Acheter ou vendre à Lac-Sergent
16 ventes en 2025, une médiane unifamiliale de 520 000 $ et un ratio de 141 % de l'évaluation municipale — le plus petit marché de la MRC de Portneuf.
Le petit lac de villégiature de Portneuf
Lac-Sergent est la plus petite municipalité de la MRC de Portneuf, organisée autour du lac du même nom, entre Saint-Raymond et Pont-Rouge. En 2025, elle a enregistré 16 ventes pour un volume de 8,7 M$ et un prix médian unifamilial de 520 000 $ — le deuxième plus élevé de la MRC après Neuville. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Un marché exactement au prix demandé
L'unifamiliale se transige à 100 % du prix inscrit, le plain-pied à 100 %, la maison à étages à 100 %.
Ni surenchère, ni négociation systématique. Dans un marché de 15 ventes unifamiliales par année, cette stabilité est remarquable : le prix affiché est le prix payé, et une erreur de positionnement ne se rattrape pas.
La maison à étages 229 000 $ au-dessus du plain-pied
8 ventes à 657 500 $ contre 6 plain-pieds à 428 500 $. L'écart de 229 000 $ est l'un des plus larges relevés dans une municipalité de cette taille.
Et la maison à étages met 78 jours à se vendre contre 25 pour le plain-pied. C'est le segment riverain du lac, dont le bassin d'acheteurs est plus étroit et plus lent à se décider.
Le ratio à l'évaluation a reculé de 18 points
De 159 % à 141 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025. Le rôle a rattrapé dix-huit points, l'un des mouvements les plus importants de la MRC.
Le plain-pied affiche 136 % et la maison à étages 142 %. Une maison évaluée 369 000 $ au rôle se vend autour de 520 000 $. L'écart reste large malgré le rattrapage.
Les ventes ont reculé de 30 %
16 transactions en 2025 contre 23 en 2024, et un volume passé de 10,2 M$ à 8,7 M$.
L'unifamiliale recule de 19 à 15 ventes. Les inscriptions en vigueur sont tombées de 12 à 8. Dans un marché de cette taille, quelques transactions de moins suffisent à faire basculer tous les indicateurs.
Le délai est passé de 100 à 56 jours
Une division par près de deux pour l'ensemble de la municipalité. L'unifamiliale met 54 jours contre 66 en 2024.
Le plain-pied part en 25 jours, la maison à un étage et demi en 36, la maison à étages en 78. L'écart de plus de sept semaines entre les deux formats principaux impose deux calendriers de mise en marché distincts.
Un seul terrain vendu à 135 000 $
Une transaction en 2025, à 93 % du prix inscrit et 80 jours de délai, contre trois en 2024 à 166 000 $.
L'offre foncière de Lac-Sergent est pratiquement inexistante. Pour un projet de construction au bord de ce lac, il faut viser une propriété existante à démolir ou à rénover plutôt qu'un terrain vacant.
À découvrir dans le secteur
Lac-Sergent sur la carte
Marché immobilier de Lac-Sergent
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 15 ventes
- Terrains — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Lac-Sergent, janvier à décembre 2025. Page 255 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Lac-Sergent, 2025 comparé à 2024.
Quinze maisons vendues dans l'année, deux cent vingt-neuf mille dollars d'écart entre les formats
Dans un marché de cette taille, aucune médiane ne remplace une évaluation sur place, propriété par propriété.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Lac-Sergent comme sur l'ensemble de la région de Québec et de Portneuf.
Avec 15 ventes unifamiliales par année et un écart de 229 000 $ entre le plain-pied et la maison à étages riveraine, Lac-Sergent n'offre pas de bassin de comparables exploitable au sens habituel. Chaque propriété y est un cas particulier, et l'évaluation doit s'appuyer sur le lac lui-même autant que sur le bâtiment.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Portneuf908 ventes en 2025 sur 20 municipalités.Voir le secteur →
Neuville49 ventes en 2025, médiane de 545 750 $ — la plus chère de Portneuf.Voir le secteur →Cap-Santé68 ventes en 2025, en bordure du fleuve dans Portneuf.Voir le secteur →Fossambault-sur-le-Lac65 ventes en 2025, médiane unifamiliale de 448 500 $ au bord du lac Saint-Joseph.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Lac-Sergent
Quel est le prix d'une maison à Lac-Sergent ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 520 000 $ en 2025, en baisse de 1,0 % sur un an. Le prix moyen atteint 568 333 $.
Par type : 428 500 $ pour un plain-pied, 657 500 $ pour une maison à étages et 244 000 $ pour une maison à un étage et demi. Avec 15 ventes seulement, ces chiffres doivent être lus avec prudence.
Faut-il payer plus que le prix demandé à Lac-Sergent ?
Non. L'unifamiliale se transige à exactement 100 % du prix inscrit, le plain-pied à 100 % et la maison à étages à 100 %.
Ni surenchère, ni négociation systématique. Dans un marché de 15 ventes par année, cette stabilité est remarquable : le prix affiché est le prix payé.
Pourquoi la maison à étages coûte-t-elle 229 000 $ de plus ?
657 500 $ contre 428 500 $ pour le plain-pied — l'un des écarts les plus larges relevés dans une municipalité de cette taille.
C'est le segment riverain du lac. Il met aussi 78 jours à se vendre contre 25 pour le plain-pied : son bassin d'acheteurs est plus étroit et plus lent à se décider.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Lac-Sergent, les unifamiliales se sont vendues à 141 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 159 % en 2024 — un recul de dix-huit points.
Une maison évaluée 369 000 $ au rôle se vend autour de 520 000 $. L'écart reste large malgré le rattrapage.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
54 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 66 jours en 2024. Le délai global de la municipalité est passé de 100 à 56 jours.
Par type : 25 jours pour le plain-pied, 36 pour la maison à un étage et demi et 78 pour la maison à étages. L'écart de plus de sept semaines impose deux calendriers de mise en marché distincts.
Y a-t-il des terrains à vendre à Lac-Sergent ?
Pratiquement pas : une seule transaction en 2025, à 135 000 $ et 93 % du prix inscrit, contre trois en 2024.
Pour un projet de construction au bord du lac, il faut viser une propriété existante à démolir ou à rénover plutôt qu'un terrain vacant.
Pourquoi y a-t-il eu moins de ventes en 2025 ?
16 transactions contre 23 en 2024, et un volume passé de 10,2 M$ à 8,7 M$.
Les inscriptions en vigueur sont tombées de 12 à 8. Dans un marché de cette taille, quelques transactions de moins suffisent à faire basculer tous les indicateurs — il faut se garder d'y lire une tendance de fond.
Qui contacter pour un projet à Lac-Sergent ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
