipalités et un marché sans équivalent dans la région de Québec.
Six villages, un seul marché insulaire
L'Île d'Orléans compte six municipalités reliées à la rive nord par un unique pont. En 2025, elles ont enregistré 81 ventes pour un volume de 43,2 M$ et un prix médian unifamilial de 505 000 $. C'est le plus petit marché du territoire, mais aussi l'un des plus chers. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Une médiane de 505 000 $ pour 81 ventes
Le prix médian unifamilial est passé de 429 250 $ à 505 000 $ entre 2024 et 2025, soit +17,6 %. Le prix moyen atteint 556 319 $.
Avec seulement 81 transactions sur l'ensemble de l'île, chaque vente pèse lourd dans les statistiques. C'est un marché où l'analyse doit se faire propriété par propriété, jamais par extrapolation.
Aucun plain-pied ne domine ici
25 plain-pieds à 450 000 $, 26 maisons à étages à 575 000 $, 18 maisons à un étage et demi à 512 500 $.
Les trois formats sont pratiquement à égalité en volume, ce qui n'existe nulle part ailleurs sur le territoire. Fait remarquable : la maison à un étage et demi — habituellement le format le plus abordable — se vend ici 62 500 $ de plus que le plain-pied. Le patrimoine bâti ancien de l'île est un actif, pas un handicap.
Le délai est passé de 81 à 66 jours
Une amélioration, mais l'île reste l'un des marchés les plus lents de la rive nord. La maison à étages part en 57 jours, le plain-pied en 61, la maison à un étage et demi en 87 jours.
Le bassin d'acheteurs est structurellement limité : il faut accepter le pont, l'éloignement des services et un cadre réglementaire patrimonial strict. Vendre ici demande de la patience et un ciblage précis.
Un ratio de 98 % du prix inscrit
98 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 95 % en 2024. La maison à un étage et demi reste à 96 %, la maison à étages à 99 %.
Le marché s'est resserré de trois points, mais l'acheteur conserve une marge. Aucun segment n'atteint 100 % — l'île échappe à la surenchère qui touche La Jacques-Cartier et la Côte-de-Beaupré.
Saint-Laurent en tête avec 25 ventes
Suivent Saint-Pierre (17), Saint-Jean (13), Sainte-Pétronille (12) et Saint-François (11). Sainte-Famille complète le portrait.
Aucun village ne dépasse 31 % du marché insulaire, et tous restent sous les 30 transactions annuelles. Pour évaluer une propriété, il faut raisonner à l'échelle de l'île entière — un seul village ne fournit pas assez de comparables.
Un marché stable en volume
81 ventes en 2025 contre 83 en 2024 : la quasi-stabilité. Mais le volume en dollars progresse de 34,3 M$ à 43,2 M$, soit +26,0 %.
Les inscriptions en vigueur pour l'unifamiliale sont passées de 34 à 29. L'offre est rare et le restera : l'île ne s'étend pas, et le développement y est encadré par le statut d'arrondissement historique.
À découvrir dans la zone
L'Île-d'Orléans sur la carte
Marché immobilier de L'Île-d'Orléans
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Plain-pied — 25 ventes
- À étages — 26 ventes
- 1,5 étage — 18 ventes
Source : Statistiques Centris® — L'Île-d'Orléans, janvier à décembre 2025. Page 243 à 248 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — L'Île-d'Orléans, 2025 comparé à 2024.
Quatre-vingt-une ventes sur toute l'île en une année
À ce volume, chaque transaction pèse dans la statistique. L'évaluation se fait propriété par propriété, jamais par extrapolation.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à l'Île d'Orléans comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.Détenteur de licences d'entrepreneur général, il évalue une propriété autant sur sa valeur marchande que sur son potentiel de rénovation — ce qui compte particulièrement à l'île, où le bâti ancien est un actif et où le cadre patrimonial encadre étroitement les travaux.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
La Côte-de-Beaupré647 ventes en 2025, de Boischatel à Saint-Tite-des-Caps.Voir le secteur →
BeauportL'arrondissement voisin de la Côte-de-Beaupré.Voir le secteur →
La Cité-LimoilouLe cœur historique de Québec, en face de l'Île d'Orléans.Voir le secteur →
La Jacques-Cartier935 ventes et 507,9 M$ en 2025 — la plus grosse zone du territoire.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans cette zone
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur L'Île-d'Orléans
Quel est le prix d'une maison à l'Île d'Orléans ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 505 000 $ en 2025, en hausse de 17,6 % sur un an. Le prix moyen atteint 556 319 $.
Par type : 450 000 $ pour un plain-pied, 575 000 $ pour une maison à étages et 512 500 $ pour une maison à un étage et demi.
Pourquoi la maison à un étage et demi coûte-t-elle plus cher que le plain-pied ?
512 500 $ contre 450 000 $, soit 62 500 $ de plus. C'est une inversion unique sur le territoire : partout ailleurs, ce format est le plus abordable.
À l'Île d'Orléans, le bâti ancien est un actif recherché plutôt qu'un handicap. Le statut d'arrondissement historique et la valeur patrimoniale des maisons de village expliquent cette hiérarchie inversée.
Combien de temps faut-il pour vendre à l'Île d'Orléans ?
66 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 81 jours en 2024 — l'un des délais les plus longs de la rive nord.
Par type : 57 jours pour la maison à étages, 61 pour le plain-pied et 87 pour la maison à un étage et demi. Le bassin d'acheteurs est structurellement limité par le pont, l'éloignement des services et le cadre réglementaire patrimonial.
Quelles sont les six municipalités de l'île ?
Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans, Sainte-Pétronille, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans et Sainte-Famille.
Saint-Laurent est la plus active avec 25 des 81 ventes de 2025. Aucun village ne dépasse 31 % du marché insulaire ni les 30 transactions annuelles.
Peut-on négocier le prix à l'Île d'Orléans ?
Oui. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 98 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 95 % en 2024.
Aucun segment n'atteint 100 % : la maison à étages est à 99 %, le plain-pied à 98 % et la maison à un étage et demi à 96 %. L'île échappe à la surenchère qui touche La Jacques-Cartier et la Côte-de-Beaupré.
Y a-t-il beaucoup de propriétés à vendre sur l'île ?
Non. Les inscriptions unifamiliales en vigueur sont passées de 34 à 29 entre 2024 et 2025, pour 102 nouvelles inscriptions dans l'année.
L'offre est rare et le restera : l'île ne s'étend pas, et le développement y est encadré par le statut d'arrondissement historique.
Le marché de l'île est-il en croissance ?
En volume de dollars, oui : de 34,3 M$ à 43,2 M$, soit +26,0 %. En nombre de transactions, non : 81 ventes en 2025 contre 83 en 2024.
Toute la progression vient donc des prix, dans un contexte où l'offre se resserre.
Qui contacter pour un projet à l'Île d'Orléans ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
