Acheter ou vendre à Cap-Santé
68 ventes en 2025 dont 14 terrains, une médiane unifamiliale de 401 000 $ et un délai global de 127 jours — un marché de fleuve et de construction.
Le fleuve et les terrains à bâtir
Cap-Santé est une municipalité de la MRC de Portneuf, en bordure du Saint-Laurent entre Donnacona et Portneuf. En 2025, elle a enregistré 68 ventes pour un volume de 22,8 M$, dont 45 maisons unifamiliales à 401 000 $ et 14 terrains. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec et de Portneuf, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Quatorze terrains vendus — un marché de construction
14 transactions foncières en 2025 pour 1,8 M$, contre 5 en 2024. Le terrain se médianise à 101 700 $ et se transige à 95 % du prix inscrit.
Mais le délai atteint 420 jours : c'est le segment le plus lent relevé sur l'ensemble du territoire. Les terrains de Cap-Santé se vendent, mais après plus d'un an sur le marché en moyenne.
La médiane unifamiliale a bondi de 24,3 %
De 322 500 $ à 401 000 $ entre 2024 et 2025 — l'une des plus fortes progressions de la MRC de Portneuf, devant Saint-Raymond (+17,3 %) et Pont-Rouge (+16,2 %).
Le prix moyen suit à 405 652 $, très proche de la médiane : le marché résidentiel de Cap-Santé est homogène, sans transactions d'exception.
Le plain-pied part en 17 jours, la maison à étages en 115
27 plain-pieds à 401 000 $ et 17 jours. 15 maisons à étages à 406 000 $ et 115 jours.
Presque le même prix, mais près de sept fois plus de temps. C'est l'écart de délai le plus extrême relevé entre deux formats unifamiliaux sur tout le territoire. Un vendeur de maison à étages à Cap-Santé doit planifier quatre mois de mise en marché.
Les ventes ont progressé de 39 %
68 transactions en 2025 contre 49 en 2024, et un volume passé de 15,7 M$ à 22,8 M$, soit +45,7 %.
L'unifamiliale gagne trois ventes seulement — de 42 à 45 — mais les terrains passent de 5 à 14. C'est le marché foncier qui porte la croissance de la municipalité.
Le ratio à l'évaluation a progressé de 9 points
De 126 % à 135 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025 — à contre-courant de la tendance générale.
Le plain-pied atteint 137 % et la maison à étages 136 %. Une maison évaluée 297 000 $ au rôle se vend autour de 401 000 $. Le marché a décroché du rôle d'évaluation plutôt que l'inverse.
Un délai global de 127 jours, trompeur
Le délai moyen de la municipalité est passé de 86 à 127 jours. Mais ce chiffre est entièrement tiré par les terrains (420 jours) et la maison à étages (115 jours).
Le marché résidentiel courant, lui, est rapide : 17 jours pour un plain-pied, 13 pour une maison à un étage et demi, 4 pour une copropriété. Lire le délai global de Cap-Santé sans le décomposer mène à une conclusion complètement fausse.
À découvrir dans le secteur
Cap-Santé sur la carte
Marché immobilier de Cap-Santé
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 45 ventes
- Terrains — 14 ventes
- Copropriété — 4 ventes
- Propriétés à revenus — 2 ventes
- Commercial — 2 ventes
- Ferme — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Cap-Santé, janvier à décembre 2025. Page 252 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Cap-Santé, 2025 comparé à 2024.
Dix-sept jours pour un plain-pied, cent quinze pour une maison à étages
Presque le même prix, sept fois plus de temps. C'est l'écart le plus extrême relevé entre deux formats sur tout le territoire.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Cap-Santé comme sur l'ensemble de la région de Québec et de Portneuf.
Détenteur de licences d'entrepreneur général, il évalue une propriété autant sur sa valeur marchande que sur son potentiel de construction — ce qui compte particulièrement ici, où 14 terrains ont changé de mains en 2025 et où le délai moyen d'un terrain dépasse un an.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Portneuf908 ventes en 2025 sur 20 municipalités.Voir le secteur →
Donnacona109 ventes en 2025, troisième marché de Portneuf.Voir le secteur →
Ville de Québec6 672 ventes en 2025 pour 3,18 G$ — les six arrondissements réunis.Voir le secteur →
LévisLe plus grand marché de la rive sud de Québec.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Cap-Santé
Quel est le prix d'une maison à Cap-Santé ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 401 000 $ en 2025, en hausse de 24,3 % sur un an — la plus forte progression de la MRC de Portneuf. Le prix moyen atteint 405 652 $.
Par type : 401 000 $ pour un plain-pied, 406 000 $ pour une maison à étages et 392 500 $ pour une maison à un étage et demi.
Pourquoi la maison à étages met-elle si longtemps à se vendre ?
115 jours contre 17 pour le plain-pied, alors que les deux formats se vendent pratiquement au même prix (406 000 $ contre 401 000 $).
C'est l'écart de délai le plus extrême relevé entre deux formats unifamiliaux sur tout le territoire. Un vendeur de maison à étages à Cap-Santé doit planifier quatre mois de mise en marché.
Y a-t-il des terrains à vendre à Cap-Santé ?
Oui : 14 transactions en 2025 pour 1,8 M$, contre 5 en 2024. Le terrain se médianise à 101 700 $ et se transige à 95 % du prix inscrit.
Mais le délai atteint 420 jours — le segment le plus lent relevé sur l'ensemble du territoire. Les terrains se vendent, mais après plus d'un an sur le marché en moyenne.
Le délai de 127 jours signifie-t-il que le marché est lent ?
Non, ce chiffre est trompeur. Il est entièrement tiré par les terrains (420 jours) et la maison à étages (115 jours).
Le marché résidentiel courant est rapide : 17 jours pour un plain-pied, 13 pour une maison à un étage et demi, 4 pour une copropriété. Lire le délai global de Cap-Santé sans le décomposer mène à une conclusion fausse.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Cap-Santé, les unifamiliales se sont vendues à 135 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 126 % en 2024 — à contre-courant de la tendance générale.
Le plain-pied atteint 137 % et la maison à étages 136 %. Une maison évaluée 297 000 $ au rôle se vend autour de 401 000 $.
Le marché de Cap-Santé est-il en croissance ?
Fortement. 68 transactions en 2025 contre 49 en 2024, et un volume passé de 15,7 M$ à 22,8 M$, soit +45,7 %.
L'unifamiliale gagne trois ventes seulement — de 42 à 45 — mais les terrains passent de 5 à 14. C'est le marché foncier qui porte la croissance de la municipalité.
Y a-t-il des copropriétés à Cap-Santé ?
4 ventes en 2025, à une médiane de 233 000 $, contre une seule en 2024 à 192 000 $.
Le segment part en 4 jours seulement, à 106 % du prix inscrit — le ratio le plus élevé de la municipalité. Mais avec quatre transactions, l'offre reste très mince.
Qui contacter pour un projet à Cap-Santé ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
