Acheter ou vendre à Montmagny
112 ventes en 2025, un prix médian unifamilial de 278 000 $ et un délai ramené de 52 à 38 jours — la ville-centre de la Côte-du-Sud.
La ville-centre de la Côte-du-Sud
Montmagny est la ville-centre de la MRC du même nom, sur la rive sud du Saint-Laurent à une quarantaine de minutes de Lévis. En 2025, elle a enregistré 112 ventes pour un volume de 30,4 M$ — 38 % de l'activité de sa MRC — et un prix médian unifamilial de 278 000 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec et de Chaudière-Appalaches, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Le rôle d'évaluation a rattrapé 14 points
Le ratio prix de vente / évaluation municipale est passé de 138 % à 124 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025.
C'est un recul important, qui va dans le même sens que Saint-Georges (141 % → 126 %) mais à l'opposé de Saint-Apollinaire et de Saint-Gilles, où le ratio a bondi. Un propriétaire qui applique aujourd'hui le pourcentage de 2024 surévalue sa maison.
Le plain-pied part en 23 jours, la maison à étages en 53
39 plain-pieds vendus à une médiane de 312 150 $ et 23 jours de délai. 27 maisons à étages à 283 739 $ et 53 jours.
Moins chère et plus de deux fois plus lente : la maison à étages cumule les deux handicaps. C'est la même dynamique que dans l'ensemble de la MRC, mais l'écart de délai est ici encore plus marqué.
Un inventaire en baisse de 26 %
Les inscriptions en vigueur sont passées de 54 à 40 entre 2024 et 2025, tandis que les nouvelles inscriptions reculaient de 174 à 125.
Le délai global est descendu de 61 à 50 jours et le ratio au prix inscrit est passé de 98 % à 99 %. Le marché s'est resserré sans basculer : l'acheteur conserve une petite marge.
Quinze propriétés à revenus
5 duplex à une médiane de 257 100 $, 4 quadruplex à 262 975 $, 2 triplex à 225 000 $ et un quintuplex à 349 900 $. Au total 4,4 M$ de volume.
C'est un volume significatif pour une ville de cette taille — 13 % des transactions. Le triplex est le segment le plus lent avec 143 jours, mais aussi celui où la marge de négociation reste la plus large.
Sept maisons mobiles à 155 980 $
Un volume inhabituel pour ce type de propriété, à un délai de 26 jours seulement.
C'est le point d'entrée le plus bas de Montmagny, à plus de 120 000 $ sous la médiane unifamiliale. Un segment souvent négligé qui répond ici à une demande réelle et rapide.
Moins de ventes, prix en hausse
112 transactions en 2025 contre 125 en 2024, mais une médiane unifamiliale qui progresse de 249 950 $ à 278 000 $, soit +11,2 %.
Le volume total recule légèrement — 30,4 M$ contre 31,9 M$ — parce que la baisse du nombre de transactions dépasse la hausse des prix. C'est un marché contraint par l'offre, pas par la demande.
À découvrir dans le secteur
Montmagny sur la carte
Marché immobilier de Montmagny
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 83 ventes
- Propriétés à revenus — 15 ventes
- Terrains — 10 ventes
- Copropriété — 2 ventes
- Commercial / industriel — 2 ventes
Source : Statistiques Centris® — Montmagny, janvier à décembre 2025. Page 532 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Montmagny, 2025 comparé à 2024.
Quatorze points d'écart en un an entre le rôle et le marché
Le ratio à l'évaluation est passé de 138 % à 124 %. Le pourcentage de l'an dernier appliqué au compte de taxes mène aujourd'hui à surévaluer.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Montmagny comme sur l'ensemble de la Chaudière-Appalaches et de la région de Québec.À Montmagny, le plain-pied part en 23 jours et la maison à étages en 53, pour un prix inférieur. Deux produits, deux stratégies de mise en marché — et la distinction doit se faire avant de fixer le prix, pas après trois mois sur le marché.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Montmagny (MRC)La zone complète : 294 ventes en 2025 sur 14 municipalités.Voir le secteur →
L'Islet199 ventes en 2025, la meilleure marge de négociation de la rive sud.Voir le secteur →
Bellechasse514 ventes en 2025, vingt municipalités entre Lévis et Montmagny.Voir le secteur →
LévisLe plus grand marché de la rive sud de Québec.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Montmagny
Quel est le prix d'une maison à Montmagny ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 278 000 $ en 2025, en hausse de 11,2 % sur un an. Le prix moyen atteint 289 807 $.
Par type : 312 150 $ pour un plain-pied, 283 739 $ pour une maison à étages, 315 300 $ pour une maison à paliers multiples, 273 400 $ pour une maison à un étage et demi et 155 980 $ pour une maison mobile.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Montmagny, les unifamiliales se sont vendues à 124 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 138 % en 2024.
Le rôle a rattrapé quatorze points en un an. Appliquer aujourd'hui le pourcentage de 2024 au compte de taxes mène à surévaluer la propriété.
Pourquoi la maison à étages est-elle plus lente à vendre ?
53 jours contre 23 pour le plain-pied, alors que sa médiane est inférieure — 283 739 $ contre 312 150 $.
Moins chère et plus de deux fois plus lente : la maison à étages cumule les deux handicaps à Montmagny. Le parc est plus ancien et concentré dans le noyau urbain.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
38 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 52 jours en 2024.
Par type : 23 jours pour le plain-pied, 26 pour la maison mobile, 37 pour la maison à paliers multiples, 53 pour la maison à étages et 76 pour la maison à un étage et demi.
Pourquoi y a-t-il eu moins de ventes en 2025 ?
112 transactions contre 125 en 2024. Les inscriptions en vigueur sont passées de 54 à 40, une baisse de 26 %, et les nouvelles inscriptions de 174 à 125.
La médiane unifamiliale progresse pourtant de 11,2 %. C'est un marché contraint par l'offre, pas par la demande.
Montmagny est-il un bon secteur pour investir en multi-logement ?
Quinze propriétés à revenus ont été vendues en 2025, soit 13 % des transactions de la ville, pour 4,4 M$.
Le détail : 5 duplex (médiane 257 100 $), 4 quadruplex (262 975 $), 2 triplex (225 000 $) et un quintuplex (349 900 $). Le triplex est le plus lent à 143 jours, mais aussi celui où la marge de négociation reste la plus large.
Quel est le prix d'entrée le plus bas à Montmagny ?
La maison mobile, à une médiane de 155 980 $ pour 7 transactions en 2025 — un volume inhabituel pour ce type de propriété.
Elle part en 26 jours seulement, soit plus de 120 000 $ sous la médiane unifamiliale. C'est un segment souvent négligé qui répond ici à une demande réelle.
Qui contacter pour un projet à Montmagny ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
