Acheter ou vendre à Fossambault-sur-le-Lac
65 ventes en 2025, une médiane unifamiliale de 448 500 $ et un ratio de 143 % de l'évaluation municipale — le village riverain du lac Saint-Joseph.
Le village riverain du lac Saint-Joseph
Fossambault-sur-le-Lac est une municipalité de la MRC de La Jacques-Cartier, sur la rive du lac Saint-Joseph, à une trentaine de minutes de Québec. En 2025, elle a enregistré 65 ventes pour un volume de 35,3 M$ et un prix médian unifamilial de 448 500 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
La maison à étages à 609 750 $, le plain-pied à 373 500 $
Un écart de 236 250 $ entre les deux formats — le plus large relevé dans une municipalité de cette taille.
28 maisons à étages contre 23 plain-pieds : le format le plus cher domine aussi en volume. C'est la signature d'un marché riverain, où les propriétés récentes et les résidences de villégiature bordant le lac Saint-Joseph tirent le segment vers le haut.
Un prix moyen 112 000 $ au-dessus de la médiane
560 653 $ de moyenne contre 448 500 $ de médiane. Un écart de 112 153 $, soit 25 % — l'un des plus larges du territoire.
Il mesure directement le poids du segment riverain : quelques propriétés de bord de lac très au-dessus du marché courant. Utiliser la moyenne pour évaluer une propriété hors du bord de l'eau mène à une surévaluation systématique.
Un ratio à l'évaluation de 143 %
De 131 % à 143 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025 — une progression de douze points, à contre-courant de la tendance générale.
Le plain-pied atteint 148 % et la maison à un étage et demi 154 %. Une maison évaluée 314 000 $ au rôle se vend autour de 448 500 $. Le rôle d'évaluation a nettement décroché du marché.
Un marché sans surenchère
L'unifamiliale se transige à 98 % du prix inscrit, le plain-pied à 99 %, la maison à étages à 99 %, la maison à un étage et demi à 94 %.
Aucun segment n'atteint 100 %. Comme dans les autres marchés de villégiature du territoire — Beaupré, Saint-Ferréol — l'acheteur négocie ici systématiquement à la baisse.
Les ventes ont progressé de 27 %
65 transactions en 2025 contre 51 en 2024, et un volume passé de 23,2 M$ à 35,3 M$, soit +52 %.
L'unifamiliale gagne 17 ventes, de 43 à 60. Le délai global est descendu de 83 à 62 jours et les inscriptions en vigueur de 37 à 34. Le marché s'anime nettement.
Aucune copropriété, cinq terrains
Zéro vente en copropriété en 2025 comme en 2024. Fossambault-sur-le-Lac est un marché exclusivement composé de maisons individuelles et de terrains.
5 terrains ont changé de mains à 195 000 $ de médiane, à 93 % du prix inscrit et 51 jours de délai. Pour un projet de construction en bord de lac, l'offre existe mais reste très mince.
À découvrir dans le secteur
Fossambault-sur-le-Lac sur la carte
Marché immobilier de Fossambault-sur-le-Lac
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 60 ventes
- Terrains — 5 ventes
Source : Statistiques Centris® — Fossambault-sur-le-Lac, janvier à décembre 2025. Page 230 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Fossambault-sur-le-Lac, 2025 comparé à 2024.
Cent douze mille dollars entre le prix moyen et le prix médian
L'écart mesure le poids du bord de l'eau. Évaluer une propriété hors rive avec la moyenne du village, c'est surévaluer de 25 %.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Fossambault-sur-le-Lac comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la MRC de La Jacques-Cartier.
Fossambault est un marché à deux vitesses : le bord de lac et le reste du village. L'écart de 236 250 $ entre la maison à étages et le plain-pied, et celui de 112 000 $ entre moyenne et médiane, le mesurent tous deux. Aucune évaluation sérieuse ne peut ignorer cette distinction.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
La Jacques-Cartier935 ventes et 507,9 M$ en 2025.Voir le secteur →
Lac-Saint-JosephLe plus petit marché de la MRC, entièrement riverain.Voir le secteur →
Lac-Sergent16 ventes en 2025, médiane de 520 000 $ — le plus petit marché de Portneuf.Voir le secteur →
Saint-Gabriel-de-Valcartier48 ventes en 2025, médiane de 520 000 $ et un délai de 21 jours.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Fossambault-sur-le-Lac
Quel est le prix d'une maison à Fossambault-sur-le-Lac ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 448 500 $ en 2025, en hausse de 6,8 % sur un an. Le prix moyen atteint 560 653 $.
Par type : 373 500 $ pour un plain-pied, 609 750 $ pour une maison à étages, 420 000 $ pour une maison à paliers multiples et 412 500 $ pour une maison à un étage et demi.
Pourquoi l'écart entre prix moyen et prix médian est-il si grand ?
560 653 $ de moyenne contre 448 500 $ de médiane — un écart de 112 153 $, soit 25 %.
Il mesure le poids du segment riverain : quelques propriétés de bord de lac très au-dessus du marché courant. Utiliser la moyenne pour évaluer une propriété hors du bord de l'eau mène à une surévaluation systématique.
Peut-on négocier le prix à Fossambault-sur-le-Lac ?
Oui. L'unifamiliale se transige à 98 % du prix inscrit, le plain-pied et la maison à étages à 99 %, la maison à un étage et demi à 94 %.
Aucun segment n'atteint 100 %. Comme dans les autres marchés de villégiature du territoire — Beaupré, Saint-Ferréol-les-Neiges — l'acheteur négocie ici systématiquement à la baisse.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Fossambault-sur-le-Lac, les unifamiliales se sont vendues à 143 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 131 % en 2024 — une progression à contre-courant de la tendance générale.
Le plain-pied atteint 148 % et la maison à un étage et demi 154 %. Une maison évaluée 314 000 $ se vend autour de 448 500 $.
Y a-t-il des copropriétés à Fossambault-sur-le-Lac ?
Aucune vente en copropriété en 2025, ni en 2024. La municipalité est un marché exclusivement composé de maisons individuelles et de terrains.
Un acheteur qui cherche une copropriété près du lac Saint-Joseph devra regarder du côté de Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier ou de Shannon.
Y a-t-il des terrains à vendre ?
5 terrains ont changé de mains en 2025, à une médiane de 195 000 $, à 93 % du prix inscrit et 51 jours de délai.
Pour un projet de construction en bord de lac, l'offre existe mais reste très mince — cinq transactions dans l'année.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
63 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 71 jours en 2024. Le délai global de la municipalité est passé de 83 à 62 jours.
Par type : 6 jours pour la maison à paliers multiples, 37 pour le plain-pied, 68 pour la maison à étages, 112 pour la maison à un étage et demi et 180 pour la maison mobile.
Qui contacter pour un projet à Fossambault-sur-le-Lac ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
